Ort: Diesdorf
(Altmarkkreis Salzwedel - Sachsen-Anhalt)
nur 10 km vom Wendland/Niedersachsen entfernt
Ehemalige, kleine Hofanlage von 1913 (modernisiert)
mit gepflegtem Wohnhaus
sowie Scheune, Stallungen, Werkstatt, Garagen
und begrüntem Innenhof nebst Terrasse
6 Wohnräume, 2 schöne Küchen, 2 moderne Fliesenbäder, Wirtschafts-, Heizungs-, Bügel-
und Abstellräume, 3 Flure sowie Teilkeller
ca. 200 m² Wohnfläche
969 m² Grundstücksgröße
Näheres zu dem angebotenen Anwesen
In dem geschichtsträchtigen Fachwerkort Diesdorf (Altmarkkreis Salzwedel), nur 15 Minuten bis ins Wendland/Niedersachsen und ca. 10 Minuten bis nach Wittingen entfernt, befindet sich diese modernisierte, ehemalige kleine Hofstelle aus dem Jahr 1913 mit einer Wohn-fläche von ca. 200 m². Das vermessene Grundstück umfasst 969 m².
Das angebotene, zweigeschossige Wohnhaus verfügt über reichlich Platz für die gesamte Familie vom Kellergeschoss bis ins 1. Obergeschoss.
Die Immobilie und das geschützte Innenhof-Grundstück, welches von außen nicht einsehbar ist, wurde von 1996/98, 2005/2008, 2009/2010 und 2020 mehrfach baulich verändert und modernisiert. Zugang zum Wohnhaus erhalten Sie klassisch auf der Nordseite.
Insgesamt besteht die Hofanlage aus:
- Großzügigem Wohnhaus (zweigeschossig)
- Nebengebäude mit übergreifenden Stallungen, Scheune, Garagen, Hühnerstall und Nutzräumen
- Schönem Gartenbereich mit Terrasse im Innenhof
Führung durch das Wohnhaus (EG ca.113,78 m²) 3 Räume 1 schicke Einbauküche,
1 Abstellraum/Speisekammer, 1 modernes Fliesenduschbad, 2 Flure, 1 Wirtschafts-
und Bügelraum, mehrere Zugänge (zur Front- und Innenhofseite sowie zu der Scheune,
Garagen und Nebengebäuden) mit teilbegrüntem Innenhofgarten nebst Terrassenbereich
- Über einen regengeschützten, gemauerten Vorbau mit 2 Fenstern und einem gemütlichen Sitzbereich, gelangen Sie über eine beeindruckende vom Tischler nach Maß angefertigte, dunkle Massivholz-Haustür mit Glaseinsätzen (von 2010) in den cotto gefliesten Eingangs-Flur
- Vom Flurbereich geht es rechtsseitig in einen geräumigen Schlaf/Wohnraum mit zwei großflächigen, weißen Kunststoffisolierfenstern nebst Verdunklungsrollläden, schöner Holzkassettendecke sowie Teppichboden
- Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich das Wohnzimmer Nr. 1 mit 2 großen, weißen Kunststoffisolierfenstern, Verdunklungsrollläden, Teppichboden und TV-Anschluss
- Das Wohnzimmer Nr. 2 ist mit einer Holzkassettendecke sowie Teppichboden, zwei großflächigen, weißen Kunststoffisolierfenstern nebst Verdunklungsrollläden und ebenfalls TV-Anschluss ausgestattet, mit Blick auf das Grundstück im Innenhofbereich zur Terrasse und zu den Nebengebäuden
- Ansprechend hell geflieste Küche mit 4 schicken Einbauelementen (hell Ahorn) und hochwertigen Elektrogeräten sowie einem weißen Kunststoffisolierfenster mit Fliegen-gitterrahmen und Verdunklungs-Rollladen
- Vom Küchenraum geht ein großzügiger, gefliester Vorratsraum/Speisekammer ab
- Hell gefliester, hinterer Flurbereich mit Ausgangstür zum begrünten Innenhof
- Vom Flurbereich geht es in das neuwertige, schicke Fliesenduschbad mit Fußboden-erwärmung, weißer Paneeldecke mit Einbaustrahlern, einem weißen Kunststoff-isolierfenster nebst Fliegengitterrahmen und Verdunklungs-Rollladen, Waschbecken-schrank-Ensemble, wandhängendem WC, bodentiefer Dusche und einem Handtuch-heizkörper
- Vom Flurbereich betreten Sie den Wirtschafts- und Bügelraum mit Linoleumfußboden, Waschmaschinen-Anschluss, Heizkörper, weißem Kunststoff-Isolierfenster, Ver-dunklungsrollladen nebst Fliegengitterrahmen
Über eine geschwungene Massivholztreppe, die mit 15 blau belegten Teppichstufen versehen sind, gelangen Sie in die Räumlichkeiten des 1. Obergeschosses.
