Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Der modernisierte Mühlenspeicher

Herzlich Willkommen im harmonisch-ländlichen 250-Seelen-Ort Trebel an der Nemitzer Heide im beliebten Wendland/ Niedersachsen. Dort steht der modernisierte und ausdruckstarke Mühlenspeicher aus dem Jahre 1928, der sich deutlich auf die Vergangenheit bezieht und doch zeitgemäß wirkt. Das Anwesen zeigt sich in einer beeindruckenden Ausstrahlung: viergeschossig, dicke, massive und gedämmte Backsteinwände, 3 Holzbalkone und voll unterkellert.

Die einst mit Antriebsriemen in Bewegung gebrachte Bockwindmühle (Kornmühle) wurde wegen zu dichtem Baumbestand im Jahre 1930 abgebaut, so dass heute nur noch der Mühlstein mit Sockel im Gartenbereich als Zeugnis vergangenen Schaffens sichtbar blieb.

Umfangreichen Sanierungsarbeiten über mehrere Jahre von 1977-1980 sowie 1999 und 2009 haben diesen alt ehrwürdigen Mühlenspeicher in ein prachtvolles Wohnhaus mit zwei übergreifenden und äußerst gemütlichen Wohneinheiten (EG + 1. OG und 2. OG) verwandelt.

Die architektonische Schönheit, die spannende Geschichten aus ihrem Leben erzählen könnte, verfügt über eine hervorragende, solide Bauweise, sorgfältige Verarbeitung im Wohn-Innenbereich mit zahlreichen liebevollen Details und formvollendeten Elementen.

Die Raumaufteilung wurde auf stilgerechtes Wohnen ausgerichtet mit ansprechendem Raumangebot und einem schönen Blick auf das alt eingewachsene Grundstück und die zauberhafte Natur des Wendlandes. Das Heidedorf Trebel ist ein Ort, der den Vorstellungen eines harmonisch-ländlichen Lebens gerecht wird.

Die Gesamtwohnfläche des Mühlenspeicher-Wohnhauses beträgt ca. 267 m² und verfügt über 6 Wohnräume inkl. sehr großem Dachwohnraum im 2. OG von ca. 90 m², einem ge-schlossenen Veranda-Anbau mit gemauertem Kaminofen, 3 Balkonen, 1 große Terrasse,
2 Einbauküchen, 2 Fliesenbäder, Abstellraum sowie Vollkeller. Die Immobilie wird durch eine Erdgaszentralheizungsanlage (Baujahr 2009) von Firma Remeha inkl. Warmwasserspeicher beheizt. Die Fußböden sind mit historischen, überarbeiteten Holzdielen-, Parkett- und Fliesen ausgestattet. Ferner wurden vorwiegend weiße Vollholz-Isoliersprossenfenster und z.T. auch Kunststoffisolierfenster verbaut.

Hohe Raumdecken und das historische Gebälk machen den Reiz der Wohnbereiche aus und bieten dadurch ein gemütlich warmes Raumgefühl auf jeder Etage; ein Genuss für Liebhaber historischer Anwesen. Diese verleihen dem modernisierten Speicherhaus eine äußerst gemütliche und warme Wohn-Atmosphäre. Aufgrund der Größe und Aufteilung ist die Immobilie sowohl für Familien als auch für generations-übergreifendes Wohnen geeignet.

Führung durch das modernisierte Mühlenspeicher-Wohnhaus, Erdgeschoss, ca. 97,90 m², mit Dieleneingang, 2 Wohnräumen, geschlossener Veranda mit gemauertem Kaminofen, Einbauküche, Fliesenduschbad und großer Terrasse auf der Süd/Westseite

