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Bad Bevensen - Landkreis Uelzen

Komfortabel und schick mit wundervollem Blick ins Grüne

Exklusive 2 Zimmer-Eigentumswohnung
- stadtnah und in guter Lage -

mit Dachbalkon und eigenem PKW-Stellplatz, schickem Fliesenbad, moderne Einbauküche,
Abstell- und auch Kellerraum

2. OG rechts (Dachgeschoss)
57,62 m² Wohnfläche


Näheres zu dieser angebotenen Eigentumswohnung

Frisch renoviert und sofort einzugsbereit zeigt sich diese schicke und überaus geräumige
2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts (DG) in einer modernen und
massiv gebauten Eigentumsanlage am Randbereich der Stadt Bad Bevensen.
Die gesamte Eigentumsanlage umfasst 24 Wohneinheiten und verteilt sich auf zwei Häuser mit 4 Aufteilungen und jeweils drei Geschossen. Die Anlage steht auf einem gärtnerisch schön angelegtem Grundstück. Durch vorspringende Gebäudeelemente und eine aufgelockerte helle Fassade, fügen sich die Gebäude harmonisch in das nachbarschaftliche Umfeld ein. Im Jahr 1995 wurde die Eigentumsanlage erbaut. 1996 erfolgte die Fertigstellung. Die Eigentumswohnung erfüllt die modernsten Ansprüche jedes anspruchsvollen Besitzers. Der Eingangsbereich nebst großzügigem Treppenhaus lässt bereits erahnen, wie interessant und großzügig die weiteren Bereiche und Räumlichkeiten der Hausanlage beschaffen sind.

Führung durch das Haus Nr. 24 und die Eigentumswohnung im 2. OG rechts (DG)

- Zugang zum hellen Treppenhausbereich mit hochwertigen und schicken Natursteinfliesen
- Wohnungseingang im 2. OG (DG) mit Sicherheitstür 
- Flurbereich, hell gefliest, mit Gegensprechanlage. Vom Flur gehen die verschiedenen
  Räumlichkeiten ab
- Abstellraum, gefliest, mit Elektroverteilerkasten
- großes, schickes Fliesenbad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie Velux-Dachfenster
  (hier befinden sich auch die Wasserzähler der Wohnung)
- Großer Raum mit Schrägen sowie Laminatboden und Zugang zum gemütlichen Dachbalkon
- Weiterer großer Raum mit Laminatboden und einer Dachschrägen
- Ansprechender, gefliester Küchenraum mit einem Velux-Dachfenster, ausgestattet mit einer
  adretten blau-nuancierten Einbauküche sowie funktionstüchtigen Elektrogeräten.
  Ausreichend Fläche für einen gemütlichen Essbereich ist vorhanden


Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. 


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Helle, geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon und Blick ins Grüne, schicker Einbauküche, ansprechendem Fliesenbad, Abstellraum und Flurbereich sowie einem dazugehörenden PKW-Stellplatz
  • Weiterer zur Wohnung gehörender verschließbarer Abstellraum im Untergeschoss
  • Ebenfalls findet sich im UG ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und auch Trockenraum
    mit zusätzlicher Ausgangsmöglichkeit, um auf das Grundstück zu gelangen
  • Die Eigentumswohnung verfügt über 57,62 m² Wohnfläche
  • Adresse der Wohnung: Joh.-Seb.-Bach-Str. 24 in
    29549 Bad Bevensen, 2. OG rechts, Dachgeschoss, Wohnung Nr. 6
  • Nur ca. 6 Minuten Fußweg benötigen Sie bis zum nächsten Einkaufszentrum
  • Frei verfügbar, nicht vermietet, frisch renoviert
  • Auch interessant für Kapitalanleger: Es kann ein Kalt-Mietpreis von ca. 7,20 € pro m2 erzielt werden
    = 414,86 € zuzügl. Nebenkosten
  • Bei einer evtl. monatl. Finanzierungsrate: ca. 250 €
  • Das monatliche Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage 
    dieser Eigentumswohnung beträgt: 196,80 €
  • Hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümer-
    gemeinschaft (ca. 78.339 €)
  • Die Wohnung verfügt über eine Hausklingel- und Gegen-
    sprechanlage sowie einen Anschluss für Telefon und
    Kabel Deutschland
  • Jedes Zimmer verfügt über ausreichend Elektro-
    steckdosen 
  • Fußbodenbeschaffenheit: Helle Fliesen sowie Laminatboden
  • Fensterbeschaffenheit: Weiße Kunststoffsolierfenster
  • Helle Dekor-Zimmertüren
  • Baujahr des Wohnungseigentumsanlage 1995
  • Fertigstellung der Eigentumsanlage 1996
  • Sehr guter gepflegter Zustand der Eigentumsanlage
  • Kostengünstige Gaszentralheizung im UG für alle Parteien
  • Warmwasserspeicher mit ausreichend Fassungs-
    vermögen für alle Parteien
  • Intaktes Betonziegeldach, anthrazit sowie Zinkdachrinnen
  • Briefkästen pro Wohneinheit von innen zu öffnen
  • DSL bis zu 32 Mbit/s verfügbar
  • Ruhige und gute Lage und dennoch nicht weit von der Innenstadt entfernt
  • Sehr nette und freundliche Nachbarn
  • Nutzung als Wohngemeinschaft möglich

Energie- und Betriebskosten

Ein Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude (inkl. Warmwasser) vom 22.05.2008 liegt vor.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 111,8 kWh/(qm a)

Über den Ort und die Umgebung

Stadt und Kurort Bad Bevensen

Bad Bevensen, ein Kurort nördlich der Hansestadt Uelzen, liegt im Osten der Lüneburger Heide, beidseits des Flusses Ilmenau. Östlich der Stadt verläuft der Elbe-Seitenkanal. In Bad Bevensen finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Es gibt nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sondern auch Ärzte, Apotheken, Mineral-Heilbad und Jod-Sole Therme, Kindergärten, Grundschule, Kooperative Gesamtschule mit allen Schulzweigen sowie eine Fachschule für Ergotherapie. Auch ein breit gefächertes kulturelles Programm wird hier geboten. Kliniken und Gesundheitseinrichtungen haben sich in Bad Bevensen angesiedelt und verfügen auf ihren Fachgebieten über ein spezialisiertes Angebot.

Der Bahnhof Bad Bevensen liegt an der Bahnstrecke Hannover - Hamburg. 
Ungefähr im Stundentakt verbinden Züge des Metronom Bad Bevensen mit Hamburg und Uelzen. Etwa vier Kilometer östlich von Bad Bevensen soll die
A 39 von Lüneburg nach Wolfsburg gebaut werden. Im regionalen Busverkehr wird Bad Bevensen von mehreren Linien in alle Richtungen angebunden.

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