• E-Mail: info@landmaklerin.de
  • Telefon: 05841 / 97 44 67
  • Mobil: 0175 / 19 299 15
  • Fax: 05841 / 97 44 68

Leben im Wendland – Ort: Wustrow
Landkreis Lüchow-Dannenberg


Gepflegtes, kreatives Einfamilienhaus

mit Kachelkaminofen, ansprechender Veranda, großem Grundstück, massiver Garage nebst 3 Werkstatt- und Abstellräumen, Hühnerstall mit Freiauslauf und ein Gewächshaus

5 Wohnräume, 1 Windfang, 1 Einbauküche, 2 Fliesen-bäder, 2 Flure, Wirtschafts-, Heizungs- und Abstell-räume sowie 1 Kellerraum

ca. 141,97 m² Gesamtwohnfläche
ca. 84,39 m² Nutzfläche

1.476 m² Grundstücksgröße


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Das gepflegte, kreative Einfamilienhaus mit großem Grundstück, einem massiven Garagen-gebäude mit elektrischem Schwingtor, drei weitere Werkstatt- und Nutzbereiche, einem Hühnerstall mit Freilaufgehege und einem Gartengewächshaus kann der Traum für Ihr eigenes Zuhauses werden.

Die Verkäufer erbauten diese Immobilie im Jahr 1965/1966 zu eigenen Zwecken für die Familie.; sie erweiterten und modernisierten mehrfach bis ins Jahr 2012.

Sowohl von der Süd- als auch Nordseite erfolgt der Zugang zum Inneren des Hauses und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit reichlich Platz für mehrere Personen.

Führung durch das Wohnhaus im EG (ca. 97,23 m² Wohnfläche) = 1 Windfang, 2 Wohn-räume, 1 Küchenraum mit Einbauelementen, 1 Fliesenduschbad, 1 Vorratsraum, 1 Keller-raum, 1 zweiter Eingangsbereich (ehemalige Waschküche), 1 Heizungsraum, 1 Abstell- und Vorratsraum sowie direkten Zugang zur gemütlichen, überdachten Veranda mit Blick in den Garten

  • Beheizter und gefliester Windfang / Haupteingang (1983 angebaut) auf der Südseite mit Holzeingangstür
  • Gefliester Flurbereich mit Treppenhaus
  • Kellerraum mit Strom-/Starkstrom/2 Wasseranschlüssen
  • Modernisiertes Fliesenduschbad mit weißem Kunststoffisolierfenster nebst Rolladen, 
    Waschbecken, wandhängendem WC sowie Dusche
  • Gefliester Essraum mit zwei Kunststoffisolier-Fenstern nebst Rolläden. Der Kachel-
    kaminofen im großen Wohnraum wird vom Essraum befeuert. Ein Heizschacht transportiert die Wärme u.a. auch in die Wohnräume des OG
  • Gefliester Küchenraum mit weißem Kunststoffisolierfenster nebst Rolladen, weißen Einbauschränken, Stand-Herd/Ceranfeld, Backofen, Spüle, Spülmaschine und Kühl-
    schrank
  • Großer, gefliester Wohnraum (ca. 31,46 m²) mit sehr schickem, hellgrauem Kachel-
    kaminofen und einer ausladenden Fensterfront zur Südseite. Laut Grundriss gab es hier ursprünglich einmal zwei Räume, die zu diesem sehr großen Wohnraum zu-sammengelegt wurde
  • Großzügig gefliester Flurbereich (ehemalige Waschküche) mit weißem Kunststoff-isolierfenster und Ausgang zur gemauerten, ansprechenden Veranda von ca. 15 m² und Blick in den hübschen Garten
  • Gefliester Abstell- bzw. Vorratsraum mit einem Kunststoffisolierfenster
  • Heizungsraum mit 2 Kunststoffisolierfenstern, die Erdgas-Zentralheizungs-Brennwert-anlage von Fa. Buderus von 2009 nebst Warmwasserspeicher über ca. 160 L Fassungsvermögen, ein Erdgaszähler und ein Waschbecken


Das Obergeschoss mit Schrägen (ca. 44,74 m² Wohnfläche)
3 Wohn-/Schlafräume, 1 neuwertiges Fliesenduschbad sowie 1 Flur

