Wissenswertes - kurz und knapp

• Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn-
  einheit und zwei Gewerbe-Einheiten
• Kein Denkmalschutz
• Es sind keine Baulasten eingetragen
• Adresse: 29459 Clenze, Lange Str. 33
• In zentraler Ortslage
• Grundstücksgröße: 203 m²
• Rechteckiger Grundstückszuschnitt
• Breite der Straßenfront (Westen): ca. 18,15 m
• Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 275,00 m²
• 2 Ladengeschäfte im Erdgeschoss
• 1 gepflegte Wohneinheit mit großer Dachterrasse im
  1. OG: ca. 120 m² Wohnfläche
• 4 Wohnräume, 1 schicke Küche mit Einbauelementen,
  1 Fliesenbad mit Wanne und Dusche, 1 Gäste-WC, 2 Flure
• 1 weiterer, großer Wohnraum im 2. OG mit ca. 15 m² Wohnfläche, 1 Nutz- und Abstellraum sowie 1 Flur
• Wirtschafts-, Heizungs- und 2 Kellerräume (sowohl von einer Außentür auf der Südseite, als auch vom Innen-bereich des Friseurladens zu begehen)
• In den unausgebauten Dachbodenbereich gelangt man über eine Leiter
• Ladengeschäft 1 (ca. 72,40 m²) mit separatem Eingang (ehemaliger Friseur), Nische mit Spüle und 1 Kunden-WC
• Ladengeschäft 2 (ca. 67,18 m²) mit separatem Eingang
  (2 Räume, 1 Abstellraum sowie 1 Kunden-WC
• Ursprünglich stand einst auf dem damals kleineren Grundstück ein Fachwerkwohnhaus einer Hutmacherin
  (die zur Eigentümerfamilie gehörte) mit separatem Verkaufsladen für Hüte. Hinter diesem Fachwerkhaus befand sich früher eine Scheune/Stall-Lager und ein Waschküchengebäude mit einem kleinen Innenhof
• 1973 wurde das vorhandene Fachwerkhaus mit Neben-
  gebäuden abgetragen und das Grundstück für einen geplanten Neubau vergrößert/erweitert
• 1973 = Neu- und Erweiterungsbau mit Aufstockung. Es entstand eine große Wohneinheit im OG, ein großer Lebensmittel-Laden sowie Heizungs-, Abstell- und Kellerräume
• 1984 = Aufgabe des Lebensmittel-Ladens der Eigentümer und Nutzungsänderung mit Ausbau des Gewerbes
  in 2 Ladengeschäfte (Friseur und geplante Eisdiele)
• Separate Strom- und Wasserzähler pro Wohn-/Gewerbe-
  einheit
• Ölzentralheizungsanlage von Firma Buderus, Model Logano G115, Baujahr 2003 (Niedrigenergiekessel) inkl. Warmwasserversorgung
• 5 x 1.000 = 5.000 L Kunststoff-Heizölltanks (Thermo-
  plast)
• Heizungs- und Warmwasserablesung pro Miet-/Gewerbe-
  einheit über Firma ISTA
• Wohneinheit und Ladengeschäfte sind gefällig ge-
  schnitten und verfügen über eine solide Ausstattung
• Bauweise: Massiv
• Dachbeschaffenheit: Intakte Berliner Welle von Firma Eternit (von 1973)
• Intakte Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
• Isolierverglaste Holzfenster mit größtenteils Verdunklungsrolläden
• Die OG-Wohnung ist mit einer Massivholz-Einbauküche ausgestattet und einer großen Dachterrasse
• Fußbodenbeschaffenheit der Wohneinheit: Fliesen-, Teppich- und Laminatboden
• Fußbodenbeschaffenheit der 2 Gewerbeeinheiten: Terrazzofliesen und Teppichboden
• 3 Zugänge auf der Westseite, 1 Zugang auf der Nordseite
• Anschluss an die zentrale Abwasserversorgung
• SAT-Anlage
• DSL 250 Mbit/s
• Der Zustand dieser Immobilie kann als solide und ge-
  pflegt bezeichnet werden
• Alle Hausanschlussbeiträge sind beglichen (es kommen keine Nachforderungen der Stadt/Gemeinde auf den künftigen Käufer zu)
• Das Grundstück ist nicht hochwassergefährdet
• Es sind keine Mietrückstände oder Mietprozesse anhängig
• In Clenze werden Privat-Wohnungen mit einer Durch-
  schnittsmiete von ca. 5,00 €/ m² - ca. 7,00 €/pro m² Wohnfläche vermietet; Gewerbemiete höher