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Zentral in Lüchow (Wendland)


Historisches Bürgerhaus inmitten der Altstadt

mit Werkstattanbau, Carport, Fahrrad/Motorradschuppen und bezauberndem Garten

6 Räume, Einbauküche, schickes Fliesenbad, 1 Gäste-WC, Wirtschafts-, Abstell- und Kellerraum  sowie ansprechendem Innenhofbereich

ca. 163 m² Wohnfläche
ca. 52 m² Nutzfläche
304 m² Grundstück


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Umgeben von benachbarten, ebenfalls historischen Gebäuden, steht dieses kostbare, architektonische Kleinod mit schön angelegtem Garten, inmitten der Altstadt von Lüchow (Wendland); zentral aber verkehrsberuhigt gelegen. Vermutlich hat dieses einstige Bürgerhaus den großen Brand von 1811 überlebt und wird, wie die meisten Häuser in der Gegend, im Jahr um 1768 erbaut worden sein. Damals war das Hausdach noch mit Stroh gedeckt. Somit hat diese Immobilie vor kurzem ihren 250. Geburtstag gefeiert: Herzlichen Glückwunsch!

In diesem Haus lebte und arbeitete einst der Schuhmachermeister August Voigt mit seiner Familie in dritter Generation. Auf der hinteren Grundstücksfläche gibt es einen urgemütlichen Garten, der früher als kleine Landwirtschaft betrieben wurde. In mehreren Bauabschnitten erfolgten dann später die Modernisierungsarbeiten bis unter die Dachspitze im 2. Ober-geschoss. Der Grundriss und Baustil hebt sich bei weitem von herkömmlichen Häusern ab. Die nicht alltägliche, eigene Bauweise lässt dieses Haus bedeutend und einzigartig werden.

Führung durch das Wohnhaus - Das Erdgeschoss

Eingang mit langem, externen Flur, gemütlicher Innenhofbereich und Zugang zum Wohnhaus mit 2 Räumen, Flur, Einbauküche, antikem Vorratsraum, 2. Flur, Gäste-WC und Abstellraum, geräumigem Werkstattraum, Zugang zum gemütlichen Gartenbereich mit Carport und Motorrad/Fahrradholzschuppen

  • Eingang mit Terrazzo gefliestem, langen, externen Flur. Gleich hier befindet sich die Elektrik und der Erdgasanschluss
  • Zugang zum uneinsehbaren, hellen Innenhofbereich, gepflastert, mit zwei Möglichkeiten, um in das Wohnhaus zu gelangen
  • Haupteingang zum Wohnhaus mit langem, gefliesten Flurbereich, 2 großflächigen, weißen Holzisolierfenstern und der Therme der Gaszentral-Heizungsanlage von Firma Wolf
  • 2 Räume, ausgestattet mit Laminatboden, neuwertigen Holzisolierfenstern zur Frontseite, einem großen Fenster zur Innenhofseite sowie einem kleinen, gemütlichen Kaminofen. Die Räume wurden mittels offener Fachwerkwand zu einem großen Wohnraum um- und ausgebaut. Ursprünglich befanden sich hier einmal vor langer Zeit die Verkaufsräume des Schuhmachermeister
  • Küchenraum (vom Wohnhaus-Hauptflur abgehend) mit Abstellkammer und Linoleumfußboden, ausgestattet mit einer hellen Einbauküche nebst Elektrogeräten sowie Spüle
  • Hinterer, langer Flur mit Terrazzofliesen
  • Noch nicht ausgebauter Nutzraum mit Natursteinfliesen (Wirtschaftsraum mit Dusche und abgeteiltem Gäste-WC
  • Geräumiger Werkstattraum mit Natursteinfliesen, in dem man kreativ arbeiten könnte, ausgestattet mit großer Fensterfront und einem Heizkörper
  • Zugang zum angelegten Garten mit idyllischem Ruhe-Bereich zum Sitzen und Entspannen
  • Zurück zum Hauptflur im EG-Bereich, gelangen Sie über eine massive, nicht zu steile Holztreppe mit 12 Stufen in die Räumlichkeiten des 1. Obergeschosses

