Geschichtsträchtiges, historisches Stadthaus
- anno 1812 -
im Zentrum der Altstadt Lüchow (Wendland) gelegen
mit beeindruckender Dachterrasse, integrierter Garagenscheune mit äußerer Zufahrt und Innenhof sowie Nutz- und Nebenräume
1 großzügige Wohnung im 1. OG = 7 Räume, 2 Fliesenbäder, 1 Küche, 2 Flure, 2 Treppenhäuser sowie großem ausbaufähigen Dachboden
(2. OG) mit Dachterrasse, Nutz- und Nebenräumen sowie Garagenschuppen mit äußerer Zufahrt
Wohnfläche: 160 m²
1 vermietetes Gewerbe im EG = 5 Geschäfts- und Lagerräume, WC und einer 18 m² Innenhofterrasse
Nutzfläche: 112 m²
Grundstück: 330 m²
Näheres zu dem angebotenen Anwesen
Näheres zu dieser historischen Immobilie
Inmitten der historischen Altstadt von Lüchow/Wendland zeigt sich dieses anmutige, alt ehrwürdige Stadthaus beeindruckend und ehrfurchtsvoll. Das charmante Erscheinungsbild und die noch sichtbaren Lebensspuren aus vergangenen Zeiten, stellen eine seltene und kostbare Besonderheit dar. In der direkten Umgebung des Lüchower Marktplatzes sind nach dem großen Brand von Lüchow (1811) sämtliche betroffenen Gebäude im Folgejahr (1812) wieder neu aufgebaut worden, wie auch die von mir angebotene Fachwerkschönheit. Somit wurde im April dieses Jahres der 210. Geburtstag eingeläutet.
In den 70er Jahren sowie 2004 und 2010 wurde dieses Stadthaus (aus Eichenfachwerk beschaffen) behütet modernisiert. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite im Süden gibt es einen nicht einsehbaren, kleinen Innenhof und einen Gebäude-Seitenflügel, der als Scheunen-Garage und Nutzräumen sowohl über eine hintere Zufahrt als auch über den vorderen Ein-gang straßenseits genutzt werden kann. Einige Bereiche dieser Scheune können u.U. im EG- und OG ebenfalls zu Wohnräumen ausgebaut werden.
Führung durch das historische Stadthaus
Das Erdgeschoss – Vermietete Gewerbeeinheit (ca. 112 m² Nutzfläche), 5 Geschäfts- und Lagerräume nebst Küchenraum, Toiletten und einer Innenhofterrasse von 18 m²
Die Gewerbeeinheit im EG (Ladengeschäft für skandinavische Accessoires mit Teeverkauf) erfolgt über einen eigenen Zugang, straßenseits. Ausstattung: neuwertige Elektrik sowie Beheizung über eine Zentralheizungsanlage von Firma Buderus mit 23 KW, Baujahr 2004.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die monatliche Kaltmiete inkl. Betriebskosten der Gewerbeeinheit wird auf Anfrage bekanntgegeben.
Die Wohnung im 1. OG (mit separatem Zugang straßenseits), ca. 160 m² Wohnfläche.
Die Wohnräume teilen sich auf in einen linken und rechten Wohntrakt (freie Übergabe zum Selbstbewohnen für den/die künftige/n Käufer/in) oder auch zur Neuvermietung
Insgesamt 7 Wohnräume, 2 Fliesenbäder, Küchenraum, 2 Flure, 2 Treppenhäuser, Wirtschafts- und Abstellräume sowie großer Dachboden mit beeindruckender Dachterrasse im 2. OG. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
- Gefliester, separater Zugang straßenseits (im Norden) zur Wohnung im 1. OG und Bereiche im 2. OG
- Sie gelangen über das Treppenhaus 1 mit 17 Holzstufen in die ausgebauten 7 Wohn-räume mit Küche und zwei Bädern
- Linker Wohntrakt: Geräumiger Dielenwohnbereich mit hellem Fliesenboden und einem neuwertigen Kunststoffisolierfenster auf der Südseite
- Wohnraum mit zwei neuwertigen Kunststoffisolierfenstern zur Südseite mit Teppich-boden
- Übergangsloser, offener, großer Wohnraum auf der Nord- und Straßenseite mit Parkett-boden und drei weißen Kunststoffisoliersprossenfenstern mit zu öffnenden Ober-lichtern
- Weiterer offener Wohnraum zur Nord- und Straßenseite mit Parkettboden und zwei weißen Kunststoffisolier-sprossenfenstern mit zu öffnenden Oberlichtern
