Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Modernisierte, gepflegte Eigentumsanlage
- bereits in Wohnungseigentum umgewandelt -

in 31275 Hannover – Lehrte - (zentral und dennoch ruhig gelegen)

Mit insgesamt 6 vermieteten, schicken 3-Zimmer-Eigentumswohnungen
á 70,74 m² Wohnfläche, Küchen, moderne Bäder und rundum 3-fach-verglaste
Kunststoffisolierfenster

- 6 überdachte Balkone
- 4 massive Garagen und zusätzlich PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Vollkeller mit Wirtschafts- und Abstellräumen
- Großem Dachboden für den Ausbau von ca. 3-4 weiteren Wohnungen
- Kein Sanierungsstau

- 625 m² Grundstücksgröße
- 424,44 m² Gesamtwohnfläche
- 6 x 70,74 m² Wohnfläche der Eigentumsanlage
- 2.137 m³ Fläche des Umbauten Raumes
- 187 m² Bebaute Fläche

… die perfekte Immobilie als Anlageobjekt für die Zukunft

Solide und beste Ausgangsbasis für langfristige Mieteinnahmen ... oder späterer Selbstverkauf der Eigentumswohnungen durch die Käufer

Amortisiert sich in ca. 36,08 Jahren (durch die gezahlten Kaltmieten inkl. Betriebskosten) … bei Mieterhöhungen entsprechend früher

Aktuelle Bruttomiet-Rendite: 2,80 %

Berechnung der Bruttomietrendite:

Jahreskaltmiete (inkl. Betriebskosten): 34.997,51 € ÷ Kaufpreis: 1.250.000,00 € x 100
= 2,80 %

Zur Berechnung der Rendite

• 2.490,00 € monatliche Netto-Kaltmiete (ohne umlagefähige Betriebskosten, die auf die Mieter umgelegt werden)

• 29.880,00 € jährliche Netto-Kaltmiete (ohne umlagefähige Betriebskosten)

• Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf 5.117,51 €, die auf alle Mieter umgelegt werden

• 34.997,51 € jährliche Kaltmiete inkl. Betriebskosten

• Heizkosten tragen die Mieter selbst und direkt an den Erdgas-Betreiber
  
  

Eine Eigentumsanlage mit vermieteten Wohnungen ist nicht nur ein Renditeobjekt, sondern auch eine sichere Sachwertanlage, Inflationsschutz, Altersvorsorge und bietet steuerliche Vorteile, da Mieteinnahmen, Wertsteigerung, Abschreibungen und Instandhaltungskosten steuerlich geltend gemacht werden können und der Verkauf nach 10 Jahren oft steuerfrei ist, was sie zu einer stabilen Ergänzung für ein diversifiziertes Portfolio macht.

