Leben im Wendland – Ort: Wustrow
Landkreis Lüchow-Dannenberg
Gepflegtes, kreatives Einfamilienhaus
mit Kachelkaminofen, ansprechender Veranda, großem Grundstück, massiver Garage nebst 3 Werkstatt- und Abstellräumen, Hühnerstall mit Freiauslauf und ein Gewächshaus
5 Wohnräume, 1 Windfang, 1 Einbauküche, 2 Fliesen-bäder, 2 Flure, Wirtschafts-, Heizungs- und Abstell-räume sowie 1 Kellerraum
ca. 141,97 m² Gesamtwohnfläche
ca. 84,39 m² Nutzfläche
1.476 m² Grundstücksgröße
Das gepflegte, kreative Einfamilienhaus mit großem Grundstück, einem massiven Garagen-gebäude mit elektrischem Schwingtor, drei weitere Werkstatt- und Nutzbereiche, einem Hühnerstall mit Freilaufgehege und einem Gartengewächshaus kann der Traum für Ihr eigenes Zuhauses werden.
Die Verkäufer erbauten diese Immobilie im Jahr 1965/1966 zu eigenen Zwecken für die Familie.; sie erweiterten und modernisierten mehrfach bis ins Jahr 2012.
Sowohl von der Süd- als auch Nordseite erfolgt der Zugang zum Inneren des Hauses und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit reichlich Platz für mehrere Personen.
Führung durch das Wohnhaus im EG (ca. 97,23 m² Wohnfläche) = 1 Windfang, 2 Wohn-räume, 1 Küchenraum mit Einbauelementen, 1 Fliesenduschbad, 1 Vorratsraum, 1 Keller-raum, 1 zweiter Eingangsbereich (ehemalige Waschküche), 1 Heizungsraum, 1 Abstell- und Vorratsraum sowie direkten Zugang zur gemütlichen, überdachten Veranda mit Blick in den Garten
Das Obergeschoss mit Schrägen (ca. 44,74 m² Wohnfläche)
3 Wohn-/Schlafräume, 1 neuwertiges Fliesenduschbad sowie 1 Flur
Das Gartengrundstück
Auf der Nordseite des Grundstücks wurde von den Eigentümern ein abwechslungsreicher Garten mit 1 Apfel-, 1 Pfirsich- und 1 Pflaumenbaum sowie alt eingewachsene Büsche und Stauden angelegt. Der Garten ist ein besonderer Entschleunigungs- und Rückzugsort, in dem man die Natur drumherum genießen kann. Wer in einem Garten aktiv ist, blüht selbst auf.
Das Garagengebäude
In dem großzügigen, unterkellerten Garagengebäude von 1974 mit elektrischem Schwingtor und drei weiteren Nutz-und Werkstatträumen sowie Licht/Strom- und Starkstromanschlüs-sen, könnte sich ein Tischler oder Hobbyhandwerker schöpferisch nützlich machen. Das Gebäude bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entfaltung kreativster Ideen.
Für die Vermittlung dieser Immobilie berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis vom 29.11.2024 vor. Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt: 258,3 kWh(m2.a) mit einer Energieeffizienzklasse H.
Wustrow und seine Umgebung
Der Flecken (Kleinstadt) Wustrow ist ein harmonischer Ort in einer landschaft-lich attraktiven und reizvollen Gegend im bezaubernden Wendland (Landkreis Lüchow-Dannenberg/ Bundesland Niedersachsen). Die beeindruckende Ev. luth. Sankt Laurentiuskirche zu Wustrow ist eine gotische Backsteinkirche und entstand im Jahre 1460. Der Name des Ortes Wustrow stammt vermutlich vom slawischen ("wendischen") Namen in polabischer Sprache Wåstrüw, was soviel wie "die Insel“ bedeutet.
In Wustrow gibt es eine Grundschule, ein nahe der Immobilie befindlicher Kindergarten und auch Sportvereine. Diese bieten div. Sportangebote an, wie Fußballspielen (mit zwei Fußballplätzen), Angeln, Reiten (Reitverein mit Reit-plätzen), Schießen und Tennis (mit Ständen und etlichen Tennisplätzen).
Täglich pendeln Schulbusse, die die umliegenden, weiterführenden Schulen in Lüchow und Clenze anfahren sowie auch Schüler zur Freien Schule nach Hitzacker oder Grabow (Freie Schule Wendland) befördern. In Wustrow wohnen sowohl Kleinkinder, Schulkinder, Jugendliche als auch junge und ältere Erwachsene. Das Alter der insgesamt ca. 1.800 Einwohner ist gemischt und die Gemeinschaft im Ort kann man als sehr harmonisch bezeichnen. Wustrow/Wendland verfügt übrigens auch über einen sehr beliebten Erntefestverein.
In Wustrow gibt es einen Lotto-Totto-Schreibwarenladen, Getränkemarkt, Supermarkt, Küchenstudio, Bioladen, Poststation, Ärzte, Tankstelle, KFZ-Werkstatt, Tischlerei und auch ein Landhandel-Unternehmen (Kornhaus).
Die Fahrten in die nur ca. 7 km entfernte Kreisstadt Lüchow sind im Nu mit dem PKW oder Fahrrad zu erledigen.
Auch die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenso geregelt. Eine Autofahrt von Wustrow bis nach Uelzen dauert ca. 45 Minuten. Bis nach Hamburg und Hannover benötigt man jeweils ca. 1,5 bzw. 2 Auto-stunden.
Wustrow und Umgebung bietet folgendes: