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Trebel (Wendland / Niedersachsen)
an der Nemitzer Heide

Repräsentatives, schickes Fachwerkanwesen mit Ausstrahlung und außergewöhnlich schönem Grundstück am Wald gelegen, großem Nebengebäude (mit 2 großen Innen-Hallen) sowie Doppelgarage

10 Wohnräume inkl. Partyraum, 1 Einbauküche, 
3 Fliesenbäder, 1 Gäste-WC, Wirtschafts- und Abstellräume sowie Vollkeller mit insgesamt 8 Räumen

ca. 253 m2 Wohnfläche Wohnhaus
ca. 326 m2 - Nebengebäude
ca. 43 m2 - Doppelgarage
ca. 4.508 m2 Grundstück


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Dicht an der bezaubernden Nemitzer Heide, direkt am idyllischen Waldrand von Trebel (Wendland) gelegen, zeigt sich dieses faszinierende Landhaus-Ensemble (aus massi-vem Eichenfachwerk beschaffen) in einer ganz besonderen Ausstrahlung (freistehend
und viergeschossig) mit großem teilunterkellerten Nebengebäude mit Verblendmauer-werk, inklusive 2 Hallen und weiteren Räumen sowie einer geräumigen Doppelgarage.

Der Bauherr (ein anspruchsvoller Handwerksmeister) hat sich bei der Planung und Aus-führung zweifelsohne Besonderes einfallen lassen (für seine privaten Bedürfnisse). Das Fachwerkwohnhaus verfügt über eine hervorragende Ausstattung in solider handwerklicher Verarbeitung und befindet sich in einem ausgezeichneten, baulichen Zustand.

Eine liebevolle Gestaltung und sehr sorgfältige Bauweise lassen dies in jedem Winkel dieses Anwesens erkennen; so dass ein beeindruckender, qualitativ hochwertiger Lebensraum geschaffen wurde. Diese Immobilie ist jener Gruppe von Menschen zugeordnet, die das Individuelle und Besondere lieben. Die Raumaufteilung ist auf großzügiges Wohnen aus-gerichtet mit viel Platz und einem schönem Blick in die Natur. Die Wohnfläche beträgt ca.
253 m².

Das Wohnhaus selbst verfügt über 10 Wohnräume (inkl. Partyraum) sowie insgesamt 
8 Kellerräume, 2 geschmackvolle Einbauküchen, 3 schicke Bäder, 1 Gäste-WC, 1 begeh-barer Kleiderschrank und wird durch eine Ölzentralheizungsanlage von Firma Buderus erwärmt. 

Die Wohnräume sind mit Eichen-Vollholzparkett, Fliesen- und Teppichboden versehen. Auch die hell gestrichene Naturholzverkleidung in einigen Räumen verleihen eine gemütliche Atmosphäre. Ferner ist das Haus mit hochwertigen Vollholz-Isoliersprossenfenstern aus kanadischer Kiefer und neuwertigen Kunststoffisolierfenstern im Untergeschoss ausge-stattet. Angefangen von dem riesigen Wohn/Essraum mit Kaminofen und Ausgang zur großen Terrasse, nebst idyllischem Naturgarten bis hin zu den beiden gemütlichen Dach-zimmern mit Duschbad im 2. OG, bietet jede Etage einen wahren Blickfang. Auch das voll unterkellerte Geschoss lässt die Herzen von Party-, Spiel- und Sammlerfreunden höher schlagen; das Untergeschoss bietet unendlich viel Platz.

Insbesondere der Naturrohstoff Holz verleiht dem gesamten Haus im Inneren einen gemütlichen und warmen Charakter. Aufgrund der Größe und Aufteilung ist das Wohnhaus sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke nutzbar, ideal für eine Familie, generations-übergreifendem Wohnen unter einem Dach, aber auch für Arztpraxen/Steuerbüros/Anwalts- und Notarkanzleien und/oder Freiberufler. Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau lässt sich hier gut miteinander vereinen.

Führung durch das Wohnhaus - Das Erdgeschoss

  • Gefliestes Entrèe (Eingang) mit Fachwerk-Windfang
  • Gäste-WC, gefliest, mit Waschbecken, Urinal und WC
  • Büroraum Nr. 1 mit Korkfußboden
  • Büroraum Nr. 2 mit Korkfußboden
  • Flurbereich, gefliest
  • Wirtschaftsraum, gefliest, mit zweiter modernen Küche nebst Einbauelementen und angrenzendem Abstellraum (gefliest) sowie separatem Ausgangsbereich zum Garten
  • Geflieste Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Großer Wohn- und Essraum mit sichtbaren Deckenbalken, Kaminofen und Ausgangs-bereich, um auf die große, gepflasterte Terrasse auf der Süd-Westseite zu gelangen


In das 1. Obergeschosses gelangen Sie über eine massive Buchenholztreppe

  • Langer Flurbereich mit Teppichboden
  • 3 gemütliche Gaubenzimmer mit Teppichboden
  • Großes Fliesenbad (Fußbodenerwärmung), 2 Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche
  • Sehr großes Schlafzimmer mit Teppichboden und Zugang zum eigenen Bad
  • Begehbarer Kleiderschrank in einer Schräge, ausgestattet mit Teppichboden
  • Geräumiges Fliesenbad mit Fußbodenerwärmung, weiß-grau nuanciert, ausgestattet mit Badewanne, breiter, bodentiefer Dusche (1,40 m x 1 m), 2 Waschbecken und WC


Das 2. Obergeschoss

Dieser wesentlich später ausgebaute Wohnbereich ordnet sich wie folgt an

  • Flurbereich mit zwei schönen Wohnräumen bis unter die Dachspitze ausgebaut, jeweils versehen mit 2 Velux-Dachfenstern mit Verdunklungsrollläden und z.T. eingebauten Naturholz-Einbauschränken
  • Helles Duschbad mit einem weißen Velux-Dachfenster, ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken
  • Der Vollkeller des Wohnhauses verfügt wie nachstehend über 8 Räume sowie einem separaten Ausgangsbereich

    Über eine Steintreppe gelangen Sie über den Flurbereich in die großen Räumlichkeiten des Untergeschosses, die mit neuneuwertigen Kunststoffisolierfenstern, teilweise Heizkörpern, Estrich- und auch Teppichboden ausgestattet sind.

  • Sehr großer und heller Partyraum mit Teppichboden
  • Heizungsraum mit Kunststoffisolierfenster und Estrichboden, abgetrennten Kunststoff-öltanks (3x 1.500 L). Hier befindet sich die Buderus Heizungsanlage mit Weißhaupt-Brenner und Warmwasserspeicher
  • Abstellraum
  • Vorratsraum
  • Lagerraum
  • Technikraum
  • Wirtschaftsraum
  • Archivraum


Das gesamte Kellergeschoss wurde in eine gut isolierte, geschützte Bitumenwanne gebaut. Ferner befinden sich eine massive Doppel-Garage mit elektrisch betriebenen Schwing-toren auf dem Grundstück/Aussengelände.


Außen- und Gartenbereich

Das Grundstück verfügt über insgesamt ca. 4.508 m² und liegt direkt am Wald, komplett eingefriedet, mit elektrischer Doppeltoranlage, LED-Scheinwerfern mit Bewegungs-meldern und akustischer Signalgebung. Der Gartenbereich ist in mühevoller Pflanzarbeit so konzipiert worden, dass von außen kaum Einblick genommen werden kann. Sehenswert und einmalig ist der idyllische Teich mit Bachlauf und Holzsteg, der über das plätschernde Gewässer führt.

Massives Nebengebäude (individuell nutzbar als Reithalle, Stallgebäude, Produktions-, Montage-, Lager- oder auch Verkaufshalle)

  • 1986/87 gebautes Nebengebäude aus massivem Verblendmauerwerk mit 2 großen Hallen sowie weiteren Räumen nebst Wohnküche und Gäste-WC
  • Das Untergeschoss verfügt über einen Flur und zwei zusätzliche Kellerräume
  • Itong-Stahl-Bauweise
  • Außenmaße: ca. 25 m x ca. 14,50 m
  • Gesamtfläche: 326 m² auf einer Ebene
  • Hallengröße: 130,76 m² + 93,76 m²
  • 2 Hallen mit jeweils zwei 2-flügeligen Stahl-Toren
  • Freitragendes Dach
  • 63A Stromanschluss (Kraftstrom)
  • Einfahrt mit elektrischer Doppeltoranlage
  • Große KFZ-Grube
  • Holz- und Kunststoffisolierfenster
  • Estrich- und Verbund-Estrichfußboden sowie Isolierboden im Werkstattraum
  • Voll befestigtes Gelände des Nebengebäudes, d.h. das Grundstück an der Halle ist für den Schwerlastverkehr geeignet
  • ca. 20 PKW-Stellplätzen vorhanden
  • Ansprechende, natürliche Begrünung des Nebengebäudes durch Rankpflanzen/dunkle Weintrauben
  • Momentan wird die Halle vom Eigemtümer selbst genutzt (für seine Oldtimer-Sammlung sowie Reparatur an den Motorrädern/Fahrzeugen)
  • LED-Scheinwerfer mit Bewegungsmeldern und akustischer Signalgebung
  • Fenster-Vergitterung
  • Sehr gepflegter Zustand