    Das 1. Obergeschoss
    3 Wohnräume, Flur und großzügiges, schickes und neuwertiges Fliesenbad nebst Vorraum/Ankleideraum

  • Flur mit schönem Holzdielenboden (darüber Teppichfliesen) und holzvertäfelter Wand/Decke
  • Großer Wohnraum mit tollem Blick in den Garten, mit weißem, zweiflügeligem Kunststoffisolierfenster und elektrischen Rollläden sowie neuem, lackierten OSB-Fußboden
  • Bad-Vorraum/Ankleideraum mit neuwertigem Velux-Dachfenster und schick gefliestem Fußboden, terracotta-nuanciert
  • Schickes, modernes Fliesenbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie weißem Kunststoffisolierfenster mit elektrischen Rollläden
  • Geräumiges Schlafzimmer (vom Hauptflur abgehend) mit zweiflügeligem Kunststoffisolierfenster und elektrischen Rollläden sowie Holzdielenboden (darüber lose Teppichfliesen)
  • Großes Schlafzimmer/Kinderzimmer mit 3 weißen Holzisoliersprossenfenstern und Holzdielenboden (darüber Teppichboden)
  • Durch eine Schiebetür gelangen Sie vom hinteren Flurtrakt zu einer Holztreppe, die Sie in die Räumlichkeiten des obersten Stockwerks im 2. OG führt.

    Das 2. Obergeschoss
    1 Wohnraum mit Ankleide- und Abstellraum

  • Wohnraum mit Dachschrägen, weißem, zweiflügeligen Kunststoffisolierfenster und schönem Holzdielenboden (darüber Teppichfliesen)
  • Kleiner, unrenovierter Ankleideraum mit Holzdielenboden und Dachfenster
  • Zugang zur geräumigen und verschließbaren Abseite (Abstellraum), der als Stauraum genutzt werden kann

    Den externen und trockenen Kellerraum (ca. 10 m²) erreichen Sie über den Innenhofbereich.

Grundstück und Garten

Der auf der Südseite, hinter dem Wohnhaus befindliche, kreativ angelegte Garten wirkt verwunschen und ist schön anzusehen. Pflanzen, Kräuterbeete, Büsche, verschiedene Obstbäume und sogar eine Sonnenterrasse verleihen dem äußeren Erscheinungsbild eine besondere Note. Das Grundstück verfügt über 304 m2. Hinter den bepflanzten Gartenflächen befindet sich ein von außen zu befahrendes Carport sowie ein Motorrad/Fahrrad-Holzunterstand. Von Haus und Garten erhalten Sie eine schöne Sicht. Das Haus liegt in einer nicht belebten Einbahnstraße. Man ist sozusagen in ein paar Schritten mitten im Geschehen der Altstadt.

 


Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Großzügiges, 3-geschossiges Fachwerkwohnhaus (ehemaliges Bürgerhaus) mit insgesamt 6 Räumen, Einbauküche, Fliesenbad, Vorratsraum, Gäste-WC, unausgebautem Wirtschaftsraum, 3 Fluren, Werkstatt-anbau und einem externen, vom Innenhof zu begehenden, trockenen Kellerraum
  • Gute Grundsubstanz und gepflegter Zustand des Wohnhauses
  • Massives Feldsteinfundamen
  • Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1768
  • 304 m² komplett eingezäuntes Grundstück
  • ca. 163 m² Wohnfläche
  • Maße des Wohnhauses: ca. 6,60 m Breite x 25,40 m Länge
  • Ausrichtung: Eingang klassisch auf der Nordseite, Gartenbereich zur Südseite ausgerichtet
  • Zentrumsnah, aber dennoch verkehrsberuhigt gelegen
  • Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in ein paar Minuten zu erledigen
  • Rotes Tonziegeldach
  • Vorwiegend Zinkdachrinnen
  • Haustürvordächer (Regenschutz)
  • Carport, gepflastert
  • Fahrrad/Motorrad-Holzunterstand, gepflastert
  • Rotes Tonziegeldach zur Front- und Straßenseite
  • Intakte Schornsteinköpfe
  • Geschlossene Innenhofverkleidung aus Naturholz
  • Fußbodenbeschaffenheit: Holzdielen-, Terrazzo-, Fliesen-, Teppich-, Linoleum- und Laminatfußboden
  • Holzisoliersprossenfenster von 2002 zur Straßenseite
  • Großflächige Kunststoffisolier- und Velux-Dachfenster
  • Elektrische Rollläden z.T. an den Fenstern
  • Vorwiegend maßangefertigte Holzfensterbänke
  • Denkmalbehördliche Genehmigungen der Umbauarbeiten
  • Denkmalschutz (Gruppendenkmal)
  • Umfangreiche Um- und Ausbau- bzw. Modernisierungsarbeiten erfolgten in den Jahren von 1999 bis 2015
  • Gaszentralheizung von Fa. Wolf, 24 KW, Baujahr 1996
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Gemütlicher Kaminofen im Zentrum des Hauses
  • Schön angelegter Garten auf der Südseite, mit Sonnenterrasse sowie Baum-, Strauch- und Staudenbestand
  • Nicht einsehbares Grundstück
  • Anschluss an die Kanalisation
  • SAT-Anlage
  • DSL verfügbar (mind. 16.000 Mbit vorhanden)
  • In Kürze Breitbandanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 200 Mbit/s im Download nutzbar
  • Starkstromanschluss vorhanden
  • sofort verfügbar
  • Freundliche und hilfsbereite Nachbarn

