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Groß Gusborn / Wendland

Solides Bungalow-Wohnhaus mit Sauna, Wohnkeller und großer Tiefgarage

Wohnfläche: ca. 107,81 m²

Nutzfläche: 109,03 m²

1.692 m2 gepflegtes Grundstück mit Holzlagerschuppen

4 Räume im EG + 2 Räume im UG, Einbauküche,
2 moderne Fliesenbäder 2 Flure, Wirtschaftsraum


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Das auf einer Anhöhe stehende, adrette Bungalow-Wohnhaus mit großzügiger Tiefgarage, befindet sich in einer gepflegten, ansprechenden Wohngegend von Groß Gusborn / Wendland im Landkreis Lüchow-Dannenberg, unweit der beeindruckenden Elbe und seiner bezaubern-den Naturlandschaft.

Der Anblick dieses Bungalow-Anwesens lässt von Weitem bereits erahnen, wie interessant und individuell die Räumlichkeiten und Nutzbereiche im Inneren des Hauses beschaffen sein mögen. Durch den vorderen, terrassenförmig angelegten Naturgartenbereich, der mit groß-flächigen, rutschfesten Gartenplatten verlegt wurde, gelangen Sie zum Wohnhaus Die Immobilie ist seit Erbauung im Besitz der selbigen Eigentümer.

Führung durch das Wohnhaus (EG) 107,81 m² mit 4 Wohnräumen, Einbauküche,
2 Fliesenbädern und 2 Fluren


  • Zugang zum Wohnhaus auf der Südseite mit Holzeingangstür
  • Eingangsbereich/Flur mit hellbraunem Fliesenboden
  • Großer, gefliester Wohnraum mit gemütlichem, gemauertem Kamin, holzvertäfelter Zimmerdecke, einer Fensterfront mit Ausgangstür zur herrlichen Süd-Terrasse
  • Modernes, helles Fliesenbad mit Holzisolierfenster, Badewanne, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, Waschbecken-Ensemble und weißer, vertäfelter Decke
  • Offener, gefliester Küchenraum mit sichtbaren, aufgesetzten Deckenbalken, Einbauküchenelementen mit Elektrogeräten von Zanussi und drei Holzisolierfenstern. Nun beginnt der Erweiterungsbau von 1977
  • Langer Flurbereich mit Glasbauwand, naturholz-vertäfelter Decke und Teppichboden
  • Zweites, modernes Fliesenduschbad mit Glasbaueinsatz, ausgestattet mit einer Runddusche, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch-Ensemble und weißer, holzvertäfelter Decke
  • Wohn-/Schlafraum 1 zur Ostseite mit naturholz-vertäfelter Decke, langer Fensterfront und Teppichboden
  • Wohn-/Schlafraum 2 (Osten) mit naturholz-vertäfelter Decke, Holzisolierfenster und Teppichboden
  • Wohn-/Schlafraum 3 mit Teppichboden und langer Fensterfront zur Südseite


Das Untergeschoss mit 47,61 m² Wohn/Nutzfläche + 61,42 m² Garagenfläche = 109,03 m², 2 Wohn-/Gästezimmer, 1 Sauna, 1 Wirtschaftsraum und einer Garage

  • Über das gefliestes Treppenhaus mit Geländer gelangen Sie in die Räumlichkeiten und Bereiche sowie in die große Garage des Untergeschosses
  • Gefliester Flurbereich, braun-nuanciert
  • Geflieste Finnische Sauna (ca. 3,7 m²), geeignet für ca. 2-3 Personen mit verschließ-barem, verdunkelten Fenster
  • Wohn-/Schlafraum 1 (10,95 m²) mit Teppichboden, verglasten und verschießbaren Oberlichtern
  • Wohn-/Schlafraum 2 (18,68 m²) mit Teppichboden und verglasten sowie verschließ-baren Oberlichtern
  • Wirtschaftsraum mit der Haus-Elektrik nebst Zähler sowie Wasseranschluss/Uhr. Der Raum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss
  • Überaus große Garage mit Betonboden und abschließbarer Holzschiebetür. Die Garage ist unterteilt in zwei Bereiche (38,74 m² + 22,68 m²) mit Platz für 2 PKW und auch Werk- und Abstellbereiche (Deckenhöhe: 1,92 m)


Das Grundstück mit insgesamt 1.692 m² Größe

Das pflegeleichte Gartengrundstück liegt auf einer Anhöhe und umsäumt das Wohnhaus. Der Garten besteht aus Baum- und Rasenflächen sowie alt eingewachsenem Strauchbestand vor und hinter dem Wohnhaus.

Über den Ort Groß Gusborn (nahe der Elbe) und seine Umgebung

Der sympathische Ort Groß Gusborn liegt in der nördlichen Region des Wendlandes, in der Gemeinde Gusborn des Landkreises Lüchow-Dannenberg (Niedersachsen)
und ist ein Teil
der Samtgemeinde Elbtalaue.
Die Dörfer Groß Gusborn und Klein Gusborn werden durch die Landesstraße L256 (Dannenberg-Gartow) erschlossen. Die Fachwerkstadt Dannenberg liegt nur 7 km entfernt.

Groß
Gusborn ist umgeben von einer zauberhaften Naturlandschaft und verfügt über ca. 250 Einwohner. Durch die schöne Lage bietet sich der Ortsteil auch zum Besuch für Natur-liebhaber an, um von hier aus Wanderungen oder Radtouren zu unternehmen. An der nahegelegenen Elbe (ca. 7 km) und den großen Waldgebieten drumherum, können Hirsche und Kraniche in ihrer natürlichen Umgebung beobachtet werden.

Alle Orte der Gemeinde Gusborn sind durch landwirtschaftliche Betriebe geprägt. Eine Grundschule sowie Kindertagesstätte, Reiterhof, Pferdepension und einen ausgezeichneten Imbiss „Chiringuito“ (um einen leckeren Happen zu sich zu nehmen) gibt es in Groß Gusborn, also ganz in der Nähe.


Für die Vermittlung dieser Immobilie berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Massiv gebautes Wohnhaus (Bungalow), Baujahr 1971
  • Der Erweiterungsbau erfolgte 1976 (Endabnahme 1977)
  • Ansprechende Wohnlage in der Natur
  • ca. 1.692 m² Grundstücksgröße
  • ca. 107,81 m² Wohnfläche im EG mit 4 Wohnräumen,
    1 Einbauküche, 2 modernen Fliesenbädern, 2 Flurbe-reichen
  • ca. 47,61 m² Nutzfläche im bewohnbaren Untergeschoss mit 2 Wohn- und Gästezimmern, 1 Sauna, 1 Wirtschafts-raum und 1 großen Tiefgarage
  • Massive Tiefgarage (ca. 61,42 m²) mit großem Holz-schiebetor.
  • Vom Innenbereich der Tiefgarage gelangt man u.a. auch in Wohnräume des Wohnhauses
  • Dunkles Eternitdach auf dem Wohnhaus
  • Dachboden/Spitzboden
  • Gepflegte Einbauküche
  • Modernes Fliesenbad mit Wanne
  • Weiteres modernes Fliesenbad mit Dusche
  • Deckenhöhe in den Wohnräumen: ca. 2,55 m
  • Deckenhöhe im Souterrain: ca. 1,95 m
  • Elektrische Nachtspeicheröfen
  • Gemauerter Kaminofen im großen Wohnraum
  • Warmwasserspeicher über Durchlauferhitzer
  • 2 Eingangsbereiche mit überdachtem Zugang
  • Großzügige Gartenterrasse
  • Überall Verdunklungsrolläden, z.T. elektrisch bedienbar
  • Sonnenmarkise auf der Südterrasse
  • Dekor-Zimmertüren, mahagoni
  • Ansprechende Fliesen- und auch Teppichfußböden
  • Großflächige, dunkle Holz-Isolierfenster
  • Überwiegend neuwertige Zinkdachrinnen
  • Gepflegter Zustand des Hauses
  • Gartengrundstück mit schöner Aussicht
  • Komplett neu eingezäuntes Grundstück mit Doppelstab-mattenzaun und großer Pforte
  • Anschluss an die Kanalisation
  • Sat-Anschluss
  • Glasfaseranschluss (schnelles Internet) bereits ins Haus verlegt
  • Freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft

Energie- und Betriebskosten

  • Trink- und Abwasser: ca. 48 € vierteljährlich
  • Haus-Strom- und Heizungsstrom: ca. 192 € monatlich
  • Müllgebühren: ca. 111,60 € jährlich
  • Wohngebäudeversicherung: ca. 508,13 € jährlich
  • Grundsteuer: ca. 90,64 € vierteljährlich
  • Schornsteinfegergebühr: ca. 42,38€ jährlich

 

Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energie-bedarfsausweis für Wohngebäude vom 08.11.2023 vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt: 189,4 kWh/(qm.a).

Über den Ort und die Umgebung

Über den Ort Groß Gusborn (nahe der Elbe) und seine Umgebung

Der sympathische Ort Groß Gusborn liegt in der nördlichen Region des Wendlandes, in der Gemeinde Gusborn des Landkreises Lüchow-Dannenberg (Niedersachsen)
 und ist ein Teil der Samtgemeinde Elbtalaue. Die Dörfer Groß Gusborn und Klein Gusborn werden durch die Landesstraße L256 (Dannen-berg-Gartow) erschlossen. Die Fachwerkstadt Dannenberg liegt nur 7 km entfernt.

Groß 
Gusborn ist umgeben von einer zauberhaften Naturlandschaft und verfügt über ca. 250 Einwohner. Durch die schöne Lage bietet sich der Ortsteil auch zum Besuch für Natur-liebhaber an, um von hier aus Wande-rungen oder Radtouren zu unternehmen. An der nahegelegenen Elbe (ca. 7 km) und den großen Waldgebieten drumherum, können Hirsche und Kraniche in ihrer natürlichen Umgebung beobachtet werden.

Alle Orte der Gemeinde Gusborn sind durch landwirtschaftliche Betriebe geprägt. Eine Grundschule sowie Kindertagesstätte, Reiterhof, Pferdepension und einen ausgezeichneten Imbiss „Chiringuito“ (um einen leckeren Happen zu sich zu nehmen) gibt es in Groß Gusborn, also ganz in der Nähe.

Durlei-Ring 17
29476 Groß Gusborn

Landkreis Lüchow-Dannenberg
Niedersachsen
Deutschland

Geographische Breite: 53.08104° Nord
Geographische Länge: 11.20763° Ost
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