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Groß Malchau/Gemeinde Stoetze Landkreis Uelzen – am Ostrand der Lüneburger Heide

Solides Familienhaus mit Weitblick, beheiztem und verglasten Wintergarten, Nebengebäude, Garage sowie schönem Obstgartengrundstück

6 Wohnräume inkl. Wintergarten, Einbauküche, 
Fliesenbad, WC, Wirtschafts-, Abstell-, Heizungs-
und Kellerräume

ca. 223 m² Wohnfläche
80 m² Nutzfläche
1.966 m² Grundstück


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Dieses überaus gepflegte und ansprechende Anwesen mit Weitblick wurde ursprünglich im Jahre 1928 erbaut. Zwischen 1997-2014 erfolgten aufwändige Modernisierungsarbeiten. Im Jahr 2007 wurde umfangreich wärmegedämmt. Die von mir angebotene Immobilie besticht durch ihre großzügige und besondere Bauweise.

Das Erdgeschoss: 3 Räume inkl. großem, beheizten und gefliester Wintergarten, Einbauküche, Speisekammer, Fliesenbad, 2 Flure, Abstell-, Wirtschafts-, Heizungs- und Kellerräume

  • Hell gefliester, überdachter Zugangsbereich auf der Südseite mit Holzeingangstür und Glaseinsätzen sowie Holz/Kunststoffisolierfenstern (innen weiß/außen dunkel)
  • Über einen Rundbogendurchgang gelangt man in den Flurbereich, ausgestattet mit grau-nuanciertem Teppichboden und geschwungener, neuwertiger Massivholz-Eichentreppe
  • Linksseitig befindet sich ein großes Wohnzimmer mit zwei neuwertigen Kunststoff-Flügelfenstern, Holzpaneeldecke und Laminatfußboden (ursprünglich 2 Wohnräume)
  • Beheizter, auch von außen zu begehender, hochwertig verglaster Wintergarten (gefliest, ca. 32 m²) mit weißen Kunststoffisolierschiebetüren sowie elektrischen Rollos
  • Rechts vom Flur erreichen Sie einen hellen Wohnraum mit 2 Isolierfenstern, Teppichboden und Paneeldecke
  • Großzügig gefliester Küchenraum (creme-nuanciert) mit holzvertäfelter Decke, einem neuwertigen Kunststoffisolierfenster, schicken Einbauelementen in Holzoptik sowie Elektrogeräten von Firma Siemens und Neff
  • Angrenzende Speisekammer (neben der Küche) mit Isolierfenster, gefliest
  • Wirtschaftsküche, gefliest, mit Festbrennstoffofen ausgestattet (für gemütliche Wärme). Von hier aus gelangt man in den hinteren Gartenbereich und zu dem Nebengebäude
  • Durchgangsraum mit Teppichboden und Isolierfenster (Bügel- und Abstellzimmer)
  • Abstellraum mit Teppichboden und Holzregalen
  • Zweiter, hell gefliester, großzügiger Flurbereich (auch vom Wintergarten zu begehen) mit Holzpaneeldecke und Isolierfenster
  • Geräumiges Fliesenbad (blau-nuanciert) mit Isolierfenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WaMa-Anschluss
  • Zugang mittels neuwertiger Holztreppe zu den Kellerräumen (mit Stadtwasseranschluss und Grundwasserpumpe) sowie Heizungsraum mit Ölzentralheizungsanlage von Fa. Wolff Klimatechnik, Baujahr 1991, mit 155 L- Warmwasserspeicher sowie zusätzlichem Zanker Durchlauferhitzer (als Kombilösung für die Warmwasserversorgung im Sommer)

In das 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine massive und neuwertige Eichentreppe mit
16 Stufen:

Das 1. OG: 3 Räume, 1 WC sowie Flur

  • Langer Flurbereich mit neuwertigen Kunststoffisolier-Gaubenfenstern (innen weiß/außen Holz dunkel) von 2014 und Laminatfußboden
  • Kleines WC mit Schräge, Laminatboden, Waschbecken und WC
  • Schlafraum auf der Nordseite mit einer Schräge, holzvertäfelter Decke, Laminatboden und neuwertigen 2-flügeligem Isolierfenster
  • Durchgangs-Schlafraum mit einer Schräge, neuwertigem Isolierfenster, Holzpaneeldecke/Wänden und Laminatboden
  • Weiterer Schlafraum mit einer Schräge sowie neuwertigem Isolierfenster und Laminatboden
  • Mittels einer ausziehbaren Holztreppe erreichen Sie den übersichtlichen und gut isolierten Dachboden


Das Nebengebäude (Stallgebäude)

  • Massives, ehemaliges Stallgebäude mit zwei Holