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Zauberhaftes Fachwerkwohnhaus (saniert)
mit Blick auf den Gartower See, idyllisch, bepflanztem Innenhof, Backstein-Scheune (16 x 9 m) und tollem Grundstück

sowie einer großen Wohnung nebst Dachbalkon und eigenem Eingang (4 Wohnräume, schicke Küche, Vorratsraum, modernes Fliesenbad, Gäste-WC und
3 Flure)

zwei vermietete Geschäftseinheiten im EG (Weinladen und Kosmetik/Nagelstudio - ebenfalls separate, äußere Zugänge)

ein großer Dachbodenbereich, der sich hervorragend zum Ausbau einer weiteren, schicken Wohnung eignen könnte


Wohnfläche der Wohnung im 1. OG: ca. 145 m2
Geschäftsflächen im EG: ca. 85 m2
Grundstücksgröße: ca. 1.175 m2


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Näheres zu dem angebotenen Wohnhaus

Auf der sonnigen Seite des Wendlandes in Gartow (am See), präsentiert sich dieses prächtige, ursprünglich ca. 1869 erbaute Fachwerk-Wohnhaus mit 1 großen Wohnung im EG + 1. OG nebst Dachbalkon mit Seeblick, 2 separaten, kleinen Läden (Wein- und Fußpflege-salon) sowie 1 Backsteinnebengebäude (Scheune) und Carport.

Das Gartengrundstück im Innenhofbereich und auch hinter der Scheune wirkt überaus ansprechend und ist mit altem Baum- und Strauchbestand versehen. Diese Immobilie lässt reichlich Möglichkeiten zur Verwirklichung verschiedenster Vorstellungen offen. Für die Familie und auch Kapitalanleger werden hier vielfältige Nutzungsvarianten geboten.

Führung durch das Wohnhaus – Hauptwohnung im EG und 1. OG (Wohnfläche: ca. 145 m²) mit 2 Ein- und Ausgängen, 4 Wohnräumen mit Dachbalkon (ca. 18 m²), Einbauküche, Fliesenbad, 3 Flure, Vorratsraum und Gäste-Toilette

  • Großzügiger Eingangsbereich/Entreé mit ansprechenden, hellen Bodenfliesen
  • Hinterer Flur und Nische mit Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-Toilette, hell gefliest mit kleinem Holzfenster
  • Weiße Kunststoffisolier-Sicherheitsausgangstür im hinteren Flur, um in den bepflanzten Innenhof, Carport und Scheune zu gelangen.

    Zurück zum Eingangsbereich im EG gelangen Sie über eine historische, gedrechselte Treppe mit Zwischenpodesten in das

  • Treppenhaus und die Räumlichkeiten des 1. OG. Ursprünglich handelte es sich um zwei getrennte Wohnungen, die später bei der umfangreichen Sanierung des Hauses zusammengelegt wurden. Somit verfügt die Wohnung über zwei Ein- und Ausgangs-türen
  • Wohnraum, ca. 15 m², mit Laminatfußboden und direktem Zugang zum beeindrucken-den, überdachten Balkon (ca. 18 m²) mit Blick seitlich auf den Gartower See und die Backstein-Scheune
  • Küchenraum mit Laminatboden, einem weißen Kunststoffisolierfenster und schicken Einbauelementen nebst Spüle, Kühlschrank, Backofen und Herd mit Ceranfeld sowie Spülmaschine
  • Angrenzend zur Küche gibt es einen Vorratsraum mit Laminatboden und einem Holz-isolierfenster
  • Großer Wohnraum (ca. 29 m²) mit Laminatboden, 3 großflächige, weiße Kunststoff-isolierfenstern und einem Specksteinofen, der die ganze Wohnung mit gemütlicher Wärme versorgen kann. Eine Boden-Glasplatte schützt den Fußboden vor Feuer und Funkenflug
  • Durch eine geschmackvolle Schiebetür gelangen Sie in den Schlafraum (ca. 16 m²)
    mit Laminatboden und zwei weißen Kunststoffisolierfenstern
  • Flurbereich mit Laminatboden und einem eingebauten, gut durchdachten Nischen-schrank. Hier verbirgt sich rechtsseitig die Erdgas-Brennwerttherme von Firma Remeha mit 25 KW, Baujahr 2017
  • Neuwertiges, schickes Fliesenbad, anthrazit/bordeau/weißnuanciert, mit Waschbecken nebst Unterschrank, WC, Duschkabine mit Echtglas, eingeflieste Eckbadewanne und 2 weißen Kunststoffisolierfenstern
  • Schlafzimmer mit Laminatboden (ca. 18 m²) und 2 weißen Kunststoffisolierfenstern


Das massive Backstein-Scheunengebäude


Die große Scheune (16 m x 9 m) mit intaktem Betonziegeldach befindet sich auf dem
1. Drittel des Grundstücks und ist einst dazu errichtet worden, um als landwirtschaftliches Gebäude Heu, Stroh, Getreide oder ähnliches zu lagern. Die Scheune verfügt mittig über zwei großen Holzflügeltore, durch die man bis auf das hintere Ende des Grundstücks gelangen kann sowie jeweils zwei Holz-Seitentüren.

Ein Grundwasseranschluss mit Pumpe befindet sich im Scheunen-Inneren und versorgt die Bäume, Pflanzen und Sträucher mit kostenlosem Gartenwasser. Der Scheunenbereich weist reichlich Platz auf zum Werken und auch Abstellen von großen Gerätschaften/Gegenstän-den, wie z.B. Wohnmobilen und/oder Anhänger. Auch kann man in den großzügigen Be-reichen weiteren, kreativen Interessen/Hobbys nachgehen und sich nach Herzenslust entfalten.

Wissenswertes - kurz und knapp

  • Fachwerk-Wohnhaus von ca. 1869 direkt am Gartower See gelegen mit großer Backstein-Scheune
  • Ca. 1991 wurde umfassend saniert
  • 2017 kompletter Einbau einer Erdgaszentralheizungs-anlage einschl. Heizkörpern, Rohren sowie Erdgas-zuleitung
  • Die Frontseite des Wohnhauses ist verklinkert
  • Kein Einzelbaudenkmal
  • Frei werdende Eigentümer-Wohnung im EG + 1. OG = ca. 145 m² Wohnfläche, 4-Zimmer-Wohnung, beeindrucken-der Dachbalkon (ca. 18 m²) mit Seeblick, schicke Einbau-küche nebst Vorratsraum, neuwertiges Fliesenbad , Gäste-WC, 3 Flure
  • 2 separate, ruhige und gepflegte Gewerbeeinheiten im EG, vermietet = Weinladen (links) + Fußpflegesalon (rechts), insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche, Gesamt-Nettokaltmiete 470 € monatl. = 5.640 € jährliche Mieteinnahmen (jeweils 2 Räume, Teeküche und WC)
  • Der beeindruckende Dachboden könnte u.U. zu einem weiteren, schönen Wohnbereich ausgebaut werden
  • Zimmerdecken bis ca. 2, 77 m
  • 1.175 m² Grundstücksgröße (eingezäunt)
  • Das Grundstück reicht fast bis zum Gartower See. Über ein Tor im hinteren Garten erreichen Sie in ein paar
    Schritten die Badestelle
  • Ansprechend bepflanzter Innenhofbereich
  • 1 Carport sowie reichlich PKW-Stellplätze im Innenhof-bereich (zwischen Wohnhaus und Scheune) vorhanden
  • Alter Strauch-, Pflanzen-, Beeren- und Baumbestand
  • Bei der hinteren, Grundstücksfläche handelt es sich ebenfalls um ein Wohnbaugrundstück
  • Seitliche Auffahrt bis zum Scheunengebäude
  • Außenmaße der Scheune: 16 x 9 m
  • Wohnhaus: Krüppelwalmdach mit roter Tonziegel-eindeckung
  • Scheunengebäude: Satteldach mit dunklen Betonziegeln
  • Wohnhaus: Vorwiegend Kunststoffisolierfenster
  • Intakte Zinkdachrinnen
  • Moderne Gaszentralheizungs-Brennwertanlage von Firma Remeha, Baujahr 2017
  • Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer
  • Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen und Laminatboden
  • 4 Eingänge um in das Wohnhaus und die 2 Läden zu gelangen
  • 1 schicker, gemütlicher Kaminofen in der Wohnung
    des 1. OG
  • Teilkeller mit den Wasseranschlüssen des Hauses
  • Grundwasseranschluss zur kostenlosen Garten-bewässerung
  • Anschluß an die Kanalisation
  • Sat-Anlage / DSL 100 Mbit/s vorhanden
  • Insgesamt sehr ansprechender und gepflegter Zustand
  • Naturnahe Lage direkt am Gartower See

Energie- und Betriebskosten

Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie gemäß § 79
Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich.

  • Grundsteuer: ca. 291,69 € jährl.
  • Heizungkosten: ca. 80,91 € monatl.
  • Stromkosten: ca. 57,90 € monatl.
  • Frisch- und Abwasser: ca. 80,00 € viertelj.
  • Gebäudeversicherung: ca. 637,47 € jährl.
  • Schornsteinfegergebühren: ca. 111,50 € jährl.
  • Deichbeitrag: ca. 88,27 € jährl.
  • Müllabfuhr: ca. 98,10 € jährl. für eine große 60 L-Tonne

Über den Ort und die Umgebung

Der Ort Gartow (am See) und seine schöne Umgebung

Von dem Gartower See und einem großflächigen Wald- und Forstgebiet umschlossen, ist Gartow ein äußerst bevorzugter, attraktiver und begehrter Ort. Gartow grenzt westlich an die Samtgemeinden Elbtalaue und Lüchow im wunderschönen Wendland. Im Ort selbst finden Sie alles, was für das Leben wichtig ist. In den Bereichen Kultur, Kunst und Freizeitaktivitäten bietet Gartow die vielfältigsten Möglichkeiten.


Was gibt es in Gartow

  • Gartower See
  • Reitzentrum
  • Gartower Thermalbad
  • Wildgehege
  • Bootsverleih
  • Eiscafe
  • Bäcker
  • Bioladen
  • Lebensmittelgeschäfte
  • Restaurants
  • Hotels
  • Sport- und Fußballplatz
  • Tennisanlagen -
  • Gärtnerei
  • Apotheke
  • Ärzte
  • Abenteuerspielplatz
  • Seniorenheim
  • Minigolfanlage
  • Grund-, Ober- und Realschule
  • Gartower Schloß
  • Tankstellen
  • Kindergarten
  • Fahrradgeschäft
  • Post
  • Banken
Hauptstr. 20
29471 Gartow

Landkreis Lüchow-Dannenberg
Niedersachsen
Deutschland

Geographische Breite: 53.0253316° Nord
Geographische Länge: 11.4621977° Ost
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