Ort: Diesdorf
(Altmarkkreis Salzwedel - Sachsen-Anhalt)
nur 10 km vom Wendland/Niedersachsen entfernt
Ehemalige, kleine Hofanlage von 1913 (modernisiert)
mit gepflegtem Wohnhaus
sowie Scheune, Stallungen, Werkstatt, Garagen
und begrüntem Innenhof nebst Terrasse
6 Wohnräume, 2 schöne Küchen, 2 moderne Fliesenbäder, Wirtschafts-, Heizungs-, Bügel-
und Abstellräume, 3 Flure sowie Teilkeller
ca. 200 m² Wohnfläche
969 m² Grundstücksgröße
In dem geschichtsträchtigen Fachwerkort Diesdorf (Altmarkkreis Salzwedel), nur 15 Minuten bis ins Wendland/Niedersachsen und ca. 10 Minuten bis nach Wittingen entfernt, befindet sich diese modernisierte, ehemalige kleine Hofstelle aus dem Jahr 1913 mit einer Wohn-fläche von ca. 200 m². Das vermessene Grundstück umfasst 969 m².
Das angebotene, zweigeschossige Wohnhaus verfügt über reichlich Platz für die gesamte Familie vom Kellergeschoss bis ins 1. Obergeschoss.
Die Immobilie und das geschützte Innenhof-Grundstück, welches von außen nicht einsehbar ist, wurde von 1996/98, 2005/2008, 2009/2010 und 2020 mehrfach baulich verändert und modernisiert. Zugang zum Wohnhaus erhalten Sie klassisch auf der Nordseite.
Insgesamt besteht die Hofanlage aus:
Führung durch das Wohnhaus (EG ca.113,78 m²) 3 Räume 1 schicke Einbauküche,
1 Abstellraum/Speisekammer, 1 modernes Fliesenduschbad, 2 Flure, 1 Wirtschafts-
und Bügelraum, mehrere Zugänge (zur Front- und Innenhofseite sowie zu der Scheune,
Garagen und Nebengebäuden) mit teilbegrüntem Innenhofgarten nebst Terrassenbereich
Über eine geschwungene Massivholztreppe, die mit 15 blau belegten Teppichstufen versehen sind, gelangen Sie in die Räumlichkeiten des 1. Obergeschosses.
Das 1. Obergeschoss (ca. 93,70 m²) - 3 Räume mit z.T. Schrägen, 1 Galeriebereich, 1 neu-
wertiges Fliesenduschbad, 1 Küchenraum und 1Flur
In das Kellergeschoss mit Stahlbetondecke (ca. 38,42 m² Nutzfläche) gelangen Sie vom EG-Flur des Wohnhauses über 8 Treppenstufen
Für die Vermittlung dieses Anwesens berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebots-angaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis vom 15.12.2022 vor. Der Endener-
giebedarf dieser Immobilie beträgt: 276,1 kWh/(qm.a).
- Grundsteuer: ca. 50,00 € viertelj.
- Trink- und Abwasser: ca. 100,00 € viertelj.
- Stromkosten: ca. 83,00 € monatl.
- Heizkosten: ca. 150,00 € monatl.
- Schornsteinfeger/Kehrgebühren: ca. 80,00 € jährl.
- Gebäudeversicherung: ca. 286,59 € halbjährl.
- Abfallgebühren: ca. 145 € jährl. für eine 80 L-Tonne
Der altmärkische Fachwerkort Diesdorf
Der sympathische Fachwerkort liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Salzwedel, umschlossen von einer zauberhaften Naturlandschaft der Altmark und verfügt über ca. 2300 Einwohner/innen. Sowohl das benachbarte Wend-land in Niedersachsen als auch Wittingen/Wolfsburg sind in ca. 10-15 Auto-minuten gut und schnell erreichbar.
