Näheres zu dem angebotenen Anwesen

In Randlage des bezaubernden ca. 150-Seelen-Dorfes Plate (Wendland) präsentiert sich eine ganz besondere Immobilie mit außergewöhnlicher Ausstrahlung und Charme.

Reichlich materielle sowie ideelle Investitionen und aufwändige Arbeiten stecken in diesem Anwesen, bestehend aus einem großen Wohnhaus, 1 massiven Scheunengebäude,
1 historischen, alten Schulgebäude anno 1629 und einem traumhaft schönen Grundstück.

Von Außen lässt bereits vermuten, wie interessant die Innenbereiche dieses Anwesens mit den vielen Extras beschaffen sind.

Das Gartengrundstück liegt idyllisch direkt an der ruhig fließenden Drawehner Jeetzel und der beeindruckenden Feldmark: Ein Paradies sowohl für Kinder als auch für Erwachsene.


Führung durch das Wohnhaus – Das Erdgeschoss

• 3 Hauseingänge gibt es auf der Nordseite
• Zugang über den Terrassenbereich zum Küchenraum im Wintergarten, den Treppenhaus-Dielenbereich und über den in sich abgetrennten Gästeraum/Büro oder Einliegerwohnung mit eigenem Bad)
• Gefliester Küchenbereich im Wintergarten mit edlen Einbauelementen der renommierten Tischlerei Wolfrath des WÖM - Ökologisches Möbelhaus in 29439 Lüchow-Grabow (Wendland)
• Gefliester Flur mit eingebauter Stromunterverteilung
• Freundlich heller Wohnraum mit einem massiven Hainbuchendielenboden und wasserführendem Kaminofen, 3 Fenstern sowie 1 bodentiefem Fenster, das in den Gartenbereich führt
• Gefliester Flurnischenbereich; abgehend vom großen Flur
• Schickes Fliesenbad mit Fußbodenheizung und abgetrenntem Saunabereich mit Dampffunktion, ausgestattet mit Dusche nebst Regenbrause, Urinal, WC, Waschbeckenunterschrank, Handtuchheizkörper, anthrazitfarbener Granitablage sowie LED beleuchtetem Einbauschrank
• Hauswirtschaftsraum mit zweiter Einbauküche (ebenfalls von Tischlerei Wolfrath, Grabow). Hier befindet sich der Hauptstromzählerkasten sowie ein WaMa- u. Trockner-Anschluss
• Mittlerer Hauseingangsbereich mit Diele und Treppenhaus
• Über eine massive Hainbuchentreppe mit 16 Stufen des Treppenhauses gelangen Sie in die großzügigen Wohnbereiche des 1. Obergeschosses

Das 1. Obergeschoss mit Spitzboden

• Ansprechender, langer Flurbereich mit massivem und gewachsten Hainbuchendielenfußboden
• Rechtsseitig gelangen Sie in die integrierte Einliegerwohnung mit 2 Räumen sowie Pantryküche, zweiflügeligem, bodentiefen Fenster, hochwertigem Designerboden und einem eigenen Tageslichtduschbad, welches durch eine wand-integrierte Glasschiebetür abgetrennt ist. Diese Wohneinheit ist erst im Jahre 2019 neu entstanden. Ein separater, äußerer Zugangsbereich könnte unkompliziert über eine Außentreppe (z.B. aus Stahl oder Holz) auf der süd-östlichen Grundstücksseite geschaffen werden. Hier sollte ursprünglich ein weiteres Carports mit integrierter Treppe zur oberen Einliegerwohnung realisiert werden
• Zurück zu den Räumlichkeiten auf der Südseite des Flures, befindet sich linksseitig ein geräumiger Schlafraum mit 2 Fenstern und einen von der bekannten Tischlerei Wolfrath aus Lüchow-Grabow nach Maß angefertigten, begehbaren, schönen Ankleideschrank
• Wohn-/Schlafraum mit 3 Fenstern und einer Schräge
• Wohn-/Schlafraum auf der Nord/Westseite mit 3 Fenstern und einer Schräge
• Großzügiges Fliesenbad mit Fußbodenheizung, einer Schräge, ausgestattet mit einem Fenster, breiter Echtglas-Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken mit Unterschrank, WC sowie einem Handtuchheizkörper
• Der Spitzboden im oberen Flur ist über eine Dachbodentreppe zu erreichen. Dort befindet sich die Lüftungstechnik der zentralen Ventilationsanlage nebst Wärmetauscher
  
  Der dritte, separate, äußere Zugang zu einem ausgebauten Gästeraum/Büro/ELW betritt man ebenfalls auf der Nordseite. Dieser befindet sich direkt hinter der großen, überdachten Terrasse
  
  
• Großzügiger, gefliester Wohnraum mit zwei Fenstern und einer abschließbaren und verglasten, weißen, Kunststoffisoliertür
• Ansprechendes, gefliestes Tageslichtduschbad; ausgestattet mit einem WC, Waschbecken, Fenster und einer adretten Dusche. Falls dieses Gästezimmer käuferseits vergrößert werden möchte, könnte eine Erweiterung erfolgen
• Der externe Heizungsraum befindet sich auf der Südseite des Wohnhauses und weist insgesamt zwei Bereiche auf mit der Ölzentralheizungsanlage von Buderus, Modell Lugano G115, Baujahr 2000, 2 Kunststofföltanks á 2.000 L = 4.000 L Gesamtvolumen (mit vorgeschriebener Abtrennwanne), die Technik der Solaranlage zur Warmwassererwärmung und den Warmwasserspeicher über 290 L Fassungsvermögen

Das Scheunen-Nebengebäude

Dieses Nebengebäude mit den Maßen ca. 16,49 m x 8,01 m verfügt über 2 große Garagen-Rolltore mit einem Einstellplatz für einen Trecker mit Anhänger, Wohnmobil, Boot o.ä.

Auf der Ostseite gibt es 2 großzügige Garagen (ohne Tore), die übergroße und vor allem auch hohe Wohnmobile beherbergen könnte.

Auf der Süd- und Gartenseite gelangen Sie über eine moderne Holztür in den linken und oberen Bereich des Nebengebäudes. Es gibt Werkstatt- und Lagerräumlichkeiten mit reichlich Platz für Utensilien, Gerätschaften und andere Gebrauchsgegenstände.

Das Gartengrundstück

Lassen Sie sich überraschen von dem außergewöhnlich schönen Grundstück mit Obst- und riesigen Kastanienbäumen, Forsythien, Rhododendronbüschen, Rosen u.v.m. mit einer Gesamtgröße von 1.618 m². In der unmittelbar an dem Grundstück beginnenden Feldmark entdecken Sie nie zuvor beobachtete Tiere und seltene Wildblumen. Schauen Sie den Jungvögeln beim ersten Ausflug im Garten zu und lehnen sich zurück, wenn Ihre Kinder beim Spielen die Zeit vergessen. Das Landleben im Wendland birgt viele Schätze.