- Rechter Wohntrakt: Langer Flurbereich mit rotem Teppichboden, von dem im Folgen-den weitere Wohnräume, Küche und 2 Bäder abgehen
- Linksseitig befindet sich der Küchenraum mit 2 Kunststoffisolierfenstern (zur Ostseite) und grauem PVC-Fußboden (darunter Mosaikfliesen). Der neuwertige Hauptstrom-zählerkasten für die Wohnung befindet sich hier
- Wohnraum mit Teppichboden und einem Kunststoffisolierfenster auf der Ostseite
- Wohnraum mit Teppichboden und einem Kunststoffisolierfenster auf der Ostseite (mit direktem Zugang zum benachbarten Bad)
- Fliesenbad 1 mit einem Kunststoffisolierfenster auf der Ostseite, ausgestattet mit einer Rundbadewanne, Waschbecken und WC
- Quadratischer Flurbereich, hell gefliest
- Fliesenbad 2 mit einem Kunststoffisolierfenster auf der Ostseite, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und WC
- Wohnraum mit Teppichboden und einem zweiflügeligen, historischen Holzfenster auf der Ostseite
- Treppenhaus 2 mit Galeriebereich, Teppichboden und einem zweiflügeligen, histo-rischen Holzfenster zur Ostseite
Vom Treppenhaus 2 im 1.OG erhalten Sie Zugang zum Bereich des noch nicht ausgebauten
Raumes sowie zum ehemaligen Backhaus, Nebenräumen und Scheunen-Garage im EG.
Das 2. Obergeschoss (1 ausgebauter Wohnraum mit Zugang zur beeindruckenden Dach-terrasse sowie 3 unausgebaute Dachbodenräume, die u.U. ebenfalls noch ausgebaut werden können)
- Zurück zum vorderen Dielenwohnbereich der Hauptwohnung im 1. OG gelangen Sie über eine Holztreppe in den Dachbodenbereich des 2. OG (mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer der historischen Altstadt von Lüchow)
Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wissenswertes - kurz und knapp
- Beeindruckendes, dreigeschossiges Fachwerk-Stadthaus
- 1 Wohneinheit im 1. OG mit insgesamt 7 Wohnräumen,
2 Bädern, 1 Küchenraum, 2 Treppenhäuser, Wirtschafts-, Heizungs- und Abstellbereiche im EG des hinteren Gebäudeteils sowie im 2. OG ein teilausgebauter Dachbodenbereich mit Dachterrasse und Weitblick über die Dächer der beeindruckenden Altstadt von Lüchow - Vermietete Gewerbeeinheit mit Innenhofterrasse = 5 Ge-schäfts- und Lagerräume sowie Küche und Wcs
- Informationen zur monatliche Kaltmiete inkl. Betriebs-kosten gebe ich auf Anfrage gesondert bekannt
- Integrierter Scheunenbereich (wird genutzt als Garage) mit zwei Holzflügeltoren, der von der hinteren Grund-stücksseite (Süden) über einen Weg befahrbar ist (mit Stromanschluss ausgestattet)
- Unter Umständen kann der hintere Gebäudebereich und auch der Dachboden im 2. OG zu schönen Wohnräumen/ Bereichen um- und ausgebaut werden (mit beein-druckender Dachterrasse)
- Inmitten des Zentrums von Lüchow gelegen, dicht am Marktplatz
- Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erledigen
- Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1812
- Denkmalschutz (Gruppendenkmal)
- ca. 330 m² Grundstücksgröße
- ca. 160 m² Wohnfläche der Wohneinheit
- ca. 112 m² Gewerbefläche des vermieteten Ladens (Tee- und Skandinavische Besonderheiten)
- Geschützter und teilgefliester Innenhofbereich
- Ausrichtung: Zugang klassisch auf der Nordseite, die Dachterrasse ist zur Südseite ausgerichtet
- Dachbeschaffenheit: Schieferdach auf der Hausvorder-seite; Bitumen- und Eternitdach auf der rückwärtigen Hausseite
- Vorwiegend Zinkdachrinnen und Fallrohre
- Parkett-, Fliesen,- Laminat- und Linoleumfußboden
- Weiße Isoliersprossenfenster zur Straßenseite und auch großflächige Isolierfenster zur rückwärtigen Hausseite
- Raumdämmung und Lehminnenputz sowie mineralischer Putz
- Modernisierungsarbeiten wie z.B. Elektrik, Fenster und Dachterrasse wurden in den Jahren 2004 und 2010 durchgeführt
- Gaszentralheizungsanlage (Brennwerttherme) von Fa. Buderus, 23 KW, Baujahr 2004 (für die Gewerbeeinheit). Diese Heizungsanlage kann in die Wohnräume des OG erweitert werden
- Elektrische Nachtspeicheröfen in der Wohnung im 1. OG
- Warmwasserversorgung im OG von Küche u. den beiden Bädern erfolgt über 2 Durchlauferhitzer
- Ein Schornsteinzug im 1. OG kann u.U. ebenfalls aktiviert und mit einem Kaminofen bestückt bzw. angeschlossen werden
- Deckenhöhe im 1. OG (Wohnung): 2,40 m
- Deckenhöhe im 2. OG (Dachboden): 2,89 m
- Anschluss an die Kanalisation
- SAT-Anlage
- Schnelles Internet bis 250 Mbit/s verfügbar
- Klingeltableau, Gegensprechanlage und Briefkästen
- Starkstromanschluss vorhanden
- Insgesamt gute und solide Grundsubstanz
Energie- und Betriebskosten
- Heizkosten und Stromkosten: ca. 290,00 € monatlich
- Trink-, Garten- und Abwasser: ca. 83,00 € vierteljährlich
- Wohngebäudeversicherung: ca. 680,00 € jährlich
- Grundsteuer: ca. 340,00 € jährlich
- Müllabfuhr: ca. 100 € jährlich (für eine 60 L-Tonne)
- Deichverband: ca. 32,57 € jährlich
- Erdgas (Heizung Gewerbe): ca. 82 € monatlich (zahlt der Gewerbemieter selbst)
- Stromkosten (Gewerbe): ca. 110 € monatlich (zahlt der Gewerbemieter selbst)
Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergie-gesetz (GEG) nicht erforderlich. Bei diesem Stadthaus handelt es sich um ein Gruppendenkmal. Die Modernisierungs- und
Sanierungsarbeiten wurden in Absprache mit der Denkmal-behörde bereits durchgeführt. Sollten Gestaltungs- und Umbau-wünsche seitens des Käufers dennoch bestehen, ist dies möglich.
Über den Ort und die Umgebung
Lüchow, eine historische Fachwerkstadt an der Jeetzel, liegt im harmonisch-ländlichen Wendland. Der Name „Jeetzel“ leitet sich vom altslawischen „Jasenu“ ab, was so viel wie „Eschenbach“ bedeutet und sich auf die zahlreichen Eschen und Erlen-Wälder entlang der Jeetzelufer bezieht.
Die außergewöhnlichen Häuser der Altstadt Lüchow prägen den Charakter der Stadt, so wie dieses von mir angebotene, wunderschöne Stadthaus in Fachwerkbauweise aus dem Jahre 1812.
Lüchow liegt im Herzen des Dreiecks Hamburg–Hannover–Berlin (218 km bis Berlin / 117 km bis Hannover / 110 km bis Hamburg). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in der nur 15 Minuten entfernten Hansestadt Salzwedel (mit sehr guter Anbindung nach Berlin, Stendal sowie Uelzen, Hamburg und Hannover) oder in Dannenberg (17 Min.) bzw. Schnega (25 Min.). In nur 1,5 Stunden Zugfahrt erreichen Sie Hannover oder Hamburg. Nach Berlin benötigt die Bahn nur 1 knappe Stunde.
In Lüchows nahegelegenem Ortsteil Rehbeck gibt es einen kleinen Flugplatz für Sportflugzeuge und einen Luftsportverein. Die Samtgemeinde Lüchow (Wendland) verfügt über mehrere Grundschulen, eine Real-, Haupt- und Oberschule, Gymnasium, Wirtschafts-Gymnasium, Technik-Gymnasium, Berufsbildende Schule, Förderschule, Kreisvolkshochschule sowie Kreismusikschule. Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, findet man in Lüchow: Biomarkt, Bäcker, Supermärkte, Baumärkte, Gärtnereien, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Büchereien, Friseure, Optiker, Banken, Tennisverein, Fußballverein, Skaterbahn, Schwimmbad u.v.m.
29439 Lüchow
Landkreis Lüchow-Dannenberg
Niedersachsen
Deutschland
Geographische Breite: 52.9673809° Nord
Geographische Länge: 11.1562370° Ost
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