Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Im beschaulichen Rundlingsdorf Schmarsau, im schönen Wendland/Niedersachsen gelegen und nur 4 Autominuten von der Altmark (Arendsee/Sachsen-Anhalt) entfernt, befindet sich diese ehemalige Resthofanlage mit insgesamt 2.467 m² Grundstücksgröße. Hier wohnt und lebt man in einem behüteten und idyllischen Umfeld von wendländi-scher Naturlandschaft umgeben.

Die ca. 123 Jahre alte, ehemalige Hofanlage wurde in den 70er Jahren teilmodernisiert. Es stehen 3 Wohneinheiten mit jeweils Küche und Bad sowie Wirtschafts- und Abstellräumen zur Verfügung. 

Das Leben in einem alten, historischen Gebäude aus vergangenen Jahrhunderten ist etwas Außergewöhnliches. Man glaubt sich zurückversetzt in die Zeit um 1899, als noch Heuwagen mit Pferdegespannen durch die Orte fuhren und man mit dem Vieh unter einem Dach gelebt hat.

Dieses Anwesen liegt am Ortsausgang eines kleinen Rundlingsdorfes und ist überwiegend auf der hinteren Grundstücksseite von Obstbäumen und Weidefläche mit großartiger Weitsicht umgeben. Nur die Front- und Hauseingangsseite ist zur nicht stark befahrenen Straße (keine Hauptverkehrstraße) auf der Ostseite ausgerichtet. Im Wohnhaus selbst erfolgten 1975 Um- und Ausbaumaßnahmen.

Führung durch das Wohnhaus

EG links, ca. 100,20 m² Wohnfläche (Eingangsbereich, 3 Räume, Küche, Speisekammer, Bad, 2 Flure, Wirtschafts- und Abstellräume)

• Eine Holzeingangstür mit Glaseinsätzen auf der östlichen Grundstücksseite gewährt Ihnen Zutritt
• Gefliester Flur- und Eingangsbereich
• Linksseitig geht es in die erste Wohnstube mit Dänischem Kaminofen, großer, einfach verglaster Fensterfront und Laminatboden
• Übergreifende, offene zweite Wohnstube mit Laminatboden und einfach verglaster Fensterfront
• Vom Haupteingang rechtsseitig befindet sich der Küchenraum mit einfach verglaster Fensterfront und Linoleumfußboden sowie Elektroherd und Spüle
• Langer, gefliester Flur in L-Form
• Bad, bodengefliest; ausgestattet mit Waschbecken, alter Badewanne und WC (mit Verbindungstür zwischen langem Flur und zweiter Wohnstube)
• Wohnraum mit Laminatfußboden und einem großflächigen Holzisolierfenster
• Kleine Speisekammer (vom Flur abgehend)
• Gefliester Wirtschaftsflur mit Waschmaschinenanschluss
• Wirtschafts- und Abstellraum mit Teppichboden und Fenster. Hier befindet sich der neuwertige Stromzählerkasten und auch der Warmwasserspeicher mit 300 L Inhalt

Das EG rechts, ca. 87,86 m² Wohnfläche (Eingangsflur und Wohnflur, 4 Räume, Küche, Bad)

• Gefliester Eingangs-Flur mit Ausgangstür gen Süden
• Linksseitiger Flur, gefliest
• Bad, gefliest, mit Wanne und Dusche (defekt), Waschbecken und WC
• Gefliester Küchenraum mit Holzisolierfenster
• Mittelraum, gefliest, mit Nachtspeicherofen und Holzisolierfenster
• Offener Übergang zum zweiten Wohnraum mit Nachtspeicherofen und Holzisolierfenster
• Wohnraum mit Teppichboden, Nachtspeicherofen und Holzisolierfenster. Hier kann gewohnt und gewerkelt werden
• Wohnraum mit Teppichboden und Holzisolierfenster
• Vom zuvor erwähnten Eingangsflur gelangen Sie über eine Holztreppe in die Räumlichkeiten des 1. OG.

Das OG, ca. 54,90 m² Wohnfläche (Eingangsflur und Wohnflur, 4 Räume, Küche, Bad)

• Gefliester Flur mit altem, historischen Fachwerkraumteiler sowie Stromunterverteilung
• Wohnraum mit Schräge, zwei Dachfenstern und blauem Laminatboden
• Schlaf-/Wohnraum mit blauem Laminat und 3 Holzisolierfenstern
• Neuwertiges Fliesenbad mit Dusche, Waschbecken, WC, weißem Kunststoffisolier-fenster und heller holzvertäfelter Paneeldecke
• Wohnraum mit Dachschräge, sichtbarem, historischem Fachwerk nebst Balken, drei Holzisolierfenstern, Nachtspeicherofen und Linoleumfußboden
• Wohnraum mit Nachtspeicherofen, Fliesenboden, Velux-Dachfenster und sichtbaren, historischen Balken
• Offener Übergang zur gefliesten, ehemaligen Küche mit zwei reparaturbedürftigen Velux-Dachfenstern. Die Küchenanschlüsse sind noch vorhanden und können aktiviert werden

Vom vorderen, erweiterten Flurbereich gelangen Sie auf den unausgebauten Dachboden mit zwei Ebenen (ca. 174,27 m²), der reichlich Ausbaupotenzial und Abstellplatz bietet.