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Ort: 29471 Gartow (am See)

- Idyllisch Wohnen im Wendland –

Wohlfühlhaus in Wald- und Seenähe

mit Carport, Holzgartenhaus, Geräteschuppen, Terrasse, Balkon und schönem Garten

4 Wohnräume mit Abstell-Abseitenkammer, Einbauküche, 2 Fliesenbäder, 1 Flurbereich

ca. 102,49 m² Wohnfläche
466 m² Grundstücksgröße


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Näheres zu der angebotenen Immobilie in 29471 Gartow

In einer bevorzugten, ruhigen Lage des Wendlandes steht dieses solide Wohlfühlhaus mit unmittelbarem Blick zum Gartower Waldgebiet. Im Jahr 1989 (Baufertigstellung) wurde ein besonders attraktiver Lebensraum geschaffen, ideal für 2-3 Personen nutzbar oder auch als Vermietungs-Objekt (Ferienhaus) geeignet, denn die Immobilie liegt in einer außergewöhnlich schönen Wohngegend von Gartow ... und zwar dort, wo andere Urlaub machen.

Führung durch das Wohnhaus im EG (66,71 m²)
Eingangsflur, 2 Räume, Einbauküche, Fliesenduschbad, Terrasse

  • Gefliester Eingangsbereich mit massiver Holztreppe. Dort befindet sich auch die Elektrik und der Wasseranschluss
  • Fliesenbad mit neuwertigem, hellen Duschbereich, ausgestattet mit WC, Waschbecken und einem Holzisolierfenster zur Südseite
  • Gefliester Küchenraum in L-Form mit Einbauelementen und Elektrogeräten, Spüle und einem Waschmaschinenanschluss. Auch die Heizungstherme von Fa. Vaillant mit Warmwasserversorgung, Baujahr 1995, und der Erdgasanschluss ist in der Küche untergebracht
  • Großer Wohnraum (ca. 33 m²) mit vier Holzisolierfenstern, großer Terrassenflügeltür mit elektrischem Rolladen auf der Nordseite, Teppichboden sowie holzvertäfelten Wand- und Deckenverkleidung ausgestattet
  • Vom vorderen Eingangsbereich geht ein Wohn/Schlafraum mit großflächigem Holzisolierfenster und Teppichboden ab


Eine massive Holztreppe mit offenen Stufen bringt Sie in die beiden Wohn/Schlafräume mit Schrägen sowie Abstell-Abseite, Fliesen-Bad und Balkon im 1. Obergeschoss.

Das Obergeschoss (ca. 35,78 m²)
Flur, 2 Wohn/Schlafräume, Abstell-Abseitenkammer, Fliesenbad (mit Wanne) und Balkon

  • Kleiner Flur mit Teppichboden
  • Wohn/Schlafraum in L-Form mit Teppichboden und Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) gen Osten mit Holzreling und beeindruckender Waldsicht
  • Fliesenbad mit einer Gaube und zwei Holzisolierfenstern, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC, Linoleumboden und Waschmaschinenanschluss
  • Wohn/Schlafraum mit einer Schräge, Holzisolierfenster zur Westseite mit Fliegen-schutzrahmen sowie einen geräumigen Abstellbereich (der durch einen Kleiderschrank mit Schiebetüren verdeckt ist)


Der gepflasterte Terrassenbereich (ca. 10 m²) auf der Nordseite liegt sehr idyllisch gegenüber des Gartower Forstes.

Im Holzgartenhäuschen und Holzanbauschuppen

(beide mit Stromanschluss versehen) können Sie Ihre Gartenmöbel, Fahrräder und reichlich andere Dinge abstellen und lagern.

Die gepflasterte Auffahrt führt Sie zum geräumigen Carport mit neuwertigem Blechdach und Antitropfbeschichtung.


Außen- und Gartenbereich

Das vermessene Grundstück verfügt über 466 m². Der größtenteils eingezäunte Garten erstreckt sich rund ums Haus. Der Blick in die Natur vermittelt Ihnen sofort ein besonderes Urlaubsgefühl. Die Immobilie, die in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet liegt, ist idyllisch gelegen und nur 5 Gehminuten zum Gartower See entfernt. Der Weihnachtsmarkt im Schlosshof von Gartow ist ein ganz besonderes Highlight, das man sich nicht entgehen lassen darf, ebenso die alljährlich stattfindende 14-tägige Kulturelle Landpartie um Pfingsten.


Der Ort Gartow (am See) und seine Umgebung

Von dem großen Gartower See und seinem Wald- und Forstgebiet umschlossen, ist Gartow ein äußerst bevorzugter, attraktiver und begehrter Ort. Gartow grenzt westlich an die Samtgemeinden Dannenberg (Elbe) und Lüchow im Wendland. Im Ort finden Sie alles, was für das Leben wichtig ist und die Lebensqualität hebt. In den Bereichen Kultur, Kunst und Freizeitaktivitäten werden die vielfältigsten Möglichkeiten geboten.


Was es in Gartow gibt

Reitzentrum - Gartower Therme – Fitness-Studio -
Wildgehege – Bootsverleih - Eiscafe - Restaurants 
und Hotels - Tennisanlagen – Naturkostgeschäfte -
Ärzte - Spielplätze - Kindergarten – Minigolfanlage -
Schulen - Tankstellen – Bäcker – Imbiss – diverse
Lebensmittelgeschäfte – Gartower Schloß – Senioren-
heim - Fußballplatz


Für die Vermittlung dieser Immobilie berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus in Holz-rahmenbauweise mit einer Schiefer verkleideten Flach-dachgaube
  • Die Giebelseiten wurden vor kurzem fachmännisch gestrichen
  • Haus auf Streifenbetonfundament
  • Pflegeleichter Garten mit ausladend blühenden Sträuchern und Stauden rund ums Haus mit Blick in das ruhige Gartower Forstgebiet
  • Verkehrsberuhigte Sackgassen-Lage (Tempozone 30 - Anwohnerstraße)
  • Baujahr 1988
  • Baufertigstellung 1989
  • 466 m² vermessenes und eingezäuntes Grundstück
  • 102,49 m² Wohnfläche
  • Deckenhöhe im EG: 2,48 m
  • Deckenhöhe im 1. OG: 2,35 m
  • 4 Wohn/Schlafräume, 1 Abstell-Abseitenkammer, Küche mit Einbauelementen, 2 Fliesenbäder, 1 Eingangsflur
  • Einbauküche mit Herd/Ceranfeld, Backofen, externem Kühl/Gefrierschrank, Waschmaschine und Spüle
  • Gepflasterte Zufahrt bis zum Carport und Wohnhaus
  • Geräumiges Carport auf der Nord/Westseite mit neu-wertigem Blechdach und Antitropf-Beschichtung
  • Holzgartenhaus (verschließbar) mit Fenstern und Strom-anschluss
  • Verschließbarer Geräteschuppen-Anbau mit einem Fenster sowie Stromanschluss
  • Ansprechender Balkon auf der Ostseite
  • Gepflasterte Gartenterrasse auf der Nordseite mit wunderbarer Sicht in den Wald
  • Dachform des Wohnhauses: Sparrendach und Pfetten-dach im Gaubenbereich
  • Betonziegeldach von Firma Braas (Frankfurter Pfanne)
  • Intakte Zinkdachrinnen
  • Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen-, Teppich- und Linoleumboden
  • Dunkle, großflächige Holzisolierfenster, die viel Licht ins Innere des Hauses bringen
  • Erdgas-Zentralheizungsanlage von Fa. Vaillant, Baujahr 1995, inkl. Warmwasserversorgung
  • Holzisolier-Eingangs- und auch Terrassentür
  • z.T. Fliegenschutztüren bzw. Fensterrahmen
  • Verdunklungsrolläden, z.T. mit elektrischem Antrieb
  • Schwellenloser Wohninnenbereich im Erdgeschoss
  • 2 Zugänge, um vom Wohnhaus in den Garten/Terrasse zu gelangen
  • Dunkle Mahagoni Innentüren
  • Zustand des Hauses: solide und gemütlich
  • Außenbeleuchtung und Außensteckdosen
  • Starkstromanschluss vorhanden
  • Begehbare und rutschsichere Hausumwegung
  • Grundwasseranschluss für kostenloses Gartenwasser
  • Außenwasserhahn zur Gartenbewässerung
  • Breitbandanschluss liegt vor dem Haus
  • SAT-Anlage
  • Anschluss an die Kanalisation
  • Freundliche Nachbarn

Energie- und Betriebskosten

  • Trink- und Abwasser: ca. 36,00 € vierteljährlich
  • Stromkosten: ca. 20,65 € monatlich
  • Heizkosten mit Warmwasser (Erdgas): ca. 35,00 € monatlich
  • Gebäude- und Elementarversicherung: ca. 261,17 € jährlich
  • Grundsteuer: ca. 39,53 € vierteljährlich
  • Abfallgebühren: ca. 111,60 € jährlich (für eine 60 L Tonne)
  • Schornsteinfeger/Wartung: ca. 34,62 € alle 3 Jahre
  • Deichverband: ca. 56,31 € jährlich

Gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 26.05.2023 vor. Der End-energieverbrauch dieser Immobilie beträgt 153,2 kWh/(m2 a).

Über den Ort und die Umgebung

Der Ort Gartow (am See) und seine Umgebung

Von dem großen Gartower See und seinem Wald- und Forstgebiet umschlossen, ist Gartow ein äußerst bevorzugter, attraktiver und begehrter Ort. Gartow grenzt westlich an
die Samtgemeinden Dannenberg (Elbe) und Lüchow im Wendland. Im Ort finden Sie alles, was für das Leben wichtig ist und die Lebensqualität hebt. In den Bereichen Kultur, Kunst und Freizeitaktivitäten werden die vielfältigsten Möglichkeiten geboten.


Was es in Gartow gibt

Reitzentrum - Gartower Therme – Fitness-Studio -
Wildgehege – Bootsverleih - Eiscafe - Restaurants 
und Hotels - Tennisanlagen – Naturkostgeschäfte -
Ärzte - Spielplätze - Kindergarten – Minigolfanlage -
Schulen - Tankstellen – Bäcker – Imbiss – diverse
Lebensmittelgeschäfte – Gartower Schloß – Senioren-
heim - Fußballplatz

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