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Rundlingsdorf Gollau im zauberhaften Wendland
(Nahe Lüchow)

Massives und gepflegtes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage und vielen Extras, tollem Blühgarten, 2 Holzgarten-Abstell- und PKW-Einstell-Schuppen sowie großer Terrasse


4 Wohnräume, 1 Einbauküche, 2 moderne Fliesen-bäder, 1 Wirtschafts-/Heizungsraum und 2 Flure

ca. 123 m² Wohnfläche
976 m² Grundstücksgröße


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Im Randbereich des Rundlingsdorfes Gollau gelegen, nur ca. 2 km nordwestlich von Lüchow, einer Fachwerk- und Kreisstadt im Wendland/Niedersachsen entfernt, steht das charmante Einfamilienhaus mit vielen Extras, welches im Jahr 1985 erbaut wurde. Die dörfliche Lage ist ein Paradies sowohl für spielende Kinder als auch für Erwachsene, die dem Großstadtleben entfliehen wollen. Die von Weitem noch zu entdeckenden Bahngleise sind schon vor langer Zeit stillgelegt worden; es findet dort kein Bahnschienenverkehr mehr statt.

Durch die Umsetzung der gut durchdachten Planungs-Ideen und dem ansprechenden und praktischen Raumangebot entstand ein adrettes Einfamilienhaus mit vielen Besonderheiten und äußerst ansprechendem Blüh- und Obstgarten. Ein ideales Plätzchen sowohl für eine Kleinfamilie als auch für ein Paar. Ein besonderes Schmuckstück im wahrsten Sinne des Wortes eines jeden Hausbesitzers.

Die Gesamt-Wohnfläche im EG und 1. OG beträgt ca. 123 m² und umfasst 4 schöne Wohn-räume, 1 gepflegter Küchenraum mit Einbauelementen, 1 Wirtschaftsraum und 2 Fliesen-bäder. Zwei Holzschuppen stehen nicht einsehbar hinter der seitlich angrenzenden, ge-pflasterten Einfahrt mit einem zweiflügeligen Holztor. Dort können zwei Fahrzeuge Platz finden.

In dem herrlichen Obstgarten herrscht eine ruhige und entspannte Atmosphäre: Ein Wohnen mit Lebensqualität und reichlich Glücksmomenten führen zur Entschleunigung und Erholung. Das schöne Grundstück hat eine Größe von insgesamt 976 m². Auf diesem Grundstück ist jedes Gartenprojekt möglich. Wer sich also einen Nutz- und Gemüsegarten anlegen möchte, könnte sogleich loslegen und seine Kräfte walten lassen.

Als besonderes Highlight könnte man den schon recht großen und derzeit austreibenden Ginkgo-Baum (Glücksbaum) an der Gartenterrasse bezeichnen.

Führung durch das Wohnhaus im EG mit Eingangsbereich im Haus-Vorbau (Windfang),
1 Flur, 1 großen Wohn- und Essraum (mit Zugang zur großen Terrasse und Obstgarten), 
1 Küche mit Einbauelementen, 1 Fliesenduschbad und 
1 Wirtschaftsraum

 

  • Sie betreten den freundlichen Eingangs-Bereich im Hausvorbau auf der Südseite (mit einer Holzisolier-Sicherheitstür und großflächigem Isolierfenster von 1987)
  • In die folgend aufgeführten Räumlichkeiten des Hauses gelangen Sie über eine weitere Sicherheitstür in das Haupthaus. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit hellem Fliesenfußboden, einer Fußbodenheizung sowie elektrischen Fensterrolläden (ver-schließbar) ausgestattet. Die Fensterrolläden im Obergeschoss werden mittels Fern-bedienung gesteuert
  • Offener Flurbereich mit hübscher Holztreppe, über die man direkt in die Räume des
    1. OG gelangen kann
  • Vom Flurbereich gelangen Sie linksseitig in den offenen Küchenraum mit adretten Einbauküchenelementen nebst Elektrogeräten
  • In den großen Wohn- und Essraum mit ca. 31 m² und zweiflügeliger, neuwertiger Kunststoff-Isoliertür geht es sowohl über den Flurbereich als auch über den Küchen-raum. Vom Wohn-/Essraum mit Terrasse blicken Sie auf den beeindrucken Blüh- und Obstgarten
  • Vom vorderen Flurbereich erreichen Sie das geräumige Fliesenduschbad mit Isolier-fenster auf der Südseite
  • Im benachbarten Hauswirtschaftsraum mit kleinem Fenster befindet sich die Elektrik des Hauses, die Technik der PV-Anlage (mit einem monatlichen Guthaben-Abschlag von 232 €) sowie einem Erdgas- und auch Wasseranschluss nebst Zähler