Raumanordnung des Nebengebäudes

  • Gefliester Eingangs- und Flurbereich
  • Separates WC mit Urinal und Waschbecken, gefliest
  • Duschbereich (in Ausbau-Vorbereitung)
  • Aufenthaltsraum/Wohnküche/Büro, gefliest
  • Werkstattraum mit neuem Fußbodenaufbau mit Linoleum
  • Lagerraum
  • Halle mit 2 großen Stahltoren (ca. 130,76 m²) und gestrichenem und versiegelten Estrichboden
  • Weitere Halle mit 2 großen Stahltoren (93,76 m²) ebenfalls mit gestrichenem/versiegelten Estrichboden

 


Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Freistehendes, 4-geschossiges Fachwerk-Landhaus aus massivem Eichenholz beschaffen mit Krüppelwalmdach und zwei Fledermaus-Dachgauben, 10 Wohnräumen (inkl. Partyraum), 2 Einbauküchen, 3 Fliesenbäder, 1 Gäste-WC, Wirtschafts- und Abstellräume, begehbarer Kleider-schrank sowie Vollkeller mit insgesamt 8 Nutzräumen
  • Nebengebäude aus massivem Verblendmauerwerk zur vielseitigen Nutzung mit 2 großen Hallen (ca. 130,76 m² + ca. 93,76 m²), 3 Zu- und Ausgängen, 2-flügeligen Metall-toren, Werkstatt/Lager, Küchenraum, Gäste-WC, Dusch-bereich in Ausbauvorbereitung sowie geräumigem Teil-keller
  • Optimale, ruhige Waldrandlage mit Sicht in die Natur
  • Wohnhaus Baujahr 1986, Baufertigstellung 1987
  • Wohnhaus: ca. 253 m² Wohnfläche
  • Nebengebäude: ca. 326 m²Nutzfläche
  • 4.508 m² Grundstücksgröße, 3 Flurstücke, die allesamt als Gebäude- und Freifläche (Bauland) ausgewiesen sind (Flurstück 1 = 2.937 m², Flurstück 2 = 960 m² + Flurstück 3 = 611 m²)
  • Außenmaße des Wohnhauses: ca. 13,65 m x ca. 11,45 m
  • Außenmaße des Nebengebäudes: ca. 25 m x ca. 14,50 m
  • Wunderschön angelegter Naturgarten rund ums Haus nebst freien Rasenflächen sowie altem Baum-, Strauch- und Pflanzenbestand
  • LED-Scheinwerfer mit Bewegungsmelder u. akustische Signalgebung auf dem Grundstück sowie Fensterver-gitterung
  • Das Wohnhaus verfügt über 4 Zu- und Ausgänge
  • Laufende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten fortlaufend bis heute = kein Sanierungsstau
  • Intakte Ölzentralheizungsanlage von Firma Buderus (Niederdruckkessel , muss nicht ausgetauscht werden), Baujahr 1987, mit Warmwasserspeicher
  • 3 Kunststofföltanks á 1.500 L Fassungsvermögen = 4.500 L
  • Hochwertige, engobierte Tonpfanneneindeckung, braun (dadurch kein Grün- oder Moosbelag)
  • Intakte Kupfer- und auch Zinkdachrinnen
  • Im Wohnhaus dunkle, z.T. abschließbare Holzisolier-sprossenfenster/ Türen sowie neuwertige Kunststoff-isolierfenster im Untergeschoss
  • Stahlbetondecken im KG, EG und 1. OG
  • Sichtbare Deckenbalken im großen Wohnraum (EG)
  • Neuwertiger Kaminofen im Zentrum des Hauses (EG)
  • Eichenvollholzparkett-, Fliesen- und Teppichboden
  • Raumhöhe Wohnhaus ca.: 2,83 m im EG, 2,50 m im 1. OG, 2,43 m im UG
  • Anschlussmöglichkeit für weiteren Kaminofen im Wohn-haus
  • Kalksandstein-Innenraumwände
  • Große, gepflasterte Terrasse auf der Süd/Westseite
  • Voll befestigte Fläche des Nebengebäudes mit reichlich PKW-Stellplatzflächen
  • Vollbiologische Kläranlage mit Schilfbeet. Wasser-rechtliche Erlaubnis bis zum 31.01.2027 und erweiterbar für die nächsten 10 Jahre
  • Eingezäuntes Grundstück, von außen nicht einsehbar
  • Starkstromanschluss
  • Grundwasseranschluss mit Pumpe und mehreren Außenwasseranschlüssen zur kostenlosen Garten-bewässerung
  • Sat-Anlage
  • DSL-Anschluss mit 17 Mbit/s vorhanden
  • Insgesamt überaus guter und gepflegter Zustand

 

Energie- und Betriebskosten

Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 30.04.2021 vor.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt: 105,0 kWh/(m2.a).

Grundsteuer Wohnhaus: ca. 158,53 € vierteljährl.
Grundsteuer Nebengebäude: ca. 164,86 € vierteljährl.
Strom: ca. 90 € monatl.
Frischwasser: ca. 32,00 € viertelj.
Abwassergebühren: keine, da Kläranlage
Kläranlagenschlammabfuhr: ca. 120,00 € (alle 2 Jahre)
Gebäudeversicherung Wohnhaus: ca. 249,84 € viertelj.
Gebäudeversicherung Nebengebäude: ca. 428,27 € jährl.
Schornsteinfegergebühren: ca. 81 € jährl.
Müllabfuhr: ca. 100,00 € jährl. (60 L-Tonne)
Heizkosten = ca. 156,00 € monatl.

Über den Ort und die Umgebung

Über Trebel und seine Umgebung

Trebel ist ein idyllisch gelegenes und beliebtes Dorf, umschlossen von Wald-gebiet und der Nemitzer Heide; stadtnah und doch im Grünen. Die Orte Gartow (am See) und Lüchow erreichen Sie in knapp 15 Minuten mit dem Auto.

Auf den
 umliegenden Wald-, Feld- und Reiterwege können ausgedehnte Spaziergänge und einzigartige Ausritte unternommen werden. In Wald und Flur können Sie Pilze und Beeren pflücken und eine Vielzahl von Tieren beobachten, z.B. Störche, Wildenten, Kraniche, Rot- und Damwild, Rebhühner, Fasane, Dachse, Füchse, Igel, artenreiche Vögel u.v.m. Nahe gelegene Badeseen sowie ein Thermalbad in Gartow sind auch mit dem Fahrrad
gut und schnell zu erreichen.


Trebel liegt im Herzen des Dreiecks Hamburg - Berlin - Hannover ... also inmitten einer zauberhaften Natur. Entfernung: 180 km bis Berlin, 120 km bis Hamburg, 150 km bis Hannover


Kulturelles


Durch die ansässigen sowie geladenen Künstler wird eine Vielzahl an kulturellen Highlights sowie Feste in und um Trebel geboten: Heideblütenfest, Kieckemarkt und Griepemarkt, Spargelfest, Schinkenfest, Kartoffelsonntag, Kulturelle Landpartie, Konzerte, Orgelkonzerte, Schubertiaden. Eine Besonderheit in Trebel und Umgebung ist natürlich auch das bekannte und beliebte Landgasthaus "Trebeler Bauernstuben", das von Gästen zahlreich angesteuert wird.

Für Reiter

Der Ort Trebel bietet mit seinen idealen Reiterpfaden und Spazierwegen die vielfältigsten Möglichkeiten (angrenzende A-Vielseitigkeitsstrecke mit Sandkuhle, Eulenloch, Wasserein- und Aussprünge, Naturhindernisse, Springplatz, Dressurplatz direkt im Wald gelegen).



Schule und Spielen


Die Grundschule Trebel und auch Kita ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Trebel bietet einen sehr netten Spielplatz für die Kleinen.



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