Außergewöhnliches Architektenhaus (modernisiert)
mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, 3 Terrassen, viel Platz und einem prachtvollen Naturgarten
ca. 360 m2 Wohnfläche insgesamt
Whg. 1 im EG links = ca. 107 m2
Whg. 2 im EG rechts = ca. 110 m2 + OG links + rechts = ca. 144 m2 = ca. 255 m2
ca. 3.746 m2 Grundstücksgröße
11 Räume, 2 Küchen, 2 Fliesenbäder,
3 Gäste-WC, 2 Abstellräume, HWR, Werkstatt, Doppel-Garage und 5 PKW-Stellplätzen
Stilvoll präsentiert sich dieses außergewöhnliche und großzügige Architektenhaus mit turmartigem Gebäudeteil, welches ein in die Runde gebautes Treppenhaus beinhaltet sowie zwei Wohneinheiten, eine Doppelgarage und ein großer Naturgarten, der um das Anwesen führt.
Charakteristisch sind großzügige Raumschnitte und massives Mauerwerk, solide konstruiert, womit diese beeindruckende Immobilie im Besonderen aufwarten kann. Ein Kriterium für Menschen, die Wert auf Individualität legen und darüber hinaus einen ruhigen aber dennoch stadtnahen Rückzugsort mit reichlich Lebensqualität in einer wunderbaren Landschaft suchen.
Am Rande der kleinen, wendländischen Fachwerkstadt Wustrow (Jeetzel) gelegen, in einer der besten Wohngegenden, wurde im Jahr 1976 (Fertigstellung 1977) diese Immobilie ur-sprünglich als Eigenheim für die Familie eines Arztes gebaut, mit eigener, separaten Praxis (die jetzige, Wohneinheit Nr. 1).
Das stimmige Anwesen ist an Kreativität und Einfallsreichtum nicht zu überbieten. Aus welcher Perspektive man diesen Grundbesitz auch betrachten mag: er ist schön anzusehen und wurde praktisch funktionell und liebevoll von den Erbauern und noch jetzigen Verkäufern geplant.
Im Jahre 2009 sind zwei Wohneinheiten um- und ausgebaut und nach den höchsten Dämm-ansprüchen energetisch modernisiert worden. Diese kostenintensiven Modernisierungs-arbeiten im vorderen und seitlichen Hausbereich auf der Süd- und Westseite des EG und
1. OG wurden durch Fachfirmen professionell durchgeführt.
Die beiden Wohnungen, die sowohl getrennt als auch zusammengelegt genutzt werden können, verfügen insgesamt über 11 Räume mit 3 schönen Terrassen, 2 Einbauküchen,
2 Fliesenbäder, 3 Gäste-WC, 2 Abstellräume, Wirtschafts-, Werkstatt-, Heizungsraum, einer Doppelgarage und 5 PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück.
Führung durch das Anwesen – Das EG linker Trakt, abgeschlossener Wohnbereich Nr. 1 (ehemalige Arztpraxis) ca. 107 m², 4 Wohnräume mit Kaminofen, moderne Einbauküche, schickes Fliesenduschbad, Gäste-WC, Flur, Wirtschafts- und Abstellraum, große Terrasse mit Sonnensegel
Das EG (im abgeschlossenen Wohnbereich Nr. 2, Hauptwohnung ca. 110 m²) Eingangs- und Flurbereich, 1 großer Wohnraum mit gemauertem Kaminofen, moderner Einbauküche, Gäste-WC, Wirtschafts-, Heizungs- und Abstellraum sowie Werkstatt, 2 große Terrassen und einer Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Schwingtoren
Zurück zum Eingangs- und Flurbereich der Hauptwohnung Nr. 2 im EG, gelangen Sie über das in die Runde gebaute, beeindruckende Turm-Treppenhaus mit 16 Stufen in die Räumlich-keiten des Obergeschosses.
Das 1. OG (Hauptwohnung = teilt sich auf in einen linken und rechten Wohntrakt), ca. 145 m², insgesamt 6 Wohnräume, Fliesenbad, Gäste-WC, 3 Flure und Zugang über Ausziehleiter zum gedämmten Spitzboden
Grundstück und Garten
Das schöne Grundstück befindet sich in beeindruckender, ruhiger Naturlage mit Sicht vom hinteren Garten auf Felder und Wiesen. Insgesamt verfügt das Anwesen über beachtliche 3.746 m² und erstreckt sich rund um das Wohnhaus und vorwiegend auf der rückwärtigen Seite des Grundbesitzes.
Für die Vermittlung dieser Immobilie berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 3,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
- Bewässerung/Abwasser: ca. 126,15 € vierteljährl.
- Strom: ca. 83,10 € monatl.
- Öl/Heizung: ca. 290,26 € monatl.
- Prüfung Heizungsanlage: ca. 65,17 € jährl.
- Müllgebühren: ca. 100 € jährl. für eine 60-L Tonne
- Wohngebäudeversicherung: ca. 409,14 € jährl.
- Grundsteuer: ca. 215,17 € vierteljährl.
- Schornsteinfegergebühr: ca. 122,88 € jährl.
Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfssausweis vom 29.06.2021 vor.
Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt: 151,3 kWh(m2.a)
Über Wustrow und Umgebung (im Wendland)
In einem ruhigen Wohngebiet der schönen, alten Fachwerkstadt (Flecken) Wustrow, im Landkreis Lüchow-Dannenberg (Wendland) in Niedersachsen befindet sich das angebotene Architektenhaus. Der Name des Ortes Wustrow stammt vermutlich vom slawischen ("wendischen") Namen in polabischer Sprache Wåstrüw, was soviel wie die „Insel“ bedeutet.
Die Landschaft rund um Wustrow ist absolut zauberhaft. Durch das beein-druckende Naturgebiet drum herum bietet die Gegend Erholung pur. Ca. 3500 Bewohner leben in dieser Kleinstadt und in den benachbarten Ortsteilen. Die Wustrower sind offene und freundliche Menschen. Man findet hier als Neu-bürger schnell Kontakt.
Alles, was für viele von Wichtigkeit ist, gibt es hier: z.B. Grundschule und Kindergarten (alle weiterführenden Schulen befinden sich in Lüchow und in Clenze). Wustrow verfügt über eine Poststelle, Bäcker, Edeka-Markt, Bioladen, Gärtnerei, Arzt, Tankstelle, KFZ-Werkstatt, Lotto-Toto-Schreibwarengeschäft, Elektrobetrieb, Küchenstudio, Banken, Tennisanlage und einen Fußballverein. In der nahen Kreishauptstadt Lüchow (5 km) und auch in der benachbarten Hansestadt Salzwedel (ca. 12 km) bekommt man alles Weitere. Ausgedehnte Spaziergänge lassen sich sozusagen vor der Haustür unternehmen z.B. entlang des idyllischen Jeetzelufers und der beeindruckenden Natur.
In Wustrow/Umgebung wird folgendes geboten