Näheres zu dem angebotenen Anwesen

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In einer ganz wunderbaren Umgebung des Wendlandes, der Erholungs- und Erlebnisregion Elbtalaue Gartow (ca. 1.224 Einwohner), steht dieses massive Wohnhaus mit Sichtmauer-werk, zwei Wohneinheiten, Vollkeller sowie einem separaten Stall/Garagengebäude. Eine gemeinsame und einheitliche Nutzung der beiden Wohnungen ist möglich. Es können dort aber auch jüngere oder ältere Familienmitglieder getrennt voneinander und unabhängig wohnen.

Gebaut wurde die Immobilie über einen Zeitraum von insgesamt drei Jahren ab 1971 bis 1974 (Bauschlussabnahme). Nachfolgende Modernisierungsarbeiten wurden zwischen
2001, 2013, 2019 und 2021 durchgeführt.

Das Wohnhaus verfügt über drei Zugangsbereiche (Süd- sowie auch Ostseite) und bietet insgesamt ca. 150 m² großzügige Wohnfläche auf einem ganz bezaubernden Grundstück von 1.772 m²mit altem Obstbaum- und Strauchbestand. Auch die zwei urigen Holzschuppen, die von Efeu und wildem Wein umrankt sind, bilden einen besonderen Blickfang.

Das Stallgebäude ist mit einem Betonziegeldach und Stromanschluss versehen. Es be-inhaltet eine Garage mit Schwingtor und zwei weitere Nutzräume, z.B. zur Hühnerhaltung oder als Lager. Der massive Dachboden über dem Stallgebäude steht noch für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Führung durch das Wohnhaus im EG (Eingang auf der Ostseite) mit Treppenhausbereich, langem Flur, Fliesenbad, Wohnküche, 2 Wohnräumen und Terrassenzugang = ca. 83,25 m² Wohnfläche

Der Zugang mit 5 Stufen und Geländer führt Sie über eine dunkle Hauseingangstür zum Treppenhausflur mit Terrazzofliesenboden. Hier befindet sich auch der Stromzählerkasten des Hauses.

• Langer Flurbereich mit Linoleumfliesen
• Wohn/Schlafraum mit weißem Kunststoffisolierfenster von 2019
• Fliesenbad, rosa-weiß nuanciert, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss sowie einem weißen Kunststoffisolierfenster von 2013
• Geräumige Wohnküche mit Linoleumfliesen, weißem Kunststoffisolierfenster von 2013, einer Spüle, Herd mit Ceranfeld und 2 älteren Küchenschränken
• Großer Wohnraum in L-Form mit Teppichboden, Kunststoffisolier-Zugangstür zur Südterrasse und 2 Fenstern von 2019

Zurück zum innenliegenden Treppenhaus mit zwei Podesten und Terrazzofliesen, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit zweiter Wohneinheit.

Das 1. Obergeschoss = Langer Flur, Fliesenbad, Küchenraum mit Anschlüssen, 4 Wohn/ Schlafräume = ca. 66,80 m² Wohnfläche

• Langer Flurbereich mit Teppichboden
• Fliesenbad, weiß-blau-nuanciert, mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und einem weißen Holzisolierfenster
• Wohn/Schlafraum mit Teppichfliesen, einem weißen Holzisolierfenster und einer Schräge
• Küchenraum mit einem weißen Holzisolierfenster, Strom-, Wasser- und Abwasser-anschlüssen
• Wohn/Schlafraum mit rotem Teppichboden und weißem 2-flügeligen Kunststoffisolier-Fenster von 2021
• Wohn/Schlafraum mit einer Schräge, blauem Teppichboden und weißem Holzisolier-fenster
• Wohn/Schlafraum mit einer Schräge, Linoleumboden und weißem Kunststoffisolier-fenster von 2021
• Vom Treppenhausflur geht es mittels Holzausziehleiter auf den großzügigen Dach-bodenbereich mit Holzfußboden

Das Kellergeschoss

Der Vollkeller kann sowohl vom Innenbereich als auch über einen äußeren Zugang (Ostseite) erreicht werden.

• Vorflur mit Linoleumboden
• Geschlossener Abstellbereich unter der Treppe
• Wirtschafts- und Abstellraum mit Linoleumboden und einem Kellerfenster
• Werkstattraum mit Linoleumboden und einem Kellerfenster
• Großer Abstellraum mit Estrichboden und einem Kellerfenster
• Heizungsraum mit Buderus Ölzentralheizungsanlage, Linoleumboden und einem Kellerfenster
• Öltanklagerraum mit drei Stahlöltanks á 1.500 L = 4.500 L Gesamtvolumen
• Abstellraum mit Linoleumboden und einem Kellerfenster

Der Ort Gartow (am See) und seine schöne Umgebung

Gartow ist von seinem großen See und einem weitläufigen Feld-, Wald- und Forstgebiet umschlossen. Im Ort selbst findet sich alles, was für das Leben von Wichtigkeit ist.

Auch in den Bereichen Kultur, Kunst und Freizeitaktivitäten bietet Gartow die vielfältigsten Möglichlichkeiten.

Der Gartower See ist einer der wenigen Seen der Region, in dem nach Herzenslust ge-schwommen werden kann. Sogar Hunde dürfen vom eigenen Strand ins Wasser springen und auch für Pferde gibt es eine separate Badestelle.

Am Gartower See braucht man sich keine Gedanken um Eintrittskarten oder Öffnungszeiten zu machen. Wer Lust auf einen Badespaß hat, der kann im See ausgiebig schwimmen, sich abkühlen und/oder auf der Liegewiese ausruhen. Tretboot fahren, Stand up-Paddeling, Segeln oder Surfen ist auf dem Gartower See selbstverständlich auch möglich.

Wie kaum anderswo kann bei klarer, dunkler Nachthimmel der beeindruckende Sternen-himmel bewundert werden. Für Städter ist dies ein seltener und besonderer Anblick.

Viele Jahrzehnte lag die Umgebung im östlichen Niedersachsen im Abseits; für die Natur war dies ein wahrer Glücksfall. Der Auenwald ist heute ein Lebensraum zahlreicher, bedrohter Tier- und Pflanzenarten; Biber, Kraniche und Störche fanden hier ihr Zuhause. Als Teil des Biosphärenreservates „Flusslandschaft Elbe“ steht die niedersächsische Elbtalaue unter dem besonderen Schutz der UNESCO. Daher gilt Gartow und Umgebung als beeindruckendes Erholungsgebiet. Hier lässt es sich wohnen wie im Urlaub.

Was gibt es in Gartow?

• Gartower See - Gartower Schloss - Thermalbad
• Wildgehege – Bootsverleih - Eiscafe - Bäcker - Bioladen
• Diverse Lebensmittelgeschäfte/Supermärkte - Hotels
• Restaurants – Reitzentrum – Tennisanlagen - Sport- und
• Fußballplatz - Gärtnerei - Weinladen - Kosmetikstudio
• Apotheke - Ärzte - Abenteuerspielplatz - Kindergarten
• Seniorenheim - Eigener Friedhof - Friedwald
• Minigolfanlage – Grund- und Oberschule - Postladen
• Tankstellen - Banken – Fahrradgeschäft uvm.