Energie- und Betriebskosten

  • Stromkosten: ca. 52 € monatlich
  • Heizkosten/Erdgas: 107 € monatlich
  • Trink- und Abwasser: ca. 29 € vierteljährlich
  • Schornsteinfegergebühren: ca. 77,73 € jährlich
  • Wohngebäudeversicherung: ca. 264,18 € jährlich
  • Grundsteuer: ca. 71,48 € jährlich
  • Straßenreinigung der Stadt: ca. 90,92 € jährlich
  • Müllabfuhr: ca. 90 € jährlich (für eine 60 L-Tonne)
  • Deichverband: ca. 6,80 € jährlich

Da es sich um eine denkmalgeschütze Immobilie handelt (Gruppendenkmal), ist gemäß Energieeinsparverordnung, Abs. 2-4, die Erstellung eines Energieausweises bei diesem Anwesen nicht erforderlich.

Über den Ort und die Umgebung

Lüchow, eine historische Fachwerkstadt an der Jeetzel, liegt im harmonisch-ländlichen Wendland. Der Name „Jeetzel“ leitet sich vom altslawischen „Jasenu“ ab, was so viel wie „Eschenbach“ bedeutet und sich auf die zahlreichen Eschen und Erlen-Wälder entlang der Ufer bezieht. Die außer-gewöhnlichen Häuser der Altstadt von Lüchow prägen den Charakter der Stadt, so, wie dieses von mir angebotene, wunderschöne Bürgerhaus.

Lüchow liegt im Herzen des Dreiecks Hamburg – Hannover – Berlin (218 km bis Berlin / 117 km bis Hannover / 110 km bis Hamburg). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich im nur 15 Minuten entfernten Salzwedel (mit sehr guter Anbindung nach Berlin, Stendal sowie Uelzen, Hamburg und Hannover) oder in Dannenberg (17 Min.) bzw. Schnega (25 Min.). In nur 1,5 Stunden Zugfahrt erreichen Sie Hannover oder Hamburg. Nach Berlin benötigt die Bahn nur 1 knappe Stunde.

In Lüchows nahegelegenem Ortsteil Rehbeck gibt es einen kleinen Flugplatz für Sportflugzeuge und einen Luftsportverein. Die Samtgemeinde Lüchow (Wendland) verfügt über mehrere Grundschulen, eine Real-, Haupt- und Oberschule, Gymnasium, Wirtschafts-Gymnasium, Technik-Gymnasium, Berufsbildende Schule, Förderschulzentrum, Kreisvolkshochschule sowie Kreismusikschule. Auch eine Akademie für erneuerbare Energien wurde gegründet. Alles was benötigt wird, findet man in Lüchow: Biomarkt, Bäcker, Supermärkte, Baumärkte, Gärtnereien, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Büchereien, Friseure, Optiker, Banken, Tennisanlagen, Fußballverein, Schwimmbad u.v.m.

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