Eine massive Holztreppe führt Sie vom Erdgeschoss-Bereich über das Treppenhaus mit Velux-Dachfenster in das 1. Obergeschoss mit langem Flur, Fliesenduschbad und 3 schöne Schlaf-/ Wohnräumen zur West,- Ost- und Nordseite

  • Flurbereich mit Laminatboden
  • Darüber gelangt man auf den trockenen, isolierten Spitzboden mittels Holzausklapp-leiter und Dachklappe. Dort gibt es Abstellmöglichkeiten
  • Schickes Fliesenduschbad, ausgestattet mit 1 weißen Velux-Dachfenster zur Südseite, Dusche, Waschbecken-Ensemble, Handtuchheizkörper und Natursteinfliesen
  • Gemütlicher Wohn-/Schlafraum mit Laminatboden, 2 Schrägen und zwei Isolierfenstern zur Ostseite sowie Laminatfußboden
  • Weiterer Wohn/Schlafraum mit 2 Schrägen, Laminatboden und zwei Holzisolierfenstern zur Westseite
  • Vom Flurbereich abgehend befindet sich ein kleines Schlaf-/Gäste- oder Abstellraum mit einer Schräge, Laminatboden und einem Velux-Dachfenster zur Nordseite (mit toller Sicht in den Garten)



     

Für die Vermittlung dieser Immobilie berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Massives Einfamilienhaus mit weißer Putzfassade und Windfang-Vorbau aus dem Jahr 1985
  • Randlage des Rundlingsdorfes Gollau (nahe Lüchow)
  • Photovoltaik-Anlage mit 7,6 kWp (Baujahr 2009 mit 40 Modulen) und einer bis 2029 zugesicherten Einspeisevergütung von 43,01 Cent/kWh (= monatl. ca.
    232 €)
  • 2 Holzschuppen mit einer Nutzfläche von ca. 30 m²
  • 2 PKW-Einstellflächen im Holzschuppen
  • Gepflasterte Auffahrt zum Wohnhaus und Holzschuppen
  • Schönes Grundstück mit 976 m² und tollem Obstgarten
  • 1 individuelles Holzgartenhaus
  • Vorgarten mit origineller, dekorativer Bepflanzung
  • Wohnfläche im EG + 1. OG ca. 123,5 m²
  • 4 Wohnräume im EG und 1. OG sowie 1 Einbauküche, 
    2 Fliesenbäder, Hauswirtschafts- und Heizungsraum
  • Fußbodenheizung im großen Wohnbereich des EG und Heizkörper im 1. OG
  • Deckenhöhe im EG: ca. 2,41 m
  • Deckenhöhe im 1. OG: ca. 2,45 m
  • Komplett eingezäuntes Grundstück
  • Wohnhaus Außenmaße: ca. 10,49 m x 7,99 m
  • Überdachter Holzschuppen für 2 PKW
  • Wohnhaus mit Betonstreifenfundament
  • Satteldach mit dunklen Betonziegeln
  • Zinkdachrinnen und Fallrohre
  • Großzügige Garten-Terrasse (ca. 25 m²) mit Blick in den beeindruckenden Garten
  • Verschließbare, dunkle Holzisolierfenster/Türen, z.T. zweiflügelig
  • Elektrische Fenster-Rolläden im EG
  • Elektrische Fenster-Rolläden mit Fernbedienung im OG
  • Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen- und Laminatboden
  • Erdgas-Zentralheizungsanlage von Fa. Buderus, Modell G_124 LV Low nox, Baujahr 1992, Niedertemperaturkessel = diese sind von der Austauschpflicht befreit
  • Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
  • Grundwasserbohrung für kostenlose Gartenbewässerung
  • Außenwasseranschluss im Garten
  • Außenbeleuchtung auf dem Grundstück
  • Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird in Kürze verlegt
  • SAT-Anlage
  • Anschluss an die Kanalisation
  • Nutz- und beziehbar nach Absprache

Energie- und Betriebskosten

Guthaben aus der PV-Anlage: + 232 € monatl.

Zählergebühren für Solarstrom: ca. 150 € jährl.
Grundsteuer: ca. 308 € jährl.
Wohngebäudeversicherung: 375 € jährl.
Trink- und Abwasserwasserkosten: ca. 88 € jährl.
Stromkosten: ca. 70 € monatl.
Heizkosten/Erdgas: ca. 76 € monatl.
Schornsteinfegergebühren: 60 € jährl.
Müllabfuhr: ca. 140 € jährl. (für eine 80 LTonne)


Gemäß §§ 79 ff des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 23.10.2023 vor. Der Endenergieverbrauch für dieses Gebäudes beträgt 176,3 kWh/(qm.a).

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