Das 1. Obergeschoss (ca. 93,70 m²) - 3 Räume mit z.T. Schrägen, 1 Galeriebereich, 1 neu-
wertiges Fliesenduschbad, 1 Küchenraum und 1Flur
- Treppenhaus mit oberem Galeriebereich nebst Einbauschrank, ausgestattet mit holzvertäfelter Decke und einem Teppich-boden. Hier befindet sich auch die Elektrik des Hauses
- Modernes, neuwertiges Fliesenbad, anthrazit/weiß-nuanciert, mit großflächigem, weißen Holzdoppelfenster nebst Verdunklungsrollladen, Dekordecke, einer hochwertig ausgestatteten Dusche mit Echtglaswänden, einem adretten Designer-Waschbecken-schrank-Ensemble mit Fliesenabsatz, einem wandhängenden WC mit Unterputz-Spülkasten sowie einem weißen Handtuchheizkörper
- Wohnraum mit Teppichboden und einer schönen Holzdecke, historischer Vollholz-Zimmertür, 2 weißen Kunststoffisolierfenstern nebst Verdunklungsrollläden
- Großer Wohnraum mit Holzdecke und Kassettendecke, 5 weißen Isolierfenstern/
doppelverglasten Fenstern mit Verdunklungsrollläden und Teppichboden - Wohnküche mit einer Schräge, Einbauelementen aus den 70er Jahren und Elektrogeräten, Linoleumboden, 1 doppelverglastes Fenster sowie ein weißes, neuwertiges Velux-Dachfenster mit integrierter Jalousie
- Gaubenwohn/Schlafraum, ausgestattet mit Teppichboden, zwei weißen Kunststoff-isolierfenstern nebst Verdunklungsrollläden
In das Kellergeschoss mit Stahlbetondecke (ca. 38,42 m² Nutzfläche) gelangen Sie vom EG-Flur des Wohnhauses über 8 Treppenstufen
- Kellerbereich mit Niederdruck-Ölzentralheizungsanlage von Firma Buderus, Modell Junotherm S 315 T, Baujahr 1991. Niedertemperaturkessel unterliegen nicht der Austauschpflicht
- Kellerraum mit Warmwasserspeicher von Fa. Comfort, Baujahr 2020 mit 120 L Fassungsvermögen
- Heiztankraum mit 6 Rotex-Kunststofföltanks a 750 L Inhalt = 4.500 L
- 2 Vorratskeller mit Grundwasser-Anschluss und Räucherkammer
Für die Vermittlung dieses Anwesens berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebots-angaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wissenswertes - kurz und knapp
- Modernisierte, ehemalige kleine Hofanlage am Orts-ausgang von Diesdorf (Altmarkkreis/Sachsen-Anhalt)
- Zweigeschossiges Wohnhaus mit Teilkeller
- Baujahr ca. 1913
- 969 m² Grundstücksfläche
- Wohnfläche insgesamt: ca. 200 m²
- Insgesamt 6 Wohnräume, 1 moderne Einbauküche im EG, mit angrenzendem Vorratsraum, 1 Küchenraum im OG,
2 neuwertige, schicke Fliesenduschbäder im EG und OG, 2 Flure, Wirtschafts-, Heizungs-, Abstell- und Bügelraum sowie 3 Kellerräume nebst Öltankraum, Stahlbetondecke und einer Räucherkammer - Nebengebäude mit Scheune, Garagen und Stallungen
- Gepflasterte Terrasse (ca. 25 m²) im geschützten Innen-hofbereich
- Modernisierungen wurden durchgeführt von 1996 - 2020
- Dachform: Satteldach mit Erkervorbau
- Dach mit Faserzementplatten, Dachrinnen und Fallrohre
- Weiße Kunststoff-Isolierfenster, größtenteils mit Ver-dunklungsrollläden nebst Fliegenschutzrahmen sowie z.T.
auch doppelverglasten Holzfenstern - Vom Tischler angefertigte, edle Holzkassettendecken
- Überdachter Hausvorbau mit regengeschütztem Zu-gangsbereich auf der Nordseite
- Höhe der Innenräume im EG: ca. 2,80 m, OG, ca. 2,73 m
- Ölzentral-Heizungsanlage von Fa. Buderus, Bau-
jahr 1991(Niedertemperaturheizung, muss nicht nach
30 Jahren ausgetauscht werden). Der Warmwasser-speicher mit 120 L Inhalt wurde im Jahr 2020 erneuert - Das Haus könnte u.U. an das günstige Gemeinschafts-heizsystem des Ortes (Holzhackschnitzelheizanlage) angeschlossen werden
- Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen/Teppichboden/
Linoleum - Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation
- Schöne Vollholz-Innenraum- und auch Dekortüren in den Wohnräumen
- Starkstromanschlüsse
- 2 SAT-Anlagen
- Breitband-Internetanschluss liegt bereits im Haus
- Grundwasser-Anschluss
- Komplett eingezäuntes/ummauertes, geschützes Grundstück
- Guter, gepflegter Zustand; kein Sanierungsstau
- Anschluss an die Kanalisation
- Sofort nutz- und bezugsfrei
Energie- und Betriebskosten
Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis vom 15.12.2022 vor. Der Endener-
giebedarf dieser Immobilie beträgt: 276,1 kWh/(qm.a).
