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Wustrow (Wendland) -  Landkreis Lüchow-Dannenberg (Wendland)

Exklusives, schickes Wohnhaus (Friesenhaus) 
mit beheizter Schwimmhalle, Doppelcarport, 
überdachter Terrasse sowie Traumgarten - in bester Lage

ca. 250 m² Wohnfläche
ca. 1.387 m² idyllisch angelegtes Grundstück
mit Gartenhaus

5 Wohnräume + 2 Ankleideräume, schicke Einbau-küche, Fliesenbad, Gäste-WC, Heizungs-, Wirtschafts-, Abstell- sowie großer Partyraum


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Am Ortsrand der kleinen, wendländischen Fachwerkstadt Wustrow (Jeetzel), in einer der besten Wohngegenden gelegen, wurde im Jahr 2003 (Fertigstellung 2004) dieses beein-druckende, massive Friesenhaus mit großer Schwimmhalle und vielen weiteren Extras erbaut. Diese stimmige Immobilie ist an Kreativität nicht zu überbieten.

Aus welcher Perspektive man das Anwesen auch betrachtet: es ist wunderschön anzusehen und wurde praktisch, funktionell und liebevoll geplant. So zeigt sich dieses neuwertige Wohnhaus bis unter die Dachspitze in einer ganz außergewöhnlichen Ausstrahlung. Besonders markantes Merkmal des Friesenhauses ist der spitze und vorgezogene Zwerchgiebel, vorne am Haus quer zum Dachfirst.

Führung durch das Wohnhaus

Wohnung im EG, ca. 165 m² Wohnfläche, (Entreé/Flur, 2 große Wohnräume, offene Küche,
Gäste-WC, Wirtschafts-, Heizungs-, Abstell- und sehr großer Partyraum sowie Schwimmhalle mit Fliesendusche und Zugang zur 
geschützten, überdachten Holzterrasse sowie äußerer Zugang zu dem Doppelcarport)

  • Großer, schön gefliester Flurbereich (Entreé)
  • Wohnküche mit hochwertigen Einbauelementen/Marken-Elektrogeräten, teilts gefliest sowie mit edlen Landhausdielen versehen. Von hier aus hat man einen direkten Zutritt zur West-Terrasse. Ein nach Maß gefertigtes Glasschiebeverbindungs-Element zum Wohnbereich trennt die beiden Bereiche zwischen Küche und großem Wohnraum (um Koch- und Bratgerüche abzuschirmen)
  • Gemütlicher Wohnraum mit hochwertigen Landhausdielen, ca. 35 m², mit schickem Kaminofen von Fa. Hark sowie großer Fensterfront zur Süd- und Westseite. Hier gelangen Sie zur großen, überdachten Terrasse (ca. 30 m²)
  • Arbeitsraum mit hochwertigem Laminatfußboden und zweiflügeligem Fenster mit Aussicht zur Nordseite
  • Weiterer Flurbereich, gefliest
  • Energie- und Abstellraum, gefliest, mit Erdgasanschluss sowie einem Hauptstromzählerkasten
  • Gäste-Toilette mit schönem Laminatboden, ausgestattet mit Waschbecken und WC
  • Flurschleuse, bodengefliest, mit Glastür zur Schwimmhalle
  • Große, beheizte Schwimmhalle (Südseite), mit origineller Dusch-Nische und verglasten Wandelementen, mit Zugang zur geschützten, überdachten Terrasse und Übergang zum idyllischen Gartenbereich und der malerischen Teichanlage
  • Zurück zum Ausgangspunkt im Flurbereich rechtsseitig, gelangen Sie in den gefliesten Heizungs- und Abstellraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und auch Wasseranschluß
  • Durchgang zum großen, gefliesten und beheizten Abstell- und Partyraum, ca. 25 m²
  • Zugang zum großen Doppelcarport

 

Eine Massivholztreppe mit 15 Stufen, führt Sie in die Räumlichkeiten des 1. OG,
ca. 85 m² (3 Wohnräume, 2 Ankleideräume, großes Fliesenbad und Flurbereich)

