Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Das Anlage-Objekt

Die angebotene Immobilie mit drei vermieteten Wohneinheiten befindet sich in sehr guter, zentraler Lage der historischen Fachwerk-Altstadt von Dannenberg (Elbe).

Da das Gebäude zum Ensemble historischer Gebäude der Altstadt gehört, steht es dementsprechend auch unter Denkmalschutz (kein Einzelbaudenkmal, sondern Teil einer Gruppe baulicher Anlagen).

Umfangreiche Modernisierungen/Sanierungen nach den Richtlinien der Denkmalbehörde erfolgte im Jahr 1988/1990 über insgesamt 333.328,41 DM (entspricht 170.428,10 €).

Der Nordgiebel des Hauses wurde erst im Jahr 2021 für 26.432,30 € vom Verkäufer modernisiert. Auch die Studiowohnung erhielt 2021 vom derzeitigen Eigentümer eine Komplettmodernisierung/Renovierung in Höhe von 36.434,65 €

Geprägt ist die Umgebung durch Wohn- und Geschäftshäuser, dem beeindruckenden Waldemarturm, Amtsgericht, St.-Johannis-Kirche und historischen Marktplatz, Schulen, Kindergärten und dem wunderschönen Thielenburger See, um den ausgiebige Spaziergänge möglich sind. Alles liegt in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 Minuten). Öffentliche Parkplätze stehen ebenfalls ganz in der Nähe zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fast vor der Haustür. Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenso optimal wie mit dem eigenen Auto.

Die niedersächsische Stadt Dannenberg (Elbe) im Landkreis Lüchow-Dannenberg verfügt über ca. 4.500 Einwohner.

Berechnung der Mietrendite

Jahreskaltmiete / Kaufpreis x 100 = 5,55 %

• 1.152,44 € monatliche Netto-Kaltmiete (ohne Betriebskosten)
• 13.829,28 € jährliche Netto-Kaltmiete (ohne Betriebskosten)
• Wohnfläche gesamt: 232,07 m²
• Die jährlichen Kosten zum Betrieb diese Immobilie belaufen sich auf
  ca. 2.972,75 €, welche auf die Mieter als Betriebskosten umgelegt werden
• Quadratmeter-Kaufpreis/Wohnfläche: 1.072,95 €
  
  

Umlagefähige Betriebskosten pro Jahr

• Müllgebühren = ca. 340,32 €
• Frischwasser und Abwasser = ca. 316,25 €
• Schornsteinfeger ca. 131,48 €
• Wartung Heizungsthermen = 267,75 €
• Grundsteuer = ca. 334,91 €
• Straßenreinigung = ca. 77,68 €
• Jeetzelverband = 26,27 €
• Wohngebäudeversicherung = ca. 1.107,73 €
• Kabel Deutschland = 307,44 €
• Stromkosten im Treppenhaus und Außenbeleuchtung = 62,92 €
• Erdgas/Heizkosten und Strom für die jeweilige Wohnung:
  (rechnet jeder Mieter selbst ab) = 0,00 €

Betriebskosten insgesamt = 2.972,75 

EG-Wohnung mit separatem, linken Eingang
(Musik- und Wohnstudio – umfangreich modernisiert und renoviert)

• 1 großer, übergreifender Wohnraum
• 1 Vorraum
• 1 Flur
• 1 offener Küchenraum mit integrierter, neuwertiger Einbauküche (2021)
  sowie Essnische
• 1 Abstellraum mit Fenster
• 1 neuwertiges Duschbad von 2021
• Erdgaszentralheizungsanlage von Firma Brötje, Baujahr 2021,
  nebst Warmwasserspeicher
• Wohnfläche: 98,52 m²
• Dauerhaft vermietet seit 2021

1. OG - Wohnung (rechts) mit separatem, rechten Eingang

• 3-Zimmer-Wohnung
• 1 Küchenraum mit Einbauküche
• 1 Fliesenbad
• 1 Flur
• 1 Garderoben-Nische
• Wohnfläche: 88,19 m²
• Erdgas-Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung
• Dauerhaft vermietet seit 2013

1. OG - Wohnung (links) mit separatem, rechten Eingang
(und zauberhaften Blick auf den Tielenburger See)

• 3-Zimmer-Wohnung mit ansprechenden, sichtbaren Balken
• 1 Küchenraum
• 1 Fliesenbad
• 1 Flur
• 1 Garderoben-Nische
• Wohnfläche: 45,36 m²
• Eigene Erdgas-Etagenheizung von Fa. Vaillant inkl. Warmwasserversorgung
• Dauerhaft vermietet seit 2021