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Geschmackvolles Forstanwesen für gehobene Ansprüche mit 2 attraktiven Fachwerk-Wohnhäusern, Scheunengebäude, Gästehaus sowie Backhaus

Absolute Alleinlage in beeindruckendem Natur- und Waldgebiet

10 Zimmer, 2 Einbauküchen, 3 schicke Fliesenbäder, Keller, überdachte Holz-Terrasse u.v.m.

ca. 360 m² Wohnfläche
ca. 9.000 m² Grundstück

bei Gollensdorf im Landkreis Stendal (nahe Arendsee)


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

In Klein Kapermoor, einem überaus idyllischen Waldgebiet, nur wenige Autominuten von Arendsee (Altmark) und gerade mal 4 km vom niedersächsischen Wendland entfernt, kommt man aus dem Staunen nicht mehr heraus, denn dort steht ein überwältigendes Forstanwesen in absoluter Wald-Alleinlage. Man könnte es auch als kleine Waldinsel bezeichnen, die aus 2 Fachwerk-Forst-Wohnhäusern sowie weiteren, sanierten Scheunen- und Stallgebäuden, Gästehaus und Backhaus besteht. Das alte Fachwerk-Forsthaus wurde anno 1886 erbaut und ist vom Keller bis zum Dachboden - sowohl von innen als auch von außen - aufwändig modernisiert/saniert worden. Das weitere, daneben befindliche neue Forst-Fachwerk-Wohnhaus entstand im Jahr 2003. Sozusagen stehen nun jung und alt dicht beieinander und fügen sich optisch ganz wunderbar in die harmonische Waldlandschaft ein. Diese Immobilien bieten eine unvergleichliche Atmosphäre durch die natürlichen und antiken Baumaterialien. So ist jedes Wohnhaus ein unverwechselbares Unikat und erfüllt die Wünsche jedes anspruchsvollen Hausbesitzers. Genau das Richtige für jemanden, der beste Lebensbedingungen erwartet.

Führung durch die beiden Wohnhäuser:

Modernisiertes Forsthaus (Fachwerk) anno 1886
EG, 1.OG und Kellerraum = 6 Räume, begehbarer Kleiderschrank, 1 schicke Einbauküche, 2 Bäder sowie Dachboden

  • Zugang über ein Holzfachwerk-Vordach
  • Großzügiger Eingang mit schönen, historischen Fliesen
  • Großer Wohnraum mit gemauertem Kaminofen
  • Schickes, geräumiges Fliesenbad mit Fenster, ausgestattet mit Runddusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluß
  • Gefliester Essraum mit aktivem, historischen Küchenheizherd (Küchenhexe) und Ausgangstür zum hinteren Garten
  • Küchenraum, gefliest, ausgestattet mit Landhaus-Einbauelementen
  • Zugang zum geräumigen Kellerraum
  • Über eine massive, geschwungene Eichenholztreppe gelangen Sie in die Bereiche des 1.OG
  • Großer Galeriebereich mit Fenster und Holzdielenfußboden
  • Wohnraum mit Nische, Fliesen- und auch Dielenfußboden sowie schönem Ausblick in den Garten
  • Geräumiges Schlafzimmer mit Dielenfußboden. Von hier erhalten Sie einen Zugang zum isolierten Dachboden
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Großes Schlafzimmer mit Dielenfußboden und schönem Blick in den Wald
  • Schickes, neues Fliesenbad mit Fenster, ausgestattet mit nostalgischer Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fliesenfußboden anthrazit-nuanciert

Neues Fachwerk-Forst-Wohnhaus, Baujahr 2003
EG, 1.OG = 4 Räume, 1 schicke Einbauküche, 1 Fliesen-Duschbad, 1 Bad (derzeit in Vorbereitung)

  • Einladender Dieleneingangs- und Flurbereich in L-Form mit Fliesenfußboden, sichtbare Fachwerkwände mit Lehmputz
  • Gefliestes Duschbad, terracotta-nuanciert, mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und WaMa-Anschluß
  • Großes Schlafzimmer, terracotta-gefliest, mit sichtbarem Fachwerk und Lehmputz versehen
  • Ansprechender, großer Wohnraum, terracotta-gefliest, mit Kaminofen, sichtbares Fachwerk, ausgemauert, Holzbalkendecke und Zugang zur überdachten Terrasse
  • Schicke Küche, terracotta-gefliest, mit hochwertigen Einbauelementen aus Massivholz
  • Über eine Kiefernholztreppe gelangen Sie ins 1. OG
  • Galerie-Wohn-Flurbereich (ineinander übergehend) mit Schrägen, ausgestattet mit Teppichfußboden, graublaunuanciert
  • Kinderzimmer mit grauem Teppichboden sowie Dach- und zweitem Holzisolierfenster
  • Kinderzimmer mit Teppichfliesen und Dachfenster
  • Badezimmer mit Dachfenster (wird z.Zt. ausgebaut)

Grundstück und Garten

Das imposante Grundstück mit seiner bewaldeten Fläche liegt in einer absolut ruhigen Lage und verfügt über insgesamt ca. 9.000 m². Von Haus und Garten erhalten Sie eine einzigartige Fernsicht. Füchse, Rehe, Eichhörnchen uvm. sind auf diesem Anwesen häufig zu Gast.


Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Anwesen mit gehobener Ausstattung, bestehend aus 2 Fachwerk-Wohnhäusern, die sowohl von einer Familie als auch von mehreren Parteien bewohnt/genutzt werden können
  • Außenmaße der beiden Fachwerk-Wohnhäuser: 22 m x 10 m (jedes Haus hat einen eigenen Eingang)
  • Außenfachwerk: Massive Eiche
  • 1 Fachwerkwohnhaus, Baujahr 1886, Komplettsanierung 2004/05 sowie 1 neues Fachwerkwohnhaus, Bj. 2003
  • Großes und völlig saniertes Scheunengebäude mit Werkstatt, Lager und Holzstall, ca. 250 m² Nutzfläche
  • Maße der Scheune: 11 m x 30 m
  • Weiteres, neuwertiges Fachwerk-Gästehaus von 2008, mit rotem Tonziegeldach, ca. 100 m²Wohnfläche, Innenausbau noch nicht abgeschlossen
  • 1 Backhaus (Backstein) mit neuen Holz-Isolierfenstern und neuem, bronze-farbigem Tonziegeldach, Baujahr 1945
  • 1 neues, kleines Fachwerk-Stallgebäude (am Teich)
  • Bau und Sanierung der erstgenannten Wohnhäuser erfolgte nach ökologischen Richtlinien mit baubiologischen Dämm- und Bau-Materialien
  • Sämtliche Gebäude sind nicht denkmalgeschützt
  • ca. 360 qm Wohnfläche - ca. 9.000 qm Naturgrundstück
  • unverbaubare, ruhige Waldlage, keine Nachbarschaft
  • lange Zufahrt bis zum Anwesen/reichlich PKW-Stellplätze
  • Große, überdachte Terrasse / Eingezäuntes Grundstück
  • Idyllischer Schwimmteich mit Holzbrücke sowie Nebenteich
  • Die beiden Forst-Wohnhäuser verfügen über insgesamt 10 Räume, 2 Einbauküchen, 3 schicke Fliesenbäder, Keller-, Energie- und Abstellräume
  • engobierte, rote Tonziegeldächer / Kupferdachrinnen
  • Solaranlage mit 3 Kollektoren für Warmwasserversorgung
  • Komplett neue Elektrik / Eigener Wasseranschluss
  • Holzvergaser-Heizungsanlage von Fa. Sieger, Bj. 2004, Modell Atmos, 31 kW, 2 Pufferspeicher mit 1.900 L
  • Fußbodenheizung im kompletten EG-Bereich beider Häuser
  • Auserlesene Dielenfußböden in den Wohnräumen
  • Weitere Fußbodenbeschaffenheit: Fliesenboden u. Teppich
  • Weiße Holzisolierfenster mit Oberlicht sowie Dachfenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Sichtbare Deckenbalken z.T. in den Räumen
  • Insgesamt 3 gemütliche Kaminöfen in den Forst-Häusern
  • Vollbiologische Kläranlage auf dem Grundstück
  • 2 SAT-Anlagen jeweils für TV und Internet
  • Als Praxis- oder Seminarhaus auch gewerblich nutzbar

Energie- und Betriebskosten

  • Stromkosten beider Häuser: 210 € monatlich
  • Wartung Kläranlage: 107,10 € halbjährlich
  • Kläranlagenabfuhr: 57 € jährlich
  • Gewässerverband: 28,31 € jährlich
  • Trinkwasser: keine Kosten
  • Abwasserkosten: entfallen, da eigene Kläranlage
  • Heizkosten inkl. Warmwasser: 1.350 € jährlich
  • Schornsteinfegergebühren: 36,56 € vierteljährlich
  • Wohngebäudeversicherung: 514,15 € jährlich
  • Grundsteuer: 135,76 € jährlich
  • Müllabfuhr: 99,74 € jährlich

(bei momentaner Nutzung durch 5-Personen-Haushalt)

Ein Energieverbrauchsausweis vom 11.11.2015 liegt vor. Der Endenergieverbrauch beider Gebäude beträgt: 159,7 kWh/(m2.a).

Über den Ort und die Umgebung

Klein Kapermoor, ist ein Ortsteil der Gemeinde Gollensdorf (2 km Entfernung), im Norden von Sachsen-Anhalt (Landkreis Stendal). Dort steht allein für sich nur die Immobilie, die Ihnen hier präsentiert wird. Der nahegelegene Ort Gollensdorf wurde ursprünglich von den Wenden im 13. Jahrhundert als Rundlingsdorf gegründet und liegt am Rande der harmonisch-ländlichen Altmark, nicht weit vom bezaubernden Arendsee.

Das Forstanwesen befindet sich nur 4 km von der niedersächsischen Landesgrenze und dem Wendland entfernt, direkt am Gartower Forst gelegen.

In Groß Garz (ca. 8 km entfernt) befindet sich die nächste Grundschule, Kindergarten und auch ein Lebensmittelgeschäft. Alles Weitere für den täglichen Bedarf erhalten Sie im 15 Minuten entfernten Ort Arendsee.

Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in der Hansestadt Salzwedel (Sachsen-Anhalt), nur 25 km entfernt.

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