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Modernisierte und gepflegte Fachwerk-Wohnanlage mit Scheune

- zentral in Gorleben/Elbe (Wendland) gelegen -

11 Wohnräume, 7 Küchen und/oder Pantrys sowie
7 Fliesenbäder

- ideal zum Bewohnen durch eine Großfamilie -

zweigeschossig, nicht denkmalgeschützt und sogar mit Ausbau-Potenzial im 2. OG

Grundstücksgröße: ca. 500 m² (Vergrößerung möglich)

Wohnfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Die Fachwerk-Wohnanlage teilt sich auf in:

  • Fachwerk-Wohnhaus (teilunterkellert), mit schönem, begrüntem, hinterem Grundstücksbereich und altem Baum- und Strauchbestand
  • Angrenzende, große Fachwerk-Scheune (ca. 120 m²), die u.U. auch zu Wohnzwecken aus- und umgebaut werden kann
  • PKW-Stellplätze auf der Ostseite des Grundstücks

Im Jahre 1914 wurde diese ansprechende Immobilie als Fachwerkhaus erbaut. Einige Jahre später erfolgte eine Geschossaufstockung. 1995 wurde durch den jetzigen Eigentümer eine Komplettrenovierung/Modernisierung durchgeführt. In den Folgejahren bis heute wurde das Wohnhaus fortlaufend instandgesetzt und gepflegt, um einerseits den Wohnanforderungen zu entsprechen und andererseits die Schönheit dieses Gebäudes zu erhalten bzw. hervorzuheben.

Dieses Fachwerk-Wohnhaus nebst Scheune befindet sich in sehr guter, zentraler Lage von Gorleben (Wendland). Daher sind diese Wohnungen für Bewohner recht beliebt.

Kein gravierender Sanierungsstau.

 

 

Lage Wohneinheit
EG rechts 1-Zimmer, Pantry, Duschbad
EG links 2-Zimmer, Küche, Duschbad
EG mitte 2,5 Zimmer, große Küche, Wannenbad, Zugang zum Kellerraum und Ausgangsbereich zur Gartenterrasse im Süden
 1. OG vorne links  2-Zimmer, Pantry, Duschbad
 1. OG vorne rechts  1-Zimmer, Pantry, Duschbad
 1. OG hinten links  2-Zimmer, Küche, Duschbad
 1. OG hinten rechts  1-Zimmer, Pantry, Duschbad
 2. OG  4 Kammern bzw. Abstellräume, Möglichkeit zum Ausbau gegeben
 Dachbodenbereich  Spitzboden

Die Immobilie wird aus Altersgründen aufgegeben/veräußert. Der Verkäufer wohnt separat in der Nähe des angebotenen Grundstücks.

Lage: Gorleben (Wendland), direkt an der Elbe gelegen, im Landkreis Lüchow-Dannenberg – zwischen Dannenberg (13 Min.) und Gartow (7 Min.).

 


Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Fachwerkwohnhaus, Baujahr 1914
  • Gebäudemaße: ca. 22,90 m x 12,28 m
  • Betonfundament vorhanden
  • Original-Eichenfachwerk
  • Geschoss-Aufstockung erfolgte einige Jahre nach Erbauung
  • Aufwendige Modernisierung im Jahre 1995
  • Insgesamt 11 Zimmer mit Küche und/oder Pantry sowie Fliesenbad im EG und 1. Obergeschoss
  • 4 zusätzliche Räume im 2. OG, die ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden können
  • Die Wohnräume sind variabel aufgeteilt sowie hell und gefällig geschnitten
  • Gaszentral-Heizungsanlage (Baujahr 1990) von Firma Weishaupt (externer Heizungsraum im EG vorhanden)
  • Warmwasserspeicher von Firma Schäfer, Modell Domocell
  • Die Wohnräume verfügen über eine gehobene Ausstattung (z.B. intakte Kunststoffisolierfenster, Fliesenbäder u.a.)
  • Durch die im Wohnhaus vorgenommene Wärmedämmung und Trockenbau wurde ein für das Baujahr sehr guter Energiewert erzielt (146,5 kWh/qm.a)
  • Fußbodenbeschaffenheit: Teppichboden, Dielen und Fliesen
  • Dachbeschaffenheit: Original Schiefer auf dem Wohnhaus, neuwertiges, rotes Tonziegeldach auf dem Scheunengebäude
  • Der Gartenbereich befindet sich auf der Südseite des Grundstücks und ist von zwei Seiten zu begehen
  • Über die Haupteingangstür auf der Nordseite des Wohnhauses erhält man Zugang zur Immobilie
  • Das ca. 500 m² große Grundstück bietet einen überaus schönen, begrünten Garteninnenbereich mit altem Baum- und Strauchbestand. Unter Umständen kann das Grundstück vergrößert werden
  • Parkflächen sind auf der vorderen Grundstücksfläche vorhanden
  • Ein angrenzendes Scheunengebäude (ca. 120 m² Größe) steht zum Ausbau zur Verfügung
  • Vorwiegend weiße Kunststoff-Isolierfenster von 1995
  • Elektrik des Hauses wurde im Jahre 2008 neu überholt
  • Intakte Zinkdachrinnen am Wohnhaus und Scheunengebäude
  • Anschluss an die Kanalisation
  • 2 Zugänge zum Haus und Grundstück
  • Hauptzugang auf der Nordseite
  • Gartenbereich und Zugang zu den hinteren EG-Wohnräumen im Süden
  • Großer, unausgebauter Dachbodenbereich (mit Ausbaupotenzial) im 2. Obergeschoss
  • Klingelanlage und Briefkasten
  • Separate Stromzähler für jede Wohneinheit (ehemalige Pension)
  • Im Untergeschoss des Fachwerkanbaus befindet sich ein geräumiger Kellerraum
  • Der Zustand dieser Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen
  • Starkstromanschluss vorhanden
  • Sat-Anschluss
  • DSL verfügbar im Ort
  • Grundstückseinfriedung mit Holzzaun

Energie- und Betriebskosten

Geringe Betriebskosten

  • Grundsteuer: 96,90 € jährlich
  • Strom + Heizung (Erdgas): 279,00 € monatlich
  • Wohngebäudeversicherung: 787,16 € jährlich
  • Wasser/Abwasser: 66,00 € vierteljährlich
  • Müllbeseitigung: 90,00 € jährlich (für eine 60-L-Tonne)
  • Schornsteinfegergebühren: 56,41 € jährlich

Ein Energiebedarfsausweis vom 31.03.2016 liegt vor. 
Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt: 146,5 kWh/qm.a

Über den Ort und die Umgebung

Der Landkreis Lüchow-Dannenberg grenzt:

  • im Westen an den Landkreis Uelzen
  • im Norden an die Elbe und damit an den Landkreis Lüneburg sowie an den mecklenburg-vorpommerschen Landkreis Ludwigslust-Parchim
  • im Osten an den brandenburgischen Landkreis Prignitz und an Sachsen-Anhalt, Landkreis Stendal
  • im Süden an den Altmarkkreis Salzwedel

Neben einer wunderschönen Landschaft im Naturraum Elbtalaue hat Gorleben noch viel mehr zu bieten - ein wunderbarer Wohn- und Lebensort, umschlossen von Waldgebiet und Heidelandschaft.

Im Ort Gorleben gibt es: Mehrzweckhalle, Tennisplätze, Fußballplätze, Yachthafen, Schützenverein, Schifferverein, Angeln an der Elbe, Restaurants, Hotels, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Fischer Köthke (täglich frischer Fisch)...

Die nächste Grundschule und auch den Kindergarten erreichen Sie im nahegelegenen Ort Gartow.

Der nahegelegene Ort Gartow (am See) und seine schöne Umgebung (7 Min. entfernt)

Von dem großen Gartower See und einem Wald- und Forstgebiet umschlossen, ist Gartow ein äußerst bevorzugter, attraktiver und begehrter Ort. Gartow grenzt westlich an die Samtgemeinden Dannenberg (Elbe) und Lüchow im Wendland. In Gartow selbst finden Sie alles, was für das Leben wichtig ist und die Lebensqualität hebt. In den Bereichen Kultur, Kunst und Freizeitaktivitäten bietet Gartow die vielfältigsten Möglichkeiten.

Was gibt es in Gartow: Gartower See, Reitzentrum, Gartower Schloß, Seniorenheim, Gartower Thermalbad, Wildgehege, Bootsverleih, Eiscafe, Restaurants und Hotels, Tennisanlagen, Naturkostgeschäfte, Ärzte, Spielplätze,  Kindergarten, Minigolfanlage, Grundschule, Realschule, Tankstellen, Bäcker, Fußballplatz, diverse Lebensmittelgeschäfte

Die Kreisstadt Lüchow (17 Min.) liegt an den Bundesstraßen 248 und 493.

Eine Ortsumgehung leitet Sie schnell in die Nachbarorte. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in der nur 15 Minuten von Lüchow entfernten Hansestadt Salzwedel (mit sehr guter Anbindung nach Berlin, Stendal und auch Uelzen) oder in Dannenberg und Schnega. Der Lüchower Ortsteil Rehbeck verfügt sogar über einen Flugplatz für Sportflugzeuge.

In der Samtgemeinde Lüchow (Wendland) gibt es zehn Grundschulen, eine Realschule, Oberschule, Gymnasium, Wirtschafts-Gymnasium, Technik-Gymnasium, Berufsbildende Schule, Förderschule, Kreisvolkshochschule sowie Kreismusikschule. Auch eine Akademie für erneuerbare Energien wurde in Lüchow gegründet.

Die Gorlebener sind offene und freundliche Menschen. Hier findet man auch als Neubürger schnell Kontakt.

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