Diesdorf verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Freibad, Heimat- und Freilichtmuseum und nicht zu vergessen das bekannt Kloster Diesdorf. Geboten werden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Café und Eisdiele, Ärzte, Apotheken, KFZ-Werkstätten, Tankstelle, Polizei, Baumarkt, Metzger, Bäcker, eine Sporthalle mit Sportplätzen, Blumengeschäft, Physio-therapeutische Praxis, Seniorenheim und Podologische Fußpflege. Ferner gibt es eine Mosterei, die z.B. Obst direkt zu Saft verarbeitet und Ihnen in Flaschen abgefüllt und trinkfertig wieder mit gibt.
Der Ort wird geprägt durch eine hügelige Umgebung mit meist waldbestan-denen, kargen Sandböden. 1161 erfolgte durch den Grafen Hermann von Lüchow und Warpke die Gründung des Augustinerklosters Marienwerder
(von Wasser umgeben).
Sehenswert ist das 1911 gegründete, älteste Freilichtmuseum Deutschlands, mit historischen Gebäuden am Südrand von Diesdorf. Im Zentrum des Ortes steht die spätromanische Klosterkirche. Auch die historische Klostermauer sind Zeugen der Vergangenheit. Aktive Erholung bieten das Erlebnisbad, eine Radrundfahrt oder das Wandern und Reiten in der Natur rund um Diesdorf. Im Jahr 1112 wurde Diesdorf erstmals urkundlich erwähnt.
1161 wurde durch den Grafen Hermann von Warpke-Lüchow das Stift der Augustiner-Chorherren Marienwerder gegründet. Dieses prägte stark die Geschichte und Entwicklung des Ortes. Nach der Reformation und Säkularisation des Klosters 1551 wurde hier ein Domänenamt des branden-burgischen Staates und ein adliges Frauenstift eingerichtet. 1810 wurden beide unter der Herrschaft des französischen Königreichs Westphalen aufgelöst. Nach der Rückgliederung an Preußen kam der Ort mit der Altmark zum Regierungsbezirk Magdeburg und damit in die Provinz Sachsen, aus der 1947 das Land Sachsen-Anhalt hervorging. Ab 1952 mit Auflösung der Länder in der DDR gehörte Diesdorf zum Bezirk Magdeburg. Seit dem 27. März 1998 führt die Gemeinde offiziell den Namenszusatz „Flecken“.
Die Altmark ist eine historische Kulturlandschaft im Norden des heutigen Sachsen-Anhalts. Sie ist Bestandteil der norddeutschen Tiefebene und wird naturräumlich durch den Elbverlauf im Osten und einen Teil des sogenannten Göhrde-Fläming-Höhenzuges im Westen begrenzt. Die östliche und die west-liche Altmark sind getrennt durch die Flussniederung von Milde, Biese und Aland. Dadurch ergaben sich siedlungsgeschichtliche Unterschiede. Diese zeigten sich auch während des Mittelalters in der Zugehörigkeit der beiden Landschaftsteile zu zwei unterschiedlichen Bistümern, Verden und Halber-stadt. Im Mittelalter war die Altmark Ausgangspunkt für die Eroberung der späteren Kerngebiete Preußens, östlich der Elbe. Sie wird deshalb gern als „Wiege Brandenburg-Preußens“ bezeichnet. Der Name „Altmark“ taucht zuerst im 14. Jahrhundert auf. Hansische Handelswege durchzogen die Altmark und verbanden diese mit den Handelsmetropolen Europas.
Die Hansestadt Salzwedel (20 Autominuten entfernt) ist die Kreisstadt des Altmarkkreises. Dort gibt es natürlich alles, was das Herz begehrt; sogar ein großes Kino mit mehreren Sälen. Schnega (im Wendland/Niedersachsen) ist in ca. 12 km zu erreichen. Auch hier gibt es einen Arzt, Tankstelle, Lebens-mittelgeschäft, Gaststätte, eine Kirche und auch einen Sportverein.