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Rundlingsdorf  Gollau im Wendland
(Nahe Lüchow/Niedersachsen)

Eindrucksvolles, massives Wohn- und Familienhaus mit Vollkeller, kreativem Prachtgarten, großer Doppelgarage, zwei Gartenhäusern, Sonnen-Terrasse nebst weiteren romantisch-phantasievollen Ruhe- und Entspannungsplätzen

5 Wohnräume plus 2 zusätzliche, helle Wohnräume im UG, schicke Einbauküche, 2 Fliesenbäder, Gäste-WC, Hauswirtschafts-, Heizungs-, Abstell- und Lagerräume

ca. 180 m² Wohnfläche EG + 1. OG
ca. 103 m² Untergeschoss
ca. 42 m² Nutzfläche der massiven Doppelgarage
(mit begehbarem Dachstuhl)

ca. 1.461 m² zauberhaftes Grundstück


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Wer in einer außergewöhnlichen, soliden Immobilie mit wunderschönem, phantasievollem Garten und vielen Extras leben möchte, hat hier das Richtige gefunden: Ein Schmuckstück im wahrsten Sinne des Wortes und wahrer Blickfang für jeden Haus- und Gartenliebhaber.

Am Rande des ruhigen Rundlingsdorfes Gollau gelegen (aktuell 312 Einwohner) und nur knapp 2 km nordwestlich von Lüchow, einer Fachwerk- und Kreisstadt im Wendland/Nieder-sachsen entfernt, steht dieses außergewöhnliche Wohn- und Familienhaus, welches im Juni 1994 fertiggestellt wurde. 

Die Wohnfläche vom Erdgeschoss und 1. Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 180 m² und umfasst 5 Wohnräume, 1 gemütliche Küche mit hochwertigen Einbauelementen, 1 Abstell-raum, 1 Fliesenbad sowie 1 Gäste-WC. Das bewohnbare, helle Untergeschoss weist ca.
103 m² Fläche auf und beinhaltet 2 weitere, große Wohnräume mit 1 Fliesenduschbad
nebst Wirtschafts-, Heizungs-und Abstellraum. Durch das großzügige Raumangebot ist
diese Immobilie ein ideales Domizil für eine Familie. 

Das einmalige Grundstück (direkt am Wald gelegen) verfügt über insgesamt 1.461 m².
Ein massives Doppelgaragen-Gebäude (ca. 42 m² Nutzfläche) befindet sich am Ende der ansprechend gepflasterten Auffahrt mit 2 Holzflügeltoren und einem geräumigen, begehbaren Dachstuhl ausgestattet.

In dem herrlichen Prachtgarten herrscht eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Zwei originelle Gartenhäuser, kreativ angelegte Pflanzbeete und die aus Natursteinen in einen Hang integrierte und in die Runde bepflanzte Trockenmauer mit breiten Stufen, schafft zusätzliche Sitz- und Entspannungsmöglichkeiten. Der Anblick gleicht fast einem Amphitheater. 

Friedliches Rauschen der Bäume im Urwaldzonenbereich, das Zwitschern unterschiedlichster Vogelarten und der Besuch von Rehen am hinteren Gartentor tragen dazu bei, sein Herz in dieses Anwesen nebst Umgebung zu verlieren. Ein Wohnen mit viel Lebensqualität und reichlich Glücksmomenten ist hier gegeben. 

Führung durch das Wohnhaus im EG, 2 Wohnräume, hochwertige Küche mit schicken Einbauelementen, Abstellraum/Speisekammer, Gäste-WC, Zugang zur großen Terrasse
(ca. 54 m²)

  • Freundlich warmer Eingangs- und Flur-Bereich auf der Südseite mit Holzeingangs-Sicherheitstür und seitlich eingefassten Sprossen-Glaseinsätzen sowie schickem hellbordeaux nuanciertem Fliesenfußboden
  • Gäste-WC, rechtsseitig, weiß gefliest, mit großflächigem Holzisolierfenster, Wasch-becken und wandhängendem WC
  • Büroraum, linksseitig, mit Laminatboden und zwei großflächigen Holzisolierfenstern
  • Durch eine neuwertige, weiße Holzflügeltür gelangen Sie vom Flur in den großen Wohnraum mit fußbodenbeheiztem Parkettboden (Buche); ausgestattet mit Holz-isolierfenstern, breiter Terrassentür (mit Blick in den herrlichen Garten) und einem überaus schönen, petrolfarbenen Kachelofen mit Sitzfunktion. Dieser Kachelofen hat keine befristete Erlaubnis und kann durchweg betrieben werden
  • Großer gefliester Küchenraum mit Ausgangsbereich zur Ostseite, ausgestattet mit einer ansprechenden, weißen Einbauküche nebst hochwertigen Elektrogeräten
  • Angrenzende Abstell- und Speisekammer, gefliest, mit einem Holzisolierfenster


Eine massive Buchentreppe mit 14 offenen Stufen führt Sie in die Räumlichkeiten des 1. Obergeschosses

  • Geräumiger Flurbereich mit Laminatboden. Darüber gelangt man auf den trockenen Dachboden
  • Gemütlicher Wohnraum, linksseitig, mit einer Schräge, hohem Kniestock, einem zweiflügeligem Holzisolierfenster zur Westseite und Laminatboden
  • Weiterer Wohnraum mit einer Schräge, Laminatboden und einem zweiflügeligem Holzisolierfenster gen Westen
  • Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurbereichs (Osten) befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einer Schräge, Laminatboden und einem zweiflügeligem Holz-isolierfenster
  • Großzügiges Fliesenbad, blau-nuanciert, mit zweiflügeligem Holzisolierfenster (Osten), ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, wandhängendem WC und hellen Paneeldecken mit Einbauleuchten


Vom EG-Bereich geht es über eine hellbraun geflieste Treppe mit 13 Stufen in das geräumige und beheizbare Untergeschoss mit 2 schönen Wohnräumen, Fliesenduschbad, Heizungs-, Wirtschafts- und Abstellraum. Um von hier auf dem schnellsten Weg in den Gartenbereich und zum Garagengebäude zu gelangen, kann man die geflieste Außentreppe wählen.

  • Beheizter und geräumiger Flurbereich in L-Form, hellcreme nuanciert gefliest. Es gehen nachfolgend aufgeführte Räumlichkeiten von diesem Flur ab
  • Gemütlicher Wohnraum/Büro/Gästezimmer mit rotem Teppichboden, zwei Kunststoff-isolierfenstern sowie Heizkörper
  • Angrenzendes Fliesenbad mit Kunststoffisolierfenster, Dusche, WC, Waschbecken und Heizkörper
  • Großer Wohnraum/Partyraum mit blauem Teppichboden, drei Kunststoffisolierfenstern und Heizkörper
  • Gefliester Heizungsraum, creme-nuanciert, ausgestattet mit zwei Kunststoffisolier-fenstern, einer Gaszentralheizungsanlage von Firma Brötje, Baujahr 2007, mit Warm-wasserspeicher von 160 L, die Regelung der Fußbodenheizung im EG-Wohnzimmer, einem Hauptstromzählerkasten, Gaszähler und der SAT-Anlagenverteilung
  • Gefliester Abstellraum, creme-nuanciert, mit einem Kunststoffisolierfenster
  • Großer, gefliester Hauswirtschaftsraum mit Heizkörper, Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, 1 Waschbecken sowie Bodenablauf, 1 Kunststoffisolierfenster und einer Stahlausgangstür in den Aussenbereich führt

 