- Grundsteuer: ca. 50,00 € viertelj.
- Trink- und Abwasser: ca. 100,00 € viertelj.
- Stromkosten: ca. 83,00 € monatl.
- Heizkosten: ca. 150,00 € monatl.
- Schornsteinfeger/Kehrgebühren: ca. 80,00 € jährl.
- Gebäudeversicherung: ca. 286,59 € halbjährl.
- Abfallgebühren: ca. 145 € jährl. für eine 80 L-Tonne
Über den Ort und die Umgebung
Der altmärkische Fachwerkort Diesdorf
Der sympathische Fachwerkort liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Salzwedel, umschlossen von einer zauberhaften Naturlandschaft der Altmark und verfügt über ca. 2300 Einwohner/innen. Sowohl das benachbarte Wend-land in Niedersachsen als auch Wittingen/Wolfsburg sind in ca. 10-15 Auto-minuten gut und schnell erreichbar.
Diesdorf verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Freibad, Heimat- und Freilichtmuseum und nicht zu vergessen das bekannt Kloster Diesdorf. Geboten werden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Café und Eisdiele, Ärzte, Apotheken, KFZ-Werkstätten, Tankstelle, Polizei, Baumarkt, Metzger, Bäcker, eine Sporthalle mit Sportplätzen, Blumengeschäft, Physio-therapeutische Praxis, Seniorenheim und Podologische Fußpflege. Ferner gibt es eine Mosterei, die z.B. Obst direkt zu Saft verarbeitet und Ihnen in Flaschen abgefüllt und trinkfertig wieder mit gibt.
Der Ort wird geprägt durch eine hügelige Umgebung mit meist waldbestan-denen, kargen Sandböden. 1161 erfolgte durch den Grafen Hermann von Lüchow und Warpke die Gründung des Augustinerklosters Marienwerder
(von Wasser umgeben).
Sehenswert ist das 1911 gegründete, älteste Freilichtmuseum Deutschlands, mit historischen Gebäuden am Südrand von Diesdorf. Im Zentrum des Ortes steht die spätromanische Klosterkirche. Auch die historische Klostermauer sind Zeugen der Vergangenheit. Aktive Erholung bieten das Erlebnisbad, eine Radrundfahrt oder das Wandern und Reiten in der Natur rund um Diesdorf. Im Jahr 1112 wurde Diesdorf erstmals urkundlich erwähnt.
1161 wurde durch den Grafen Hermann von Warpke-Lüchow das Stift der Augustiner-Chorherren Marienwerder gegründet. Dieses prägte stark die Geschichte und Entwicklung des Ortes. Nach der Reformation und Säkularisation des Klosters 1551 wurde hier ein Domänenamt des branden-burgischen Staates und ein adliges Frauenstift eingerichtet. 1810 wurden beide unter der Herrschaft des französischen Königreichs Westphalen aufgelöst. Nach der Rückgliederung an Preußen kam der Ort mit der Altmark zum Regierungsbezirk Magdeburg und damit in die Provinz Sachsen, aus der 1947 das Land Sachsen-Anhalt hervorging. Ab 1952 mit Auflösung der Länder in der DDR gehörte Diesdorf zum Bezirk Magdeburg. Seit dem 27. März 1998 führt die Gemeinde offiziell den Namenszusatz „Flecken“.
Die Altmark ist eine historische Kulturlandschaft im Norden des heutigen Sachsen-Anhalts. Sie ist Bestandteil der norddeutschen Tiefebene und wird naturräumlich durch den Elbverlauf im Osten und einen Teil des sogenannten Göhrde-Fläming-Höhenzuges im Westen begrenzt. Die östliche und die west-liche Altmark sind getrennt durch die Flussniederung von Milde, Biese und Aland. Dadurch ergaben sich siedlungsgeschichtliche Unterschiede. Diese zeigten sich auch während des Mittelalters in der Zugehörigkeit der beiden Landschaftsteile zu zwei unterschiedlichen Bistümern, Verden und Halber-stadt. Im Mittelalter war die Altmark Ausgangspunkt für die Eroberung der späteren Kerngebiete Preußens, östlich der Elbe. Sie wird deshalb gern als „Wiege Brandenburg-Preußens“ bezeichnet. Der Name „Altmark“ taucht zuerst im 14. Jahrhundert auf. Hansische Handelswege durchzogen die Altmark und verbanden diese mit den Handelsmetropolen Europas.
Die Hansestadt Salzwedel (20 Autominuten entfernt) ist die Kreisstadt des Altmarkkreises. Dort gibt es natürlich alles, was das Herz begehrt; sogar ein großes Kino mit mehreren Sälen. Schnega (im Wendland/Niedersachsen) ist in ca. 12 km zu erreichen. Auch hier gibt es einen Arzt, Tankstelle, Lebens-mittelgeschäft, Gaststätte, eine Kirche und auch einen Sportverein.
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