Rundling des Dorfes Schmarsau/
29485 Gemeinde Lemgow (Wendland)
Historisches und ursprungsbelassenes Fachwerkanwesen anno 1860
2 ausgebaute Wohneinheiten inkl. Dachterrasse,
2 Balkone, Garagenschuppen und Carport im teilausgebauten Stallgebäude
11 Wohnräume, 1 Maisonettezimmer, 1 Knecht-kammer, 2 Einbauküchen, 1 Kitchenette, 3 Fliesen-bäder, Sauna, Billardraum, Heizungs-, Abstell- und Lagerräume sowie Kellerraum
ca. 379 m² Wohnfläche
ca. 248,71 m² Nutzfläche
ca. 635 m² schönes, behütetes Grundstück
sowie Möglichkeit zum Pachten von Ackerflächen
in unmittelbarer Nähe
Herzlich Willkommen in diesem bezaubernden und ursprungsbelassenen Fachwerkhaus mit Stallgebäude aus dem Jahr 1860. Einerseits schick ausgebaut, andererseits wird das Gefühl vermittelt, als sei die Zeit vor 164 Jahren stehengeblieben. Beeindruckender kann eine Immobilie wohl kaum sein.
Materielle und ideelle Werte stecken in diesem bedeutsamen Landhaus. Wer also in einer besonderen, mit Bedacht umgebauten, historischen Immobilie mit Charme und Geschichte leben möchte, hat hier das Passende gefunden.
Die umfangreichen Ausbau- und Modernisierungsarbeiten wurden in den Jahren ab 1948 über 1993 bis 2006 mit viel Liebe durchgeführt, um vor allem den Ursprung dieses Hauses mit den Zeugnissen Jahrhundert alter Baukultur zu erhalten und auch hervorzuheben.
Aus welchem Blickwinkel man auch schaut: das in Würde gealterte Anwesen mit Lebens-spuren aus der Vergangenheit verzaubert und erfüllt alle Voraussetzungen für ein friedliches Wohnen. Alle Räumlichkeiten wirken in einem besonderen Zauber.
Eine hauseigene Eule, die dieses angebotene, historische Anwesen bewacht und frei von Mäusen hält, gibt es übrigens auch.
Das liebevoll gestaltete, überschaubare Grundstück mit 635 m² befindet sich direkt gegenüber des historischen Rundlings von Schmarsau (Wendland).
Führung durch das Wohnhaus im EG (linker und rechter Wohntrakt) = 3 Räume,
1 Maisonette-Schlafraum, 1 Wohnküche mit Speisekammer, Keller, 2 Fliesenbäder
und 2 Flure (ca. 170,89 m² Wohnfläche)
Führung durch das Wohnhaus im 1. OG (Linker und mittlerer Wohnbereich mit sichtbaren alten Balkenelementen) = 4 Räume, 1 Kitchenette, 1 Flur, 1 Treppenhaus mit Flur-Podest, Wohnfläche (ca. 90,58 m²)
Über eine von außen zwischen Haupthaus und Fachwerk-Nebengebäude angesetzte Holz-Aussentreppe mit 15 m langem Vorstellbalkon, einer Dachterrasse (24,22 m²) und einem Dachbalkon (10,15 m²) gelangen Sie in die beeindruckende, separate Dachgeschoss-Wohneinheit (genutzt z.Zt. als Ferienwohnung) mit ansprechenden, unterschiedlichen Geschosshöhen, Ausbau 2006.
Führung durch das Wohnhaus im Dachgeschoss (Grundriss über verschiedene Ebenen
und gelegentlich genutzt als Ferienwohnung) = 4 Räume, 1 Knechtkammer, 1 Einbauküche, 1 Bad, 1 Sauna, Flur (Wohnfläche ca. 118,48 m²)
Das Stall- und Wirtschaftsgebäude
Auf der Südseite des Grundstücks befinden sich im EG und OG, die von außen zugängigen Nutzräume des langen Wirtschafts- und Stallgebäudes (mit Licht und Steckdosen ausgestattet).
Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
- Strom: ca. 180 € monatl.
- Erdgas/Heizkosten: ca. 400 € monatl. für alle Wohnbereiche
- Trinkwasser: ca. 100 € jährl.
- Kläranlagenschlammentsorgung: ca. 180 € alle 2 Jahre
- Schornsteinfegergebühren: 200 € jährl.
- Wohngebäudeversicherung: 1.300 € jährl.
- Glasfaser/Internet: ca. 35 € monatl.
- Grundsteuer: 320 € jährl.
- Müllabfuhr: 140 € jährl. (für eine 80 l Tonne)
Es liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 23.05.2024 vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 163,2 kWh/(m2 a).
Ein Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes. Die Werte dieses Energiebedarfsausweises verschaffen Klarheit über den guten baulichen Zustand dieser historischen Immobilie.
Das Rundlingsdorf Schmarsau (im Lemgow)
Das kleine Rundlingsdorf Schmarsau im süd/östl. Wendland ist umschlossen von einer bezaubernden Landschaft. Durch das beeindruckende Naturgebiet drum herum bietet Schmarsau Erholung pur.
Auf den zahlreichen, umliegenden Feld- und Reiterwegen können ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und einzigartige Ausritte unternommen werden. Der nahe gelegene Badesee (Arendsee) ist selbst mit dem Fahrrad im Nu zu erreichen.
Schmarsau verfügt über ca. 190 Einwohner und gehört zum Gemeindegebiet Lemgow; dies sind 13 Dörfer, die sich in einem in der Saaleeiszeit gebildeten Grundmoränenplateau befinden und sich heute als Hochfläche sichtbar über die umgebenden Niederungen erhebt. Der Ort liegt östlich vom Naturpark Elbufer/Drawehn.
Die nächste Grundschule gibt es in Schweskau und ist in ein paar Minuten zu erreichen, ebenso der nächste Spielkreis und auch die Eltern-Initiativ-Kindertagesstätte „Lemkihaus“ direkt in Schmarsau. Als einen echten Gewinn kann man einen Bioladen mit komplettem Sortiment bezeichnen.
Die kleine St. Jakobikapelle (ohne Publikumsverkehr), das Nachbargebäude direkt neben dem angebo-tenen Fachwerkanwesen, wurde im 14. Jahrhundert erbaut. Es handelt sich um ein selten schönes Kirchenbauwerk aus Feld-steinen mit Halbwalmdach und roter Hohlpfanneneindeckung.
Als einen echten Gewinn kann man einen Bioladen mit komplettem Sortiment bezeichnen. Im Nachbarort Schweskau finden Sie einen gut sortierten Einkaufsmarkt (Tante Enso), Friseur, Raiffeisen Baumarkt, Baumarkt, Poststelle sowie einen praktischen Arzt.