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Attraktives und modernes Reihenendhaus mit Carport (plus Nebenraum), Südterrasse und schönem Garten

in 19294 Malk Göhren - Landkreis Ludwigslust/Parchim -
(in Mecklenburg-Vorpommern) Nähe Dömitz

ca. 115 m2 Wohnfläche
270 m2 Grundstück

5 Räume, schicke Einbauküche, Fliesenbad, Gäste-WC, Abstell- und Heizungsraum


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

In Malk Göhren, im harmonischen Landkreis Ludwigslust-Parchim (Mecklenburg-Vorpommern) steht dieses moderne und solide Wohnhaus mit schönem Garten, zentral im Ort gelegen. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand, ist stimmig und schön anzusehen und wäre sofort beziehbar. Der strukturierte Grundriss des Hauses ist klassisch geschnitten und strahlt, in Verbindung mit der modernen Bauweise, einen gemütlichen Charme aus. Im Jahr 1996 erbaut, erfüllt diese schicke Immobilie alle anspruchsvollen Wünsche.

Führung durch das Reihenendhaus

Das Erdgeschoss (2 Räume, Küche, Flur, Gäste-WC)

  • Eingang mit gefliestem Flurbereich und schönen, weißen Lamellen-Einbauschränken (hier befinden sich auch die Hausanschlüsse)
  • Weiß geflieste, separate Gäste-Toilette mit Lüftung, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und WC
  • Ansprechender, offener Essraum mit weißen Bodenfliesen
  • Küchenraum, gefliest, mit schicken, hellen Einbauelementen sowie Spüle, neuem Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube. Durch das Fenster hat man einen Blick zur Nordseite des Grundstücks und in Richtung Carport
  • Großer Wohnraum mit neuem, adretten Vinylfußboden, großer Fensterfront sowie Ausgangsmöglichkeit zur Südterasse, mit schönem Blick in den Garten und die freie Natur


Über eine attraktive, massive Kieferntreppe erreichen Sie die weiteren Wohnräume im
1. Obergeschoss

Das 1. Obergeschoss
(3 Räume, Flur, Fliesenbad mit Wanne u. Dusche, Heizungs- und Abstellraum)

  • Geräumiger Mittelflurbereich mit einheitlichem, schönem Laminatfußboden
  • Kinderzimmer mit einer Schräge, Isolierfenster, Heizkörper sowie Laminatfußboden
  • Schlafzimmer mit einer Schräge, Isolierfenster, Heizkörper und Laminatboden
  • Weiteres Schlafzimmer mit einer Schräge auf der Südseite, 2 isolierverglaste, weiße Velux-Dachfenster, Heizkörper sowie Laminatboden
  • Schickes Fliesenbad mit einer Schräge, grau-weiß/nuanciert, mit neuwertigem, weißem Velux-Dachfenster auf der Nordseite, Heizkörper, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
  • Heizungs- und Abstellraum mit dunklem Vinylfußboden, ausgestattet mit einer Gas-zentralheizungsanlage von Fa. Vaillant sowie einem Warmwasserspeicher von
    ca. 115 Liter

 

Der Dachboden

Über eine ausklappbare Holzleiter gelangen Sie vom Flur des 1. OG auf den fußboden-isolierten Dachbodenbereich mit Holzfußboden und einer Spannbahn unter der Dach-deckung. Auf diesem Dachboden ist reichlich Platz und Stauraumfläche vorhanden.

 

Der Garten

Das schöne Grundstück verfügt über ca. 270m², welches sich auf der Westseite und vor-wiegend hinter dem Reihenendhaus auf der Südseite als facettenreich blühender Garten entpuppen kann. Der gärtnerischen Phantasie werden hier keinerlei Grenzen gesetzt.


Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Massives, 2-geschossiges Wohnhaus mit Satteldach
  • Baujahr 1996
  • 270 m² Grundstück
  • ca. 115 m² Wohnfläche
  • 5 großzügige und helle Räumlichkeiten, adrette Einbau-küche, 1 schickes Fliesenbad, Gäste-WC, Abstell- und Heizungsraum sowie geräumiger, bodenisolierter Dach-bodenbereich. Der Grundriss ist veränderbar = hier können z.B. aus dem großen Wohnzimmerbereich zwei Räume entstehen
  • Schicke Einbauküche mit Fenster auf der Nordseite, ausgestattet mit Spüle, neuem Kühlschrank, Herd/Ceran-feld, Backofen und Dunstabzugshaube
  • 1 geschmackvolles Fliesenbad mit Velux-Dachfenster, Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC
  • Anschluss an die Kanalisation des Ortes
  • Ausreichend großer Garten seitlich und hinter dem Haus
  • Regengeschützte, gepflasterte Sonnenterrasse auf der Südseite des Grundstücks
  • Teileingezäuntes Grundstück mit seitlicher Toreinfahrt
  • Außenwasserhahn an der Terrasse für die Bewässerung des Gartens
  • Carport mit zusätzlichem Abstellraum
  • Rotes Betonziegeldach sowie Kupferdachrinnen
  • Fußbodenisolierter, großzügiger Dachboden
  • Gaszentralheizungsanlage Fa. Vaillant von 1996 mit
    ca. 115 Liter Warmwasserspeicher
  • Fußbodenbeschaffenheit: Ansprechende, einheitliche, helle Fliesen-, Vinyl- und auch Laminatfußboden
  • Großflächige und intakte, weiße Kunststoff-Isolierfenster sowie Velux-Dachfenster
  • Helle Dekor-Zimmertüren
  • Hochwertige Natursteinfensterbänke
  • DSL verfügbar
  • Sehr gepflegter und renovierter, guter Zustand des Reihenendhauses; sofort bezugsfertig
  • Kein Sanierungsstau
  • Das Objekt ist zentral im Ort gelegen

Energie- und Betriebskosten

Ein Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude vom 18.11.15 liegt vor. Energieverbrauchskennwert: 125,5 kWh/(qm.a).

Über den Ort und die Umgebung

Malk Göhren und Umgebung

Der beschauliche Ort verfügt über ca. 407 Einwohner. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Malk Göhren im Jahr 1158. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 191 von Ludwigslust nach Dömitz. Die Stadt Dömitz (Elbe), nur 15 km von Malk Göhren entfernt, ist die südlichste Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern und liegt im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern, in der Nähe des Dreiländerecks von Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Brandenburg.

Dömitz ist auch der Endpunkt der Müritz-Elde-Wasserstraße (MEW), die die Elbe mit der oberen Havel verbindet. Westlich der Stadt liegt die bekannte Straßenbrücke Dömitz, auf der die Bundesstraße 191 (Ludwigslust–Dannenberg (Elbe) die Elbe überquert. Durch Dömitz führt außerdem die Bundesstraße 195 (Boizenburg–Wittenberge). Die nächsten Bahnhöfe liegen im niedersächsischen Dannenberg (Elbe) und im ca. 17 km entfernten Ludwigslust. In Dömitz befinden sich die nächsten Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgungen. In Ludwigslust gibt es ebenfalls alle Schulformen und auch Kindergärten, Ärzte sowie ein Krankenhaus.

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