Glückliches Leben in den eigenen 4 Wänden
(29484 Langendorf (Elbe) / Wendland)
Schickes, gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten,
1 Wintergarten, 2 große Terrassen, 1 Balkon, bezaubernder Garten mit kleiner Teichanlage und Holzsteg
Carport, Garage, Dänisches Holzgartenhaus, Party-Außenraum, Kellerbereich sowie Werk- und Abstell-
räume
7 Wohnräume inkl. Wintergarten, 1 Einbauküche,
2 Fliesenbäder und 2 Flure
ca. 140,60 m² Wohnfläche
ca. 54,65 m² Nutzfläche
1.150 m² Grundstücksgröße
Näheres zu dem angebotenen Anwesen
Nur etwa 6 Gehminuten bis zur beeindruckenden Elbe entfernt, liegt dieses gepflegte, schicke Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im EG + 1. OG, das übergreifend für die ganze Familie genutzt aber auch extern vermietet werden könnte. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Anliegerzone (Sackgasse).
Führung durch das Wohnhaus – Das EG (erste Wohneinheit) mit Wintergarten, Flurbereich, Fliesenbad, Einbauküche, 4 Wohn-/Ess-und Schlafräume, ca. 85,63 m² Wohnfläche
- Zugang über eine separate Hauseinangstür zur EG-Wohneinheit in den Wintergarten mit gefliestem Fußboden, weißer, holzvertäfelter Decke und 7 Kunststoffisolierfenstern nebst Verdunklungsrolläden, die alle elektrisch betrieben werden
- Flurbereich mit Laminatboden; hier befindet sich der große Stromzählerkasten für diese Wohnung sowie dem Garagen-Nebengebäude nebst Party-, Keller- und Abstellräumen
- Fliesenbad, weiß-marmoriert, mit Glasbaustein-Lüftungsfenster, WC, Waschbecken, Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss
- Gefliester Küchenraum mit Einbauelementen, Elektrogeräten (Herd, Spüle und Kühl-schrank) sowie einem dunklen Holzisolierfenster nebst Verdunklungsrolladen
- Großer Essraum mit Laminatboden und einem dunklen Holzisolierfenster mit Verdunklungsrolladen
- Kleiner Schlafraum/Büro mit Laminatfußboden sowie einem Holzisolierfenster mit Verdunklungsrolladen
- Großzügiger Wohnraum mit Laminatboden, 2 dunklen Holzisolierfenstern, Verdunklungsrolladen sowie weißer, holzvertäfelter Raumdecke
- Schlafraum mit Laminatboden, einem kleinen, weißen Kunststoffisolierfenster sowie Verdunklungsrolladen
Das 1. OG (zweite Wohneinheit) mit Flurbereich, Küchenraum, Fliesenbad, 2 Wohn-/Schlafräume, ca. 54,97 m² Wohnfläche
- Eine stabile Holztreppe mit 17 Holzstufen und Geländer führt Sie auf der Süd-Westseite von der Gartenanlage in die abgeschlossene, zweite Wohneinheit im 1. OG
- Zugang zum zweiten Wohnbereich mit schönem Holzbalkon
- Hell gefliester, langer Flurbereich mit eigenem Stromzählerkasten für diese Wohneinheit
- Fliesenbad mit einer Schräge, dunklem Holzisolierfenster nebst Verdunklungsrolladen, hellem Fliesenboden sowie Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Hell gefliester, gemütlicher Küchenraum mit Herd, Spüle, Kühlschrank und einer Schräge, dunklem Holzisolierfenster nebst Verdunklungsrolladen sowie einem weißen Velux-Dachfenster mit Sonnenschutzrollo
- Schlafzimmer mit Parkettboden und einer Schräge, einem weißen Velux-Dachfenster mit Sonnenschutzrollo sowie einem dunklen Holzisolierfenster nebst Verdunklungsrolladen
- Wohnzimmer mit Parkettboden und einer Schräge, einem weißen Velux-Dachfenster, elektrisch betriebenem Verdunklungsrolladen und einem Holzisolierfenster (ebenfalls mit einem Verdunklungsrolladen versehen)
Der Dachboden
In den isolierten Dachbodenbereich (Spitzboden) gelangen Sie über eine ausklappbare Holzbodentreppe der Dachgeschosswohnung. Dort stünde noch reichlich Stauraum zur Verfügung. Der Fußboden dieses Spitzbodens ist mit Rauspund versehen; die Wände sind bis zum First gedämmt. Das angebotene Wohnhaus wurde funktionell und liebevoll geplant und über die Jahre ständig erweitert. Die letzte Modernisierung/Renovierung erfolgt erst im Jahr 2023.
Der Garten
Um das Grundstück wurde ein ausladend blühender und abwechslungsreicher Garten mit idyllischer, kleiner Teichanlage nebst Holzsteg sowie 2 Terrassen und einem ansprechenden, dänischen Gartenhaus errichtet. Ein besonderer, schöner Platz, um hier die Natur drumherum zu genießen und zu entschleunigen.
Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wissenswertes - kurz und knapp
- Schickes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten (EG + OG),
2 Gartenterrassen sowie 1 Balkon, 1 Wintergarten,
1 Carport, 1 Garage, Party-Außenraum, Keller sowie
Werk- und Abstellbereiche - Haupthaus Baujahr 1976
- Baufertigstellung 1977
- Der Hauserweiterungsbau erfolgte 1983
- Garagenanbau 1980
- Carportbau mit Dachstuhl 2001
- Ausbau der Dachgeschosswohnung mit Treppenzugang 1993
- Balkon vor Dachgeschosswohnung 2020 erneuert
- Abgeschlossener, gefliester Gartenanbau (Partybereich) mit Holz-Ausstellfenstern
- Ausgebauter Wintergarten von 1985
- Dänisches Holzgartenhaus von 2000 mit Fundament, Licht u. Steckdosen, Maße: ca. 4,30 m x 3,90 m – Innenhöhe: 2,61 m
- Idyllischer Gartenteich mit Holzsteg von 2015
- 1.150 m² romantisch-verträumtes Grundstück
- 7 Wohnräume inkl. Wintergarten, 2 Küchen, 2 Fliesen-bäder, 2 Flure sowie gedämmtem Dachboden (über OG-Wohnung erreichbar)
- Wohnfläche gesamt: ca. 140,60 m²
- Wohneinheit im EG: ca. 85,63 m²
- Wohneinheit im 1. OG: ca. 54,97 m²
- Nutzfläche: ca. 54,65 m²
- Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend
- Deckenhöhe der Wohnräume: von ca. 2,47 m bis 2,53 m
- Haupteingänge beider Wohneinheiten Süd- und Westseite
- Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom-zählerkasten (für separates Abrechnen, falls an eine Teil-/Vermietung gedacht wird)
- Fußbodenbeschaffenheit: Parkett, Fliesen und Laminat
- Weiße Kunststoffisolierfenster, dunkle Holzisolierfenster und 3 weiße Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz- und Verdunklungsrolläden (z.T. elektr. bedienbar)
- Verdunklungsrolläden an den Fenstern im EG und 1. OG
- Insektenschutzrahmen an den Fenstern im EG und DG
- 1 gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten im EG
- 2 Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohneinheiten
- Gefliester Wintergartenbereich mit 7 Fenstern sowie Verdunklungsrolläden (alle elektrisch bedienbar)
- Frankfurter Doppel S Dachpfanne von Firma Braas, gereinigt und versiegelt
- Intakte Zinkdachrinnen
- Außenbeleuchtung und Außenwasseranschlüsse vorhanden
- Elektrische Nachtspeicheröfen in allen Räumen
- Durchlauferhitzer zur Warmwassererwärmung
- Eigene Kleinkläranlage mit behördlicher, wasserrecht-licher Genehmigung bis 30.4.2034 (mit Erweiterungs-option für 10 Jahre)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- SAT-Anlage
Energie- und Betriebskosten
- Haushaltsstrom- und Heizkosten : ca. 170 € monatl.
- Grundsteuer: ca. 109,51 € vierteljährl.
- Trinkwasser: ca. 28 € vierteljährl.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 588,60 € jährl.
- Abfallgebühren: ca. 112 € jährl. (für eine 60 l Tonne)
- Kläranlagenschlammabfuhr: ca. 382,41 € (alle 3 Jahre)
- Kläranlagen-Wartung: ca. 85 € jährl.
- Deichverband: ca. 5 € jährl.
Gemäß GEG § 79 ff liegt ein Energiebedarfsausweis vom 7.5.24 vor. Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt 170,1 kWh/
(m2 a).
Über den Ort und die Umgebung
Der Ort Langendorf (Elbe) - Wendland
Das Elbe-Urstromtal ist ein breites Tal im Norddeutschen Tiefland, das in der Weichseleiszeit vom Schmelzwasser des skandinavischen Inlandeises geformt wurde.
Der Name der Elbe führt vermutlich auf lat. Albus = „helles Wasser“ zurück. Die heutige Elbe fließt auf einer Länge von rund 300 km von Genthin (Sachsen-Anhalt) bis zur Mündung in die Nordsee durch das Urstromtal. Langendorf (Elbe) wurde erstmalig im Jahr 1318 als „Langhendorp“ erwähnt.
Bei kaum einem anderen Ort im Wendland passen Name und Erscheinung so gut zusammen wie in Langendorf. Das Dorf ist mehr als 3 km lang. Es gibt nur wenige Wege und Grundstücke abseits der langen Dorfstraße (Elbuferstraße), mit Ausnahme des von mir angebotenen Anwesens, von dem ein kurzer, verträumter und bewaldeter Weg direkt zur Elbe führt (6 Minuten-Spazierweg).
Man kann Langendorf als ein lebendiges und harmonisches Dorf bezeichnen, das zwischen der Elbe und den Waldgebieten auch jungen Leuten einen Platz für die Zukunft mit hohem Anspruch an Lebensqualität bietet.
Das Dorf selbst liegt zum einen im Naturpark Elbtalhöhen-Wendland als auch im Biosphärenreservat Elbtalaue, auf der nordöstlichen Abbruchkante einer Diluvial-Scholle (Langendorfer Geestinsel). Für Anwohner ist allerdings kein Hochwasser zu befürchten.
Es leben etwa 304 Einwohner im Alter zwischen null und 96 Jahren im Ort. Einen Kindergarten gibt es hier auch. Im nahegelegenen Ort Gusborn (8 Autominuten) erreicht man die nächste Grundschule. Es fährt auch ein Schulbus.
Langendorf liegt 10,5 Kilometer östlich der Stadt Dannenberg an der K27 entfernt. In Dannenberg (Elbe) gibt es alle weiterführende Schulen sowie sämtliche Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Ort Langendorf gehört zu den Bioenergie-Modell-Dörfern in der Region. Etliche Haushalte werden schon mit Fernwärme versorgt (dies wäre unter Umständen eine Alternative zu einer kostengünstigen Heizungs-Umstellung).
Eine Vielzahl von erlebnisreichen Wanderungen können unternommen werden. Mit der malerischen Lage im Wendland, umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und der Elbe ist Langendorf der perfekte Ausgangspunkt für unvergessliche Wandertouren und Spaziergänge.
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