Für die Vermittlung der Immobilie berechne ich beidseitig eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Vollunterkellertes, massives Wohnhaus mit Klinker-mauerwerk aus dem Jahr 6/1994 in ruhiger Randlage des Rundlingsdorfes Gollau
  • Massive Doppelgarage mit Holzflügeltoren und begeh-barem Dachstuhl, Nutzfläche: ca. 42 m²
  • 4 zusätzliche PKW-Stellplatzflächen auf dem Grundstück
  • Lange gepflasterte Auffahrt zum Wohnhaus und Garage
  • Zauberhaftes Grundstück mit Prachtgarten, ca. 1.461 m²
  • 2 individuelle, ideenreiche Holzgartenhäuser
  • Hinter dem Grundstück beginnt ein idyllischer Wald
  • Vorgarten mit origineller, dekorativer Bepflanzung
  • Wohnfläche im EG + 1. OG ca. 180 m²
  • Untergeschoss (bewohnbar) ca. 103 m²
  • 5 Wohnräume im EG und 1. OG sowie 2 zusätzliche, helle Wohnräume im UG, 1 hochwertige Einbauküche,
    2 Fliesenbäder, Gäste-WC, Hauswirtschafts-, Heizungs-, Abstell- und Lagerräume
  • Fußbodenheizung im großen Wohnbereich des EG
  • Exklusiver Kachelofen mit Sitzbank von Firma Dovre,
    11 KW. Dieser Kachelofen darf unbefristet (ohne Ablaufdatum) betrieben werden
  • Regengeschützter Hauseingangsbereich
  • Deckenhöhe im EG: ca. 2,51 m
  • Deckenhöhe im 1. OG: ca. 2,45 m
  • Deckenhöhe im UG: ca. 2,31 m
  • Außen- und Innenwände des UG aus Kalksandstein
  • Außen- und Innenwände des EG aus Poroton
  • Stahlbetondecke
  • 4 Eingänge, um in das Wohnhaus zu gelangen
  • Von außen zugängliches Untergeschoss zum Haus-wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) und weiteren Räumlichkeiten/Bereichen
  • Eingezäuntes Grundstück
  • Wohnhaus Außenmaße: 12,12 m x 10,37 m
  • Doppelgarage (mit Dachstuhl), Außenmaße: 7,60 m x
    6,84 m
  • Wohnhaus mit Betonstreifenfundament
  • Krüppelwalmdach mit rot-braunen Betonziegeln
  • Intakte Kupferdachrinnen und Fallrohre
  • Großzügige, gepflasterte Garten-Terrasse (ca. 54 m²) mit wunderbarem Blick in den zauberhaften Garten
  • Verschließbare, weiße Holzisolierfenster, z.T. zweiflügelig, mit Rollläden sowie abnehmbaren Sprossenrahmen
  • Adrette, weiße Innentüren
  • Fußbodenbeschaffenheit: Buchenparkett, Fliesen- und Laminatboden
  • Erdgas-Zentralheizungsanlage von Fa. Brötje, Modell Eco Therm plus WGB 15C, mit 160 L Warmwasserspeicher, Baujahr 2007
  • Schornstein mit 3 Zügen zur evtl. Nutzung weiterer Öfen
  • DSL vorhanden, bis zu 200 Mbit/s möglich
  • SAT-Anlage
  • Anschluss an die Kanalisation
  • Nutz- und beziehbar nach Absprache

Energie- und Betriebskosten

Grundsteuer: ca. 120,64 € vierteljährl.
Wohngebäudeversicherung: 521,63 € jährl.
Trink- und Abwasserwasserkosten: ca. 94 € vierteljährl.
Strom/Ökostrom: ca. 71 € monatlich
Heizkosten (Erdgas): ca. 120 € monatl.
Müllabfuhr: ca. 130 € jährl. (für eine 80 L Tonne)

Gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 11.09.2021 vor.
Der Endenergieverbrauch dieser Immobilie beträgt 70,6 kWh/(m2 a). 

Die sehr guten Werte dieses Energieausweises verschaffen Klarheit über die energetische Qualität dieser Immobilie.

Über den Ort und die Umgebung

Das kleine Rundlingsdorf Gollau mit 312 Seelen liegt in einer landschaftlich absolut einmaligen Gegend, ca. 2 km nord-westlich des Kernbereichs der Stadt Lüchow (Wendland) entfernt. Hier erschließt sich eine wundervolle, abwechslungsreiche Landschaft, Erholung pur für alle Pferdefreunde aber auch Radfahrer und Wanderer. 

Naturbeobachter finden hier ein ideales Revier. Viele Kilometer Rad,- Wander- und Reitwege führen durch große Waldgebiete, die sozusagen fast vor der Haustür liegen. 

Das Dorf Gollau liegt fernab aller Autobahnen. Trotzdem ist die Region gut mit dem PKW zu erreichen. Weniger als 1 Stunde benötigen Sie aus: Lüneburg, Ludwigslust, Perleberg oder Uelzen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Dannenberg (gute Verbindung nach Hamburg), Schnega, Salzwedel (schnelle Verbindung nach Berlin) sowie auch in Uelzen. 

Weniger als 2 Stunden gemütliche Fahrt benötigen Sie aus Hamburg, Schwerin, Wittstock, Brandenburg, Magdeburg, Wolfsburg, Braunschweig und Hannover; und nicht viel mehr als 2 Stunden Fahrt bedarf es aus Kiel, Lübeck, Berlin, Halle sowie Bremen.

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