  • Von dem vorderen Flurbereich des EG gelangen Sie über das innenliegende Treppenhaus mit Zwischenpodest und 14 Marmortreppenstufen in das zentral-
    beheizte 1. Obergeschoss
  • Flurbereich mit blau/grau-nuanciertem Teppichboden und einem weißen Kunststoff-Isolierfenster
  • Wohn-/Schlafraum 1 mit einer Schräge, grau-blauem Teppichboden, einem weißen 
    Kunststoff-Isolierfenster, Heizkörper und einem zusätzlichen Warmluftschacht des
    im EG befindlichen Kachelkaminofens. Das heißt, die Ofenwärme zirkuliert bis in das Obergeschoss und verteilt sich dort in die weiteren Wohnräume und Bereiche
  • Wohn-/Schlafraum 2 mit einer Schräge, einem weißen Kunststoffisolierfenster und 
    einem grau/blauen Teppichboden
  • Wohn-/Schlafraum 3 (Gaubenzimmer) mit einer Schräge, einem weißen Kunststoff-
    Isolierfenster 
    und einem grau/blauen Teppichboden
  • Fliesenduschbad mit zweiflügeligem, weißen Kunststoffisolierfenster und Rolläden, 
    einer neuwertigen, großen Dusche mit gefliester Sitzbank und faltbarer Echtglas-
    trennwand (Innenmaße der Dusche : ca. 76 cm x 1,20 m; zusätzlicher Sitzbereich:
    ca. 76 cm x 36,5 cm). Das Fliesenduschbad ist ferner mit einem WC und einem Waschbecken versehen
  • In den unausgebauten, trockenen Dachboden gelangt man vom Flurbereich des OG mittels einer Dachbodenklappe mit herausziehbarer Holzleiter. Den Dachboden kann man als reines Platzwunder bezeichnen. Dieser bietet Stauraum zum Abstellen und Lagern vieler Dinge.


Das Gartengrundstück

Auf der Nordseite des Grundstücks wurde von den Eigentümern ein abwechslungsreicher Garten mit 1 Apfel-, 1 Pfirsich- und 1 Pflaumenbaum sowie alt eingewachsene Büsche und Stauden angelegt. Der Garten ist ein 
besonderer Entschleunigungs- und Rückzugsort, in dem man die Natur drumherum genießen kann. Wer in einem Garten aktiv ist, blüht selbst auf.

Das Garagengebäude

In dem großzügigen, unterkellerten Garagengebäude von 1974 mit elektrischem Schwingtor und drei weiteren Nutz-und Werkstatträumen sowie Licht/Strom- und Starkstromanschlüs-sen, könnte sich ein Tischler oder Hobbyhandwerker schöpferisch nützlich machen. Das Gebäude bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entfaltung kreativster Ideen.


Für die Vermittlung dieser Immobilie berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.



Wissenswertes - kurz und knapp

  • Massiv erbautes Wohnhaus mit rotem Ziegelverblendmauerwerk auf Betonfundament
  • Baujahr 1965
  • Baufertigstellung 1966
  • Ursprünglich wurde das Wohnhaus mit einem Stallanbau errichtet, später übergreifend um- und ausgebaut sowie laufend modernisiert
  • Betondachsteine von Firma Braas (Frankfurter Pfanne)
  • Satteldach mit intakten Zinkdachrinnen
  • Massives Garagengebäude von 1974 mit elektrischem Schwingtor und drei weiteren Nutz- und Werkstatträumen
  • Lange, gepflasterte Auffahrt bis zur Garage
  • Zusätzliche PKW-Stellplatzmöglichkeiten vorhanden
  • 1.476m² geschütztes, eingezäuntes Grundstück
  • ca. 97,23 m² Wohnfläche im EG
  • ca. 44,74 m² Wohnfläche im 1. OG
  • ca. 141,97 m² Gesamt-Wohnfläche im EG und 1. OG
  • ca. 83,39 m² Nutzfläche
  • 5 Wohnräume, 1 beheizter Windfang, 1 Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten, 2 Fliesenduschbäder, 2 Flure, 1 Heizungs- und 1 Abstell- sowie 1 Kellerraum
  • Deckenhöhe im EG: ca. 2,42 m
  • Deckenhöhe im 1. OG: ca. 2,40 m
  • Maße des Wohnhauses: 14,67 m x 8,11 m
  • Einbau weißer Kunststoffisolierfenster von 1991 bis 2012
  • Größtenteils Verdunklungsrolläden an den Fenstern
  • Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen und Teppichboden
  • Erdgas-Zentralheizungsanlage (Brennwert-Therme) von Firma Buderus, Modell Logamax plus GB 152, Baujahr 2009, mit Warmwasserspeicher über ca. 160 L Fassungsvermögen
  • Schicker, hellgrauer Kachelkaminofen im EG-Wohnbereich mit Wärmeschacht für das 1. OG
  • Mehrere Starkstromanschlüsse in Haus und Garage vorhanden
  • Mit Schiefer verkleidete Schornsteinköpfe
  • Überdachte, ansprechende Veranda, ca. 15 m², mit Blick in den schönen, großen Garten
  • Gewächshaus im hinteren Gartenbereich
  • Abschließbarer Holzlagerplatz oder Hundezwinger
  • Räucherofen auf der nord/östlichen Grundstücksseite
  • Hühnerstall mit abgeteiltem Freilaufgehege im Garten
  • Sat-Anlage
  • Glasfaser im Ort über dbn (Das bessere Netz) bis 1 Gbit/s
  • Grundwasseranschluss für kostenloses Gartenwasser
  • Anschluss an die Kanalisation
    Sehr nette, hilfsbereite Nachbarschaft
  • Sofort nutz- und beziehbar

Energie- und Betriebskosten

Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis vom 29.11.2024 vor. Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt: 258,3 kWh(m2.a) mit einer Energieeffizienzklasse H.

  • Strom: ca. 92monatl.
  • Heizkosten/Erdgas: ca. 140 € monatl.
  • Trink- und Abwasser: ca. 78 € viertelj.
  • Grundsteuer: ca. 49,97 € vierteljährl.
  • Müllgebühren: ca. 110 € jährl. für eine 60-L Tonne
  • Wohngebäudeversicherung: ca. 540,67 € jährl.
  • Schornsteinfeger: ca. 36,90 € halbjährl.

Über den Ort und die Umgebung

Wustrow und seine Umgebung

Der Flecken (Kleinstadt) Wustrow ist ein harmonischer Ort in einer landschaft-lich attraktiven und reizvollen Gegend im bezaubernden Wendland (Landkreis Lüchow-Dannenberg/ Bundesland Niedersachsen). Die beeindruckende Ev. luth. Sankt Laurentiuskirche zu Wustrow ist eine gotische Backsteinkirche und entstand im Jahre 1460. Der Name des Ortes Wustrow stammt vermutlich vom slawischen ("wendischen") Namen in polabischer Sprache Wåstrüw, was soviel wie "die Insel“ bedeutet.

In Wustrow gibt es eine Grundschule, ein nahe der Immobilie befindlicher Kindergarten und auch Sportvereine. Diese bieten div. Sportangebote an, wie Fußballspielen (mit zwei Fußballplätzen), Angeln, Reiten (Reitverein mit Reit-plätzen), Schießen und Tennis (mit Ständen und etlichen Tennisplätzen).

Täglich pendeln Schulbusse, die die umliegenden, weiterführenden Schulen in Lüchow und Clenze anfahren sowie auch Schüler zur Freien Schule nach Hitzacker oder Grabow (Freie Schule Wendland) befördern. In Wustrow wohnen sowohl Kleinkinder, Schulkinder, Jugendliche als auch junge und ältere Erwachsene. Das Alter der insgesamt ca. 1.800 Einwohner ist gemischt und die Gemeinschaft im Ort kann man als sehr harmonisch bezeichnen. Wustrow/Wendland verfügt übrigens auch über einen sehr beliebten Erntefestverein.

In Wustrow gibt es einen Lotto-Totto-Schreibwarenladen, Getränkemarkt, Supermarkt, Küchenstudio, Bioladen, Poststation, Ärzte, Tankstelle, KFZ-Werkstatt, Tischlerei und auch ein Landhandel-Unternehmen (Kornhaus).
Die Fahrten in die nur ca. 7 km entfernte Kreisstadt Lüchow sind im Nu mit dem PKW oder Fahrrad zu erledigen.

Auch die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenso geregelt. Eine Autofahrt von Wustrow bis nach Uelzen dauert ca. 45 Minuten. Bis nach Hamburg und Hannover benötigt man jeweils ca. 1,5 bzw. 2 Auto-stunden.

Wustrow und Umgebung bietet folgendes:

  • Yogahaus in Wustrow-Königshorst interessante Seminare, Yogaferien und entsprechende Ausbildungen
  • Aktives Vereinsleben (Tennis,- Fußball- und Angelverein)
  • Museum Wustrow zeigt wechselnde Ausstellungen
  • Im Ortsteil Wustrow-Schreyahn befindet sich der Künstlerhof Schreyahn, eine Stipendiatenstätte für Autoren und Komponisten
  • In Wustrow hat die mit praktischer Friedensarbeit und gewaltfreier Konfliktlösung befasste 'Kurve Wustrow' Bildungs- und Begegnungsstätte für gewaltfreie Aktion e.V. ihren Sitz
  • Kulturverein Schwarzer Hahn (Kleinkunstbühne, Seminar- und Tagungshaus, Ferienwohnung)
  • Deutsche Storchenstraße (Teplingen, Wustrow, Schreyahn)
Ungefähre Position
Diese Website verwendet Cookies, um alle Funktionen zu realisieren. Durch die Nutzung der Website willigen Sie in deren Verwendung gemäß meiner Datenschutzerklärung ein.