  • Langer Flurbereich mit Rundbogen- und Velux-Dachfenster, außergewöhnlichen Wandbordüren sowie Holzdielenboden. Ein hier befindlicher Kaminofen von Fa. Wamsler, Baujahr 2006, sorgt für gemütliche Wärme. Vom Flur gehen die nachfolgend aufgeführten, weiteren Räumlichkeiten ab
  • Wohnraum (mit Schräge), schickem Vinyfußboden und zweiflügeligem Fenster mit Rollläden auf der Westseite und tollem Blick
  • Ankleideraum, ca. 8 m², mit Teppichboden, Fenster mit Rollläden
  • Wohnraum (mit Schräge), Teppichboden, einem zweiflügeligem Fenster mit Rollläden sowie Veluxfenster mit Verdunklungsrollo 
  • Wohnraum mit Schräge, hellem Sisalboden, zweiflügeligem Fenster mit Rollläden sowie Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollo
  • Ankleideraum mit Teppichboden, Fenster nebst Rollläden
  • Großes, beeindruckendes Fliesenbad mit Fußbodenheizung, einer Schräge, zweiflügeligem Fenster mit Rollläden, schicker Badewanne mit Whirpoolfunktion, Dusche mit Echtglaskabine, Waschbecken und WC sowie freistehendem Handtuchheizkörper


In den unausgebauten Dachbodenbereich des 2.OG gelangen Sie über eine ausziehbare Holzbodentreppe. Hier wäre noch Platz für den Ausbau weiterer Wohnräume zur Verfügung. Der Fußboden des Dachbodens ist mit Rauspund, die Sparren sind mit einer geschützten Unterspannbahn versehen.

Das Grundstück

Das schön angelegte Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.387 m², welches sich rings um das Wohnhaus als prächtiger Garten entpuppt. Hier kann man ein facettenreich und idyllisch angelegtes Gartengrundstück bewundern. Auf der Westseite des Gartens, direkt vor der Küchenterrasse, können die frischen Kräuter geerntet und verarbeitet werden. Besser geht’s nicht.

 


Für die Vermittlung dieser Immobilie berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Großzügiges, massiv gebautes Friesenhaus in Klinker-bauweise aus dem Jahr 2003, mit beheizter Schwimm-halle, Dusch-Nische und verglasten Außenwand-elementen
  • Maße des Wohnhauses: ca. 12,37 m x 10,86 m 
  • Maße der Schwimmhalle: ca. 6,51 m x 12 m
  • Gesamtwohnfläche ca. 250 m² vom EG bis zum OG 
  • 5 Wohn- sowie 2 Ankleideräume, hochwertige Landhaus-Einbauküche, großes Fliesenbad, Duschbad, Gäste-WC, Heizungs-, Wirtschafts- und Abstellraum mit direktem Zugang zum gefliesten Partyraum sowie zu dem Doppelcarport im Grundstücksbereich auf der Nordseite
  • Der zuvor erwähnte Partyraum umfasst ca. 25 m² und verfügt sogar über Kunststoffisolierfenster mit Rollläden sowie eine Eingangstür, um das Wohnhaus auf direktem Wege zu betreten
  • ca. 1.387 m² Grundstücksgröße (beinhaltet 2 Flurstücke)
  • Beheizte Schwimmhalle mit isolierverglasten Außen-wandelementen sowie kreativer Duschnische und auch Naturstein-Pflanzenbereiche. Maße des Schwimm-beckens: ca. 8 m Länge x 4 m Breite sowie 1,50 m Tiefe, mit Umwälzpumpe, Luftentfeuchter sowie Wärmeisolier-Rollplane ausgestattet
  • Geräumiges, schönes Gartenhaus auf der Westseite des Grundstücks (ehemaliger, neu gebauter Hühnerstall)
  • Lagerschuppen für das Kaminholz auf der Ostseite
  • Kostengünstige Gaszentralheizungsanlage mit Erdgas-Brennwertgerät von Firma Viessmann, Modell Vitodens 200, Baujahr 2003 mit einem Kombi Pufferspeicher von 700 L und einem innenliegenden Warmwasserspeicher von 250 L
  • Solaranlage mit 6 Aufdach-Sonnenkollektoren auf der Südseite des Schwimmhallengebäudes (zur Warm-wasser-Erwärmung für das Wohnhaus und die Schwimmhalle)
  • Stahlbetonfundament im EG und Holzbalkendecke im OG
  • Hochwertige, isolierverglaste Rundbogenfenster im Sonderdekor Holz mit Sicherheitsverriegelung auf der Giebelseite, optisch angepasste Sicherheits-Isolierfenster, z.T. 2-flügelig mit Rollläden sowie Velux-Dachfenster mit Rollos
  • Engobierte Tonziegelpfannen, rot, sowie Kupfer-dachrinnen
  • Qualitäts-Kaminöfen v. Firma Hark + Warmster im EG u. OG
  • Massive Holztreppe im Eingangs- und Flurbereich
  • Sichtbare Deckenbalken
  • Wertvolle Vollholz-Zimmertüren
  • Edle Landhausdielen, Fliesen-, Laminat- und auch schicker Vinylboden
  • Geschmackvolles Fliesenbad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Hochwertige, offene Landhaus-Einbauwohnküche, creme/weiß -nuanciert, mit Ausgangstür zum Terrassenbereich auf der Westseite, mit Elektrogeräten von Miele und Küppersbuch sowie einer großen, maßangefertigten Glasschiebe-Verbindungstür zum Wohnbereich (um übergehende Koch- und Bratgerüche zu vermeiden/abzuhalten)
  • Geschützte und überdachte Terrasse mit Holzdielen-boden, (ca. 30 m²) sowie weitere Terrassen- und Sitz-bereiche im idyllischen Gartenbereich
  • Wegbepflasterung zwischen den angelegten Blumen- und Staudenbeeten
  • Haupteingang klassisch auf der Nordseite sowie mehrere Zugangsbereiche, um in das Wohnhaus zu gelangen
  • Sehr guter, neuwertiger Zustand des Hauses
  • Phantasievoll angelegter Garten rund um das Grundstück
  • DSL verfügbar (Breitbandanschluss in Kürze)
  • SAT-Anlage

Energie- und Betriebskosten

- Bewässerung/Abwasser: ca. 83 € vierteljährl.
- Strom: ca. 127 € monatl.
- Erdgas/Heizung: ca. 60
€ monatl.
- Müllgebühren: ca. 90 € jährl.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 43,55 € monatl.
- Grundsteuer: ca. € 156,72 vierteljährl.
- Schornsteinfegergebühr: ca. 26,55 € halbjährl.


Ein Energieverbrauchsausweis vom 24.7.2018 liegt vor. Der Energieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 146,4 kWh (m2.a).

Der Himmel über Wustrow
Der Himmel über Wustrow

Über den Ort und die Umgebung

Über Wustrow und Umgebung (im Wendland)

Dieses Friesenwohnhaus befindet sich in einem bevorzugten, neuen Wohngebiet Wustrows, einer schönen, historischen Fachwerkstadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg (Wendland) in Niedersachsen.

Der Name Wustrow stammt vermutlich vom slawischen (wendischen“) Namen in polabischer Sprache Wåstrüw, was soviel wie die „Insel“ bedeutet. Die Landschaft rund um Wustrow ist absolut zauberhaft. Durch das beein-druckende Naturgebiet drum herum bietet der Ort Erholung pur. 3500 Be-wohner leben in dieser Kleinstadt sowie in den benachbarten Ortsteilen. Die Wustrower sind offene und freundliche Menschen. Man findet hier als Neubürger schnell Kontakt und Freunde. Alles, was für viele von Wichtigkeit ist, gibt es hier: z.B. Grundschule und Kindergarten (alle weiterführenden Schulen befinden sich in Lüchow und auch in Clenze). Wustrow verfügt über einen Bioladen, Poststelle, Bäcker, Edeka-Markt, Gärtnerei, Ärzte, Tankstelle, KFZ-Werkstatt, Lotto/Toto/ Schreibwarengeschäft, Elektrobetriebe, Banken, Tennisanlage und einen Fußballverein. In der nahen Kreishauptstadt Lüchow (5 km) oder auch in der benachbarten Hansestadt Salzwedel (ca. 12 km) bekommen Sie alles weitere. Ausgedehnte Spaziergänge lassen sich sozusagen fast vor der Haustür unternehmen z.B. entlang des idyllischen Jeetzelufers und der beeindruckenden Natur.


Rund um Wustrow


  • Das Yogahaus in Wustrow-Königshorst bietet interessante Seminare, Yogaferien und entsprechende Ausbildungen an

  • Güstritzer Badesee (nur 15 Minuten entfernt)

  • Museum Wustrow mit wechselnden Ausstellungen sowie Dauerausstellungen

  • Im Ortsteil Wustrow-Schreyahn befindet sich
    der Künstlerhof Schreyahn, eine Stipendiatenstätte für Autoren und Komponisten

  • In Wustrow hat die mit praktischer Friedensarbeit und gewaltfreier Konfliktlösung befasste 'Kurve Wustrow' Bildungs- und Begegnungsstätte für gewaltfreie Aktion e.V. - ihren Sitz

  • Kulturverein Schwarzer Hahn (Kleinkunstbühne, Seminar- und Tagungshaus, Ferienwohnung)

  • Deutsche Storchenstraße (Teplingen, Wustrow, Schreyahn)

  • aktives Vereinsleben (Tennis/Fußball/u.a.)

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