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Bergen (an der Dumme) im Wendland (Niedersachsen)

Glückliches Leben in einem Nurdach-Ferienwohnhaus

mit Sonnenterrasse und Balkon, Carport, Gartenpavillon, Holzgartenhaus und zauberhaftem Prachtgarten mit freier Weitsicht in die Natur
des Wendlandes

4 Wohnräume, offene Küche, Fliesenbad, Windfang, Flur und Kellerraum


ca. 57,60 m² Nutzfläche

Grundstücksgröße: 1.087 m²


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Ferien-Wohnhaus (im Wendland) zum Verlieben


… wenn der Alltag wie Urlaub schmeckt ...

Eingebettet in die unberührte Natur von Bergen (Dumme) und fernab vom Alltagstrubel
-in ruhiger Lage-, erwartet Sie das beeindruckende Nurdachferienhaus in 29468 Bergen (Dumme) im harmonischen Wendland als Rückzugsort, zur Entschleunigung oder auch
zur Nutzung als festen Wohnsitz. Dort kann man sich sofort zuhause fühlen. Ideal für alle,
die Ursprünglichkeit schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Bei soviel Lebens-qualität schlägt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher.

Die markante Dachform des Nurdachhauses umschließt die gesamten Wohnbereiche wie eine schützende Hülle und bringt interessante Eigenschaften und Vorteile mit sich. Ob allein, zu zweit oder als Familie: das Haus bietet auf kompaktem Raum alles, was Sie für eine erholsame Auszeit brauchen:

3 gemütliche Schlafzimmer und 1 großer Wohnraum, 1 Fliesenbad, 1 voll ausgestatteter Küchenbereich mit darunter befindlichem Kellerraum sowie eine sonnige Süd-Terrasse, auf der Sie das Frühstück im Freien genießen können, mit Blick auf das bezaubernde Grundstück und die freie Natur.

Die Immobilie strahlt mit ihrer zeitlosen Holzoptik und den großflächigen, dunklen Holz-isolierfenstern eine gemütlich-freundliche Atmosphäre aus. Das Grundstück von 1.087 m² gewährt von außen kaum Einblicke.

Auf dem Land lebt man im eigenen Takt. Kein ständiger Verkehr, kein Großstadtlärm; statt-dessen Vogelgezwitscher und ab und zu freundlicher Besuch von Rehen. Der Wind rauscht in den Bäumen, es gibt stille, dunkle Nächte und ein klarer Sternenhimmel.

Die Räumlichkeiten und Bereiche sind platzsparend und kompakt angeordnet. Sie teilen sich wie nachfolgend auf:


Das Erdgeschoss


  • Eingangsbereich mit Windfang (Norden)
  • Schlafraum mit einem Einbauschrank und einem Fenster gen Norden
  • Fliesenbad, gelb/weiß-nuanciert, ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Oberlichtfenster zur Nordseite
  • Großer Wohnraum zur Südseite mit Ausgangstür zur großen Terrasse und schönem Blick in den Gartenbereich
  • Offene Küche mit Theke, Einbauelementen, Elektrogeräten sowie Spüle
  • Kleiner Teilkellerraum mit Wäschetrockner, Gefrierschrank und Regalen. Der Zugang erfolgt von der Küche aus über eine Holzklappe mit Treppen
  • Eine nicht zu steile Massivholztreppe bringt Sie in die Räume und Bereiche des 1. Obergeschosses (mit Balkon)


Das Obergeschoss (mit Balkon)

  • Offener Flur mit Schlafraum gen Süden mit zwei Schrägen, Zugangstür zum überdachten Balkon mit Blick auf das traumhafte Grundstück
  • Weiterer Schlafraum mit Einbauschränken und zwei Schrägen sowie einem Isolierfenster zur Nordseite


Für die Vermittlung dieses Ferienhauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Gepflegtes Nurdach-Ferienhaus auf Streifenfundament
  • Süd-Terrasse- und Balkon
  • Ganzjährig nutzbar als fester Wohnsitz und/oder auch zu Ferienzwecken
  • Lage: Attraktives, ruhiges Ferien-Wohngebiet im Grünen
  • Baujahr 1973
  • Bauendabnahme 1974
  • Holzisolierfenster- und Türen
  • Außenmaße des Nurdachhauses: ca. 8,66 m x 8,33 m
  • 1.087 m² Prachtgarten mit Blick in die Natur
  • ca. 57,60 m² Nutzfläche
  • Insgesamt 4 Wohnräume, offener Küchenbereich mit Einbauelementen und Elektrogeräten, Fliesenbad mit Wanne, Windfang, Flur und Kellerraum (ausgestattet mit Wäschetrockner, Gefrierschrank u.a.)
  • Ausrichtung: Eingang auf der Nordseite mit ausladendem Vorgarten und einem großzügigen, rückwärtigen Garten auf der Südseite
  • Gepflastertes Carport auf der Nord/Ostseite
  • Gartenpavillon und Holzgartenhaus im Nurdachstil auf der Süd/Ostseite
  • Dach von 2020 aus dunklen Holzfasterdämmplatten und kompletter Dachsanierung mit Steico Spezial dry Wärmedämmung, Witterungsschutz, Winddichtung und Putzträgerplatten, Kosten: über 20.000 €
  • Intakte Zinkdachrinnen und Fallrohre (ebenfalls von 2020)
  • Bezaubernder, großer Prachtgarten mit alt eingewachsenen Bäumen und Sträuchern
  • Komplette Grundstücks-Einzäunung
  • Gemütliche Südterrasse, ca. 9,30 m²
  • Sonnenmarkise
  • Süd-Balkon, ca. 4,36 m² mit sensationellem Weitblick auf das Grundstück und die Natur
  • Fußbodenbeschaffenheit: Holzdielen, Fliesen und auch Teppichfußboden (über vorhandenen Dielen)
  • Elektrische Nachtspeicherheizung (asbestfrei)
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Schwellenloser Wohninnenbereich des EG
  • Großflächige Holzisolierfenster mit Verdunklungsrolläden
  • Holzvertäfelte Decken und Wände z.T. in den Räumen
  • Zustand des Hauses: sehr gepflegt, intakt und urgemütlich
  • Anschluss an die Kanalisation
  • Grundwasseranschluss zur kostenlosen Gartenbewässerung
  • SAT-Anlage
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Das beheizte Waldbad und die Tennis- und Fitnessanlagen erreicht man zu Fuß in zwei Minuten
  • Sofortige Übernahme möglich
  • Das Inventar/Mobiliar kann übernommen werden
  • Freundliche Nachbarschaft

Energie- und Betriebskosten

  • Trink- und Abwasserkosten: ca. 27 € vierteljährlich
  • Strom- und Heizkosten: ca. 84,00 € monatlich
  • Gebäudeversicherung: ca. 258,38 € jährlich
  • Grundsteuer: ca. 28,19 € vierteljährlich
  • Abfallgebühren: ca. 110 jährlich

Gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis für Wohngebäude vom 13.06.2025 vor. Der Energiebedarf dieser Immobilie beträgt 179,2 kWh/(qm.a) mit der Energieeffizienzklasse F.

Über den Ort und die Umgebung

Der Flecken Bergen (an der Dumme) und die schöne Umgebung des Wendlandes drumherum


Der Ort Bergen (an der Dumme) mit ca. 1.067 Einwohnern wird als Flecken (Kleinstadt) im süd-westlichen Teil des niedersächsischen Wendlands bezeichnet und befindet sich südlich der Drawehn Hügellandschaft am Südrand des Naturparks Elbhöhen-Wendland, umschlossen von beeindruckendem Wald- und Weidengebiet. Die Natur des Ferienhauses beginnt sozusagen direkt vor der Haustür.

Bergen (Dumme) ist Ausgangsort für einen Besuch in der Altmark und Salzwedel, Osttor zur Lüneburger Heide.
In Bergen finden Sie alles, was für das tägliche Leben notwendig ist und die Lebensqualität hebt.

In den Bereichen Kultur, Kunst und Freizeitaktivitäten bietet Bergen die vielfältigsten Möglichkeiten.

Was gibt es in Bergen:

  • Beheiztes Freibad (Tannenbad) und 2 Tennisplätze in unmittelbarer Nähe des angebotenen Nurdachferienhauses
  • Nahegelegene Reit- und Fitnessanlagen
  • Angelteiche
  • Kutschwagenfahrten
  • Radfahren und Wandern
  • Natur erkunden
  • Campingplatz
  • Große Gärtnerei
  • Restaurants
  • Hotels
  • Schützengilde
  • Ergo- und Physiotherapiezentrum ZISI
  • Ärzte
Am Sportplatz 2
29468 Bergen (Dumme)

Landkreis Lüchow-Dannenberg
Niedersachsen
Deutschland

Geographische Breite: 52.88614° Nord
Geographische Länge: 10.96785° Ost
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