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Außergewöhnliches Architektenhaus (modernisiert)
mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, 3 Terrassen, viel Platz und einem prachtvollen Naturgarten

ca. 360 m2 Wohnfläche insgesamt

Whg. 1 im EG links = ca. 107 m2

Whg. 2 im EG rechts = ca. 110 m2 + OG links + rechts = ca. 144 m2 = ca. 255 m2

ca. 3.746 m2 Grundstücksgröße

11 Räume, 2 Küchen, 2 Fliesenbäder, 
3 Gäste-WC, 2 Abstellräume, HWR, Werkstatt, Doppel-Garage und 5 PKW-Stellplätzen


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Stilvoll präsentiert sich dieses außergewöhnliche und großzügige Architektenhaus mit turmartigem Gebäudeteil, welches ein in die Runde gebautes Treppenhaus beinhaltet sowie zwei Wohneinheiten, eine Doppelgarage und ein großer Naturgarten, der um das Anwesen führt.

Charakteristisch sind großzügige Raumschnitte und massives Mauerwerk, solide konstruiert, womit diese beeindruckende Immobilie im Besonderen aufwarten kann. Ein Kriterium für Menschen, die Wert auf Individualität legen und darüber hinaus einen ruhigen aber dennoch stadtnahen Rückzugsort mit reichlich Lebensqualität in einer wunderbaren Landschaft suchen.

Am Rande der kleinen, wendländischen Fachwerkstadt Wustrow (Jeetzel) gelegen, in einer der besten Wohngegenden, wurde im Jahr 1976 (Fertigstellung 1977) diese Immobilie ur-sprünglich als Eigenheim für die Familie eines Arztes gebaut, mit eigener, separaten Praxis (die jetzige, Wohneinheit Nr. 1).

Das stimmige Anwesen ist an Kreativität und Einfallsreichtum nicht zu überbieten. Aus welcher Perspektive man diesen Grundbesitz auch betrachten mag: er ist schön anzusehen und wurde praktisch funktionell und liebevoll von den Erbauern und noch jetzigen Verkäufern geplant.

Im Jahre 2009 sind zwei Wohneinheiten um- und ausgebaut und nach den höchsten Dämm-ansprüchen energetisch modernisiert worden. Diese kostenintensiven Modernisierungs-arbeiten im vorderen und seitlichen Hausbereich auf der Süd- und Westseite des EG und
1. OG wurden durch Fachfirmen professionell durchgeführt.

Die beiden Wohnungen, die sowohl getrennt als auch zusammengelegt genutzt werden können, verfügen insgesamt über 11 Räume mit 3 schönen Terrassen, 2 Einbauküchen,
2 Fliesenbäder, 3 Gäste-WC, 2 Abstellräume, Wirtschafts-, Werkstatt-, Heizungsraum, einer Doppelgarage und 5 PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück.

Führung durch das Anwesen – Das EG linker Trakt, abgeschlossener Wohnbereich Nr. 1 (ehemalige Arztpraxis) ca. 107 m², 4 Wohnräume mit Kaminofen, moderne Einbauküche, schickes Fliesenduschbad, Gäste-WC, Flur, Wirtschafts- und Abstellraum, große Terrasse mit Sonnensegel

  • Großzügiger Eingangs- und Wohnbereich mit Sisal-Fußboden und Ausgangstür zur geschützten zweiten Gartenterrasse auf der Grundstücksseite im Westen
  • Großer Wohn- und Essraum mit Buchenparkett, Massivholztresen, schickem Kamin-ofen sowie Ausgangtür zur zweiten gemütlichen Terrasse aus Holzdielen mit rotem Sonnensegel auf der Südseite
  • Adretter Wohn/Schlafraum mit zweiflügeligem Fenster und Buchenparkettboden
  • Flurbereich im äußeren Wohnungseingang auf der Ostseite mit Sisalboden
  • Wirtschaftsraum, gefliest, mit Waschmaschinenanschluss
  • Fußbodenbeheiztes, kreatives Fliesenbad, gestaltet in ansprechender Fliesenkunst (Mosaik-Scherbentechnik) mit Wanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und einem zweiflügeligen Holzisolierfenster
  • Wohnraum/Büro mit Teppichboden sowie zweiflügeligen Holzisolierfenstern
  • Abstellraum, gefliest, mit 2 Holzisolierfenstern und Zugang zum benachbarten Küchenraum
  • Ansprechende Küche mit Fliesenboden und neuwertigen Einbauelementen, Elektro-geräten nebst Spüle. Durch eine Ausgangstür gelangen Sie auch von hier auf die schöne Holzterrasse mit rotem Sonnensegel

 

Das EG (im abgeschlossenen Wohnbereich Nr. 2, Hauptwohnung ca. 110 m²) Eingangs- und Flurbereich, 1 großer Wohnraum mit gemauertem Kaminofen, moderner Einbauküche, Gäste-WC, Wirtschafts-, Heizungs- und Abstellraum sowie Werkstatt, 2 große Terrassen und einer Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Schwingtoren

 

  • Großzügiger Eingangs- und Flurbereich auf der Südseite mit bodentiefen Fenster-nischen und Laminatboden
  • Gefliestes Gäste-WC mit hellblauen Objekten und einem weißen, isolierverglasten Fenster
  • Sehr großer Wohnraum mit hohen Decken, dunklen isolierverglasten Fenstern mit Oberlichtern, einem gemauerten Kaminofen, einer in den Fußboden eingelassenen Konvektorenheizung zur effektiven Vollraumbeheizung sowie Laminatboden. Von diesem großen Wohnraum erhält man Zugang zu den beiden großen und überdachten Innenhof-Terrassenbereichen auf der Westseite
  • Gefliester Küchenraum mit Einbauelementen und Elektrogeräten von Fa. Bosch und AEG, ausgestattet mit einem zweiflügeligen, isolierverglasten Fenster
  • Durchgang zum gefliesten Hauswirtschaftsraum mit Kunststoffisolierfenster und einem Waschmaschinenanschluss
  • Gefliester Abstellraum mit dunklem Holzisolierglasfenster
  • Heizungsraum mit Estrichboden; ausgestattet mit einer Buderus Ölzentralheizungsanlage, Modell G_205, Baujahr 1996, mit Warmwasserspeicher sowie einem Waschbecken. Der unterirdische Heizöltank befindet sich vor dem massivem Doppelgaragengebäude auf der gepflasterten Zufahrt
  • Zugang zur Doppelgarage (ca. 32 m²). Diese ist mit Estrichboden, holzvertäfelter Decke, Heizkörper, Waschbecken und zwei elektrischen Schwingtoren ausgestattet
  • Sehr hoher Werkstattraum mit Regalen und einer Ausgangstür, die zum Gartenbereich auf der Nordseite führt 


Zurück zum Eingangs- und Flurbereich der Hauptwohnung Nr. 2 im EG, gelangen Sie über das in die Runde gebaute, beeindruckende Turm-Treppenhaus mit 16 Stufen in die Räumlich-keiten des Obergeschosses.

Das 1. OG (Hauptwohnung = teilt sich auf in einen linken und rechten Wohntrakt), ca. 145 m², insgesamt 6 Wohnräume, Fliesenbad, Gäste-WC, 3 Flure und Zugang über Ausziehleiter zum gedämmten Spitzboden

  • Mittelflurbereich mit Teppichboden und zu öffnende, bodentiefe, weiße Kunststoff-isolier-Fensternischen
  • Rechter Wohntrakt = Fliesenbad mit orange farbenen Objekten, Dusche, Wanne, WC,
    2 Waschbecken, 1 Handtuchheizkörper sowie 1 weißes Kunststoffisolierfenster zur Westseite
  • Wohn/Schlafraum mit Teppichboden und einem zweiflügeligen Kunststoffisolierfenster
  • Weiterer Wohn/Schlafraum mit Teppichboden und einem weißen, zweiflügeligen Kunst-stoffisolierfenster zur Ostseite
  • Linker Wohntrakt = Flur mit Teppichboden und einem Kunststoffisolierfenster ausge-stattet
  • Durchgangsbereich zu den weiteren Räumen, ausgestattet mit grünem Teppichboden
  • Wohn/Schlafraum mit 2 neuwertigen Holzisolierfenstern zur Süd- und Ostseite mit massiven Holzfensterbänken und grünem Teppichboden. Von hier aus geht es über eine ausziehbare Dachbodenleiter auf den mit OSB-Platten isolierten, trockenen Spitzboden
  • Wohn/Schlafraum mit weißem Holzisolierfenster zur Südseite, massiver Holzfenster-bank und braunem Teppichboden
  • Gäste-WC mit beigefarbenem Waschbecken und WC
  • Durchgangs-Wohn/Schlafraum mit cotto-farbenem Teppichboden, einem Holzisolier-fenster mit massiver Holzfensterbank zur Nordseite
  • Sehr großer Wohn/Schlafraum mit einer Schräge, ausgestattet mit einem cotto-farbenen Teppichboden und zwei Holzisolierfenstern auf der Süd- und Nordseite. Der isolierte Abseitenbereich dient zum Lagern von Utensilien

 
Grundstück und Garten

Das schöne Grundstück befindet sich in beeindruckender, ruhiger Naturlage mit Sicht vom hinteren Garten auf Felder und Wiesen. Insgesamt verfügt das Anwesen über beachtliche 3.746 m² und erstreckt sich rund um das Wohnhaus und vorwiegend auf der rückwärtigen Seite des Grundbesitzes.

 


Für die Vermittlung dieser Immobilie berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Beeindruckendes, zweigeschossiges Architektenhaus, bestehend aus zwei Wohneinheiten mit Doppelgarage
  • Baujahr des Wohnhauses: 1976, Fertigstellung: 1977
  • Umgebaut und umfangreich modernisiert im Jahr 2009 nach den höchsten Dämmansprüchen
  • Insgesamt ca. 3.746 m² Grundstücksgröße
  • Ca. 360 m² ausgebaute Wohnfläche des Wohnhauses (EG und 1. OG) von Wohnung Nr. 1 + 2
  • Raumhöhe im EG des Wohnhauses: ca. 2,45 m
  • Ruhige Lage am Ortsrand der Fachwerkstadt Wustrow
  • Eingezäuntes, ansprechendes Grundstück mit Pflanz-beeten
  • 2 schick ausgebaute Wohnungen mit insgesamt 11 Räu-men, 2 Küchen mit Einbauelementen/Elektrogeräten, 2 Fliesenbädern, 3 Gäste-WC, 4 Flure, 2 Abstell- und Wirtschaftsräume, Heizungsraum sowie Werkstatt
  • Doppelgarage ca. 32 m² mit elektrischen Schwingtoren
  • Streifenfundament
  • Gepflasterte, lange Grundstücks-Zufahrt
  • 5 PKW-Stellplatzflächen
  • Pultdach/Flachdach
  • Intakte Zinkdachrinnen
  • Ölzentralheizungsanlage von Firma Buderus, Modell G_205, Baujahr 1996, mit Warmwasserspeicher
  • Unterirdischer Öltank
  • Edelstahlschornstein für den Kaminofen in Whg. 1
  • Gemauerter Kaminofen in Wohnung 2
  • Großzügige Holzdielen-Terrasse mit Sonnensegel auf der Südseite in Wohnung 1
  • 2 Terrassen auf der Westseite sowie weitere Gartenplätze
  • Sichtbare Deckenbalken im großen Wohnraum EG
  • Phantasievoll angelegter Garten rund um das Grundstück mit mehreren Hochbeeten
  • Kleiner Gartenschuppen auf dem hinteren Grundstück
  • 10 Ein- und Ausgangsbereiche, um von den Wohnungen in den Garten zu gelangen
  • Großer, gefliester Swimmingpool (reparaturbedürftig)
  • Anschluss an die Kanalisation
  • SAT-Anlage für beide Wohnungen
  • DSL verfügbar (Telekom, 16 Mbit/s und Kabel-Deutschland)
  • Möglichkeit zur Vermietung einer der beiden Wohnungen, zur Vermietung als Ferienwohnung oder Umwandlung in zwei Eigentumswohnungen
  • Das Anwesen kann sowohl von einer Familie als auch von mehreren Parteien bewohnt und genutzt werden
  • Nutzung als Praxis oder Seminarhaus möglich

Energie- und Betriebskosten

- Bewässerung/Abwasser: ca. 126,15 € vierteljährl.
- Strom: ca. 83,10 € monatl.
- Öl/Heizung: ca. 290,26 € monatl.
- Prüfung Heizungsanlage: ca. 65,17 € jährl.
- Müllgebühren: ca. 100 € jährl. für eine 60-L Tonne 
- Wohngebäudeversicherung: ca. 409,14 € jährl.
- Grundsteuer: ca. 215,17 € vierteljährl.
- Schornsteinfegergebühr: ca. 122,88 € jährl.

Gemäß §§ 79 ff  Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfssausweis vom 29.06.2021 vor.
Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt: 151,3 kWh(m2.a)

Toreinfahrt
Vor dem Grundstück
Vor der Immobilie
Salzwedeler Str. / Ortsrand
Unmittelbare Umgebung / Wustrower Ortsrand
Wustrower Tennisverein
Wustrow, Ortsmitte
Wustrow, Ortsmitte
Wustrow, Ortsmitte
Wustrow, Ortsmitte
Wustrow, Ortsmitte

Über den Ort und die Umgebung

Über Wustrow und Umgebung (im Wendland)

In einem ruhigen Wohngebiet der schönen, alten Fachwerkstadt (Flecken) Wustrow, im Landkreis Lüchow-Dannenberg (Wendland) in Niedersachsen befindet sich das angebotene Architektenhaus. Der Name des Ortes Wustrow stammt vermutlich vom slawischen ("wendischen") Namen in polabischer Sprache Wåstrüw, was soviel wie die „Insel“ bedeutet.

Die Landschaft rund um Wustrow ist absolut zauberhaft. Durch das beein-druckende Naturgebiet drum herum bietet die Gegend Erholung pur. Ca. 3500 Bewohner leben in dieser Kleinstadt und in den benachbarten Ortsteilen. Die Wustrower sind offene und freundliche Menschen. Man findet hier als Neu-bürger schnell Kontakt.

Alles, was für viele von Wichtigkeit ist, gibt es hier: z.B. Grundschule und Kindergarten (alle weiterführenden Schulen befinden sich in Lüchow und in Clenze). Wustrow verfügt über eine Poststelle, Bäcker, Edeka-Markt, Bioladen, Gärtnerei, Arzt, Tankstelle, KFZ-Werkstatt, Lotto-Toto-Schreibwarengeschäft, Elektrobetrieb, Küchenstudio, Banken, Tennisanlage und einen Fußballverein. In der nahen Kreishauptstadt Lüchow (5 km) und auch in der benachbarten Hansestadt Salzwedel (ca. 12 km) bekommt man alles Weitere. Ausgedehnte Spaziergänge lassen sich sozusagen vor der Haustür unternehmen z.B. entlang des idyllischen Jeetzelufers und der beeindruckenden Natur.

In Wustrow/Umgebung wird folgendes geboten 

  • Yogahaus in Wustrow-Königshorst interessante Seminare, Yogaferien und entsprechende Ausbildungen
  • Güstritzer See liegt nur 15 Minuten entfernt
  • Aktives Vereinsleben (Tennis,- Fußball- und Angelverein)
  • Museum Wustrow zeigt wechselnden Ausstellungen sowie Dauer-ausstellungen
  • Im Ortsteil Wustrow-Schreyahn befindet sich der Künstlerhof Schreyahn, eine Stipendiatenstätte für Autoren und Komponisten
  • In Wustrow hat die mit praktischer Friedensarbeit und gewaltfreier Konfliktlösung befasste 'Kurve Wustrow' Bildungs- und Begegnungs-stätte für gewaltfreie Aktion e.V. ihren Sitz
  • Kulturverein Schwarzer Hahn (Kleinkunstbühne, Seminar- und Tagungs-haus, Ferienwohnung)
  • Deutsche Storchenstraße (Teplingen, Wustrow, Schreyahn)
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