Wissenswertes – kurz und knapp 

• Modernisiertes, dreigeschossiges, massiv gebautes, verklinkertes Mehrfamilienhaus
• Kein Sanierungsstau
• Eigentumsanlage mit 6 bereits umgewandelten Eigentumswohnungen, jeweils mit überdachtem Balkon und insgesamt 4 massiven Garagen sowie mehreren Stellplatzflächen versehen
• Baujahr 1971
• Seit Baubeginn im Familienbesitz
• Die Anlage wird in privater Familienhand geführt und verwaltet
• Kein externer WEG-Verwalter
• Keine separaten Wohngeldzahlungen
• Das Objekt wurde 1994 in Eigentumswohnungen umgewandelt
• Notarielle Teilungserklärung liegt vor
• Rentabler Einzelverkauf aller 6 Wohnungen ist durch die künftigen Käufer möglich
• Zentral in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen
• Das Gebäude ist voll unterkellert
• Grundstücksgröße: 625 m²
• Alle 6 vermieteten Eigentumswohnungen verfügen jeweils über ca. 70,74 m² Wohnfläche
• Gesamtwohnfläche aller 6 Eigentumswohneinheiten: 424,44 m²
• Jeweils 2 Wohnungen links und rechts pro Etage
• Hohe Wohnzufriedenheit der Mieter
• Die Pflege der Eigentumsanlage erfolgt durch die Mieter
• 6 Erdgas-Brennwert-Therme mit Warmwassererwärmung in den Eigentumswohnungen
• Erdgaszähler für jede Wohnung im Haustechnikraum des Kellergeschosses
• Separate Stromzähler für jede Wohnung und für den Gemeinschaftsstrom des Treppenhauses und des Kellers
• Gepflegtes Anwesen mit breiter Zufahrt von der Straßenseite zum hinteren Grundstück
• 4 massive Fertiggaragen (Flachdach) und mehrere PKW-Stellplätze auf der rückwärtigen Grundstücksseite hinter der Hausanlage (Westseite)
• Nachfolgende Modernisierungen erfolgten zwischen 2005 – 2023
• Erneuerung aller Fenster in weiße, dreifach-verglaste Kunststoffisolierfenster
• Sanierung der 6 vorhandenen Balkone
• Erneuerung aller Balkontüren und der Sicherheits-Hauseingangstür (3-fach-verglast)
• Einbau von modernen, sehr ansprechenden Fliesenbädern in den 6 Wohneinheiten
• Neuinstallation von 6 Erdgas-Brennwert-Thermen inkl. Warmwassererwärmung in den 6 Wohneinheiten = 1 x 2010, 2 x 2011, 2 x 2012, 1 x 2023
• Malerarbeiten des Treppenhauses, der Fensterlaibungen und der Garagen
• Teilerneuerung der Wasserleitungen im Kellergeschoss
• Kein Denkmalschutz
• Keine Baulast
• Geschosshöhen: KG = 2,25 m, EG = 2,75 m, 1. OG = 2,75 m, 2. OG = 2,75 m, Dachraum: 4,00 m i.M.
• Fläche des Umbauten Raumes: 2.137,30 m³
• Bebaute Fläche: 187,40 m²
• Betonfundament
• Mauerwerk: 30 cm
• Zusätzliche Anbringung einer Verblendschale (Verblendmauerwerk)
• Kehlriegeldach 38° in Holzkonstruktion mit braunen Dachpfannen und Unterspannbahn
• Treppen/Treppenhaus: Stahlbeton
• Podeste/Stufen: Gepflegter Naturstein
• Fußböden in den Wohnungen: Estrich mit Stabparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum/Vinyl und Teppichboden
• Geschossdecke: Stahlbeton
• Gefragte Anliegerstraße der Innenstadt von Lehrte, zentral und doch ruhig gelegen
• Die Immobilie wird als Renditeobjekt, zur möglichen Eigennutzung oder zum Eigenverkauf angeboten
• Die Betriebskosten werden auf die Mieter der Eigentumswohnungen umgelegt
• Der Kaufpreis amortisiert sich in ca. 36,08 Jahren durch die Kalt-Mieteinnahmen
• Alle sechs Eigentumswohneinheiten sowie 4 Garagen sind vermietet
• Es sind keine Wohnungs-Leerstände zu verzeichnen
• Die Mieter bewohnen seit 1988, 2001, 2005, 2009, 2020 und 2023 ihre Wohnungen
• Es bestand stets Vollvermietung
• Es sind keine Mietrückstände oder Mietprozesse anhängig
• Laut aktuellem Mietspiegel kann eine Kaltmiete von ca. 9,82 €/m² pro m² Wohnfläche und höher in Hannover - Lehrte erzielt werden
• 10 gepflegte Keller-, Abstell- und Haustechnikräume sowie Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
• Außenmaße des Hauses: 17,86 m x 10,49 m
• Ausrichtung: Hauseingang auf der Ostseite
• Rückwärtiges Grundstück mit Garagen und PKW-Stellplätzen auf der Westseite
• Seitliche Zufahrt auf der Südseite
• Moderne Klingel- und Briefkastenanlage
• Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten laufend bis ins Jahr 2023
• Alle 6 Wohnungen á 70,74 m² Wohnfläche sind identisch und gefällig geschnitten
• Die Fliesenbäder verfügen über eine ansprechende, moderne Ausstattung inkl. 3-fach-verglasten Kunststoffisolierfenstern
• Großer Dachboden könnte u.U. zu 2, 3 oder 4 zusätzlichen Wohnungen von künftigen Käufern ausgebaut werden
• Intakte, neuwertige Zink-Dachrinnen und Fallrohre
• Anschluss an das zentrale Abwassernetz von Lehrte (Kanalisation)
• SAT-Verteilsystem mit sechs Empfangsstellen
• Schnelles Internet (je nach Anbieter)
• Zustand der Immobilie: modernisiert, solide und gepflegt
• Alle Hausanschlussbeiträge sind beglichen
• Es kommen keine Nachforderungen der Stadt Lehrte auf den/die künftigen Käufer zu
  
  

Im Interesse der Auftraggeber und Mieter bitten wir darum, die angebotene Eigentumsanlage einschließlich des Grundstücks nicht eigenständig zu betreten oder zu besichtigen.