• Zugang auf der Nord/Ost-Seite mit ansprechenden, gehobelten Holzplanken nebst Brüstung. Bereits vor dem Betreten der EG-Wohneinheit mit einer zweiflügeligen, historischen Wohnungs-Haustür gibt es einen kleinen, gemütlichen Holzterrassen-Sitzbereich
• Großzügiger Eingangsbereich mit Holzdielenboden, alten, sichtbaren Deckenbalken und Holzdecke sowie historischen Raumtüren. Von hier aus gibt es eine Zugangstür zum Treppenhaus, um zur OG-Wohneinheit gelangen zu können
• Schlafzimmer mit Holzsprossenfenster, Holzdecke mit sichtbaren Balken, Dielenboden und tiefer, dunkelgrün gestrichener Holzfensterbank
• Großer Wohnraum mit Dielenboden, historischen Deckenbalken/Holzdecke und weißer, isolierverglaster Holzausgangstür zur ca. 40 m² großen Terrasse mit tollem Blick
• Duschbad mit Laminatboden (darunter Holzdielen), historische Holzbalkendecke, einem weißen Holzisolierfenster sowie Dusche mit Echtglastür, Waschbecken und einem WC
• Kleiner Flur zur Küche mit Dielenboden
• Küchenraum mit Holzdielenboden, Holzdecke mit sichtbaren Balken sowie schicke, blau/grau-nuancierte Massivholz-Einbauelemente mit Elektrogeräten und Spüle
• Von dem Küchenraum geht es direkt in den geschlossenen, gemütlichen Veranda-Anbau mit gemauertem Kaminofen und rotem Estrichboden
• Ausgang zur großen, gefliesten Terrasse auf der Süd/West- und Gartenseite
• Vom vorderen Eingangsbereich begehen Sie eine Treppe, die in den Keller mit zwei großen Bereichen führt. Dort findet sich die Elektrik mit Hauptstromzählerkasten, der Erdgas-Anschluss sowie die Wasseruhr. In diesem ersten Kellerraum sind historische Elemente des Mühlenspeichers ebenfalls gut sichtbar. Im zweiten, großen Kellerraum steht die Gaszentralheizungsanlage von Fa. Remeha aus dem Jahr 2009 mit Warm-wasserspeicher. Eine Ausgangstür auf der Nord/Westseite führt direkt auf das Grundstück und in den schönen Gartenbereich

Vom zuvor erwähnten Treppenhaus im Erdgeschoss mit zweiter, weißer Holzsprossen-Eingangstür, gelangen Sie über eine massive Holztreppe in die Räumlichkeiten des 1. + 2. Obergeschosses.

Das 1. Obergeschoss, ca. 77,31 m², mit langem Flurbereich, 3 Wohnräumen, Einbauküche mit gemütlichem Holzbalkon auf der Nord/Ostseite, Abstell- und Vorratsraum sowie Fliesenduschbad

• Zutritt zum Treppenhaus mit Podest im 1. OG und einem weißem Holzisoliersprossenfenster
• Eingang zur zweiten Wohneinheit
• Langer Flur mit historischen Wand- und sichtbaren Deckenbalken sowie Stäbchenparkettboden
• Fliesenbad, hellgrün/weiß-nuanciert, mit Dusche, Waschbecken, WC mit innenliegendem Spülkasten, weißem Holzisoliersprossenfenster sowie sichtbarer Holzbalkendecke
• Wohnraum mit Parkettboden und Holzisoliersprossenfenster zur Gartenseite (Süd/West) sowie sichtbarer Holzbalkendecke
• Schlafraum mit Parkettboden und Holzisoliersprossenfenster zur Nord/Westseite sowie sichtbarer Holzbalkendecke
• Großer Wohnraum mit Parkettboden, historischen Deckenbalken sowie 3 weiße Holzisoliersprossenfenster zur Süd/West- und Gartenseite
• Küchenraum mit hellen Einbauelementen und Elektrogeräten, Parkettboden und Zugang zum schönen Holzbalkon mittels weißer Holzisoliersprossentür
• Über eine Holzschiebetür gelangen Sie in den geräumigen Abstell- und Vorratsraum mit Regalen und Parkettboden

Zurück zum Treppenhausbereich im 1. OG gelangen Sie über den Hausflur in das 2. Ober-geschoss mittels Holztreppe.

Das 2. Obergeschoss, ca. 90,37 m², mit einem großen Raum, Holzfußboden, 9 weiße Holzisoliersprossenfenster und ein gemütlicher Holzbalkon auf der Nord/Ostseite

Der 1999 größtenteils ausgebaute, offene Raum von ca. 90,37 m² Wohnfläche mit insgesamt
neun weißen Holzisoliersprossenfenstern, Dielenboden sowie sichtbaren Balkon bietet einen sensationellen Anblick. Die Elektrik ist fertig installiert und die Heizungsrohre sind ebenfalls schon gelegt. Hier kann jeder über die weitere Gestaltung selbst entscheiden, z.B. Aufteilung und Ausbau zu einer Drittwohnung oder als Atelier. Die Sicht vom Balkon bietet eine wunderbaren Ausblick.