Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Nahe der schönen, historischen, 6.000 Einwohner-Fachwerkstadt Lüchow, im Ortsteil Kolborn (Wendland) mit ca. 600 Bewohnern, wurde im Jahr 1983-1984 etwas Außergewöhnliches geschaffen: Ein großzügiges und facettenreiches „Passivhaus“ mit ausreichend viel Platz.
Als Weiterentwicklung eines Niedrigenergiehauses punktet ein Passivhaus mit seinen deutlich geringeren Betriebskosten und höchstem Wohnkomfort.

Somit kann der Traum vom glücklichen Wohnen im eigenen Haus und in einem ansprechen-den Umfeld Realität werden. Die Immobilie in ruhiger Wohnlage ist vielseitig nutzbar, sowohl von einer, als auch von zwei Wohnparteien; entweder als Familie mit weiteren Angehörigen oder als vermietete Wohneinheit. Bis unter die Dachspitze zeigt sich die Immobilie in einem besonderen Glanz.

Führung durch das Wohnhaus - Hauptwohnung im EG

Windfang, Flur, Fliesenduschbad, Büro/SZ, Essraum mit offenem Küchenraum und Einbauelementen, großer Wohnraum, hinterer Flur in L-Form, Fliesenbad mit Wanne,
3 Wohn/Schlafräume, Heizungs- und Wirtschaftsraum

• Windfang, gefliest
• Flurbereich mit Parkettboden
• Fliesenduschbad mit Glasschiebetür (Maße der Dusche: 90 x 133 cm)
• Büro/Schlafraum mit Teppichboden
• Essraum mit Parkett, übergreifendem, offenen Küchenraum nebst Einbauküchen-Elementen und Ausgang zur Terrasse
• Großer Wohnraum mit Parkett und Zugang zu der ca. 30 m² großen Terrasse
• Hinterer Flurbereich in L-Form mit Laminatboden
• Fliesenbad mit Wanne, WC, Waschbecken und isolierverglastem Holzfenster
• 3 Wohn/Schlafräume mit Teppichboden
• 1 gefliester Heizungs- und Wirtschaftsraum mit Hauptstromzählerkasten,
  2 Wasseruhren für Trink- und kostengünstigem Gartenwasser sowie einem Waschmaschinenanschluss. Auch die Erdgaszentralheizungsanlage mit Genvex-Wärmepumpe ist hier untergebracht
• Treppenhaus im hinteren Flurbereich (mit zweiter Hauseingangstür), um in die OG-Wohnung zu gelangen.

Die Räume des Obergeschosses erreichen Sie also entweder über die eigene, äußere Hauseingangstür oder auch übergreifend durch den hinteren Bereich der EG-Wohneinheit. Die Planung nebst Innenausbau des Dachgeschosses erfolgte 1999 durch den im Wendland bekannten Zimmermeister John.

In das 1. Obergeschoss des Haupthauses mit 3 Wohnräumen nebst Schrägen (bis unter die Dachspitze ausgebaut), Kitchenette, Fliesenduschbad, kleiner Flur und 1 großer, gedämmter Abstellraum) gelangen Sie über das Treppenhaus mit 14 Holzstufen

• Kleiner Flurbereich
• Beeindruckend großer Wohn-/Schlafraum der bis unter die Dachspitze ausgebaut ist, mit zwei Schrägen, zwei großen Dachfenstern, holzvertäfelten Decken und Wänden sowie Teppichboden
• Mittelwohnraum mit einer Schräge, großem Dachfenster und Teppichboden
• Gefliester Küchenraum (Kitchenette) mit Einbauelementen, Dachfenster, einer Schräge sowie eigener Stromunterverteilung für das Obergeschoss
• Ansprechend gefliestes Duschbad mit einer Schräge sowie einem Dachfenster
• Großer Wohn-/Schlafraum ebenfalls bis unter die Dachspitze ausgebaut, mit zwei Schrägen, zwei großen Dachfenstern, holzvertäfelten Decken und Wänden sowie Teppichboden
• Großer, gedämmter Abstellbereich mit vier Fenstern. Hieraus könnte noch ein weiterer Raum zu Wohnzwecken geschaffen werden

Grundstück und Garten

Das schöne Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Wendekreis und verfügt über 735 m². Der ansprechende, alt eingewachsene Garten ist hübsch und pflegeleicht ge-staltet mit den unterschiedlichsten Gehölzen und Pflanzenarten sowie einem großen, gesun-den Walnuss- sowie Eichenbaum nahe der Terrassen- bzw. Carportseite mit Nord-West-Aus-richtung.

Auf der Südseite erhalten Sie die beiden übergreifenden Zugänge zum Wohnhaus (1. Ein-gangstür zur EG-Wohnung; 2. Eingangstür zur OG-Wohnung). Das Garagengebäude mit nachträglich (2001) errichtetem Dachstuhl und Satteldach befindet sich auf dem hinteren, nord-östlichen Grundstück. Das kleine Holzgartenhaus steht auf der westlichen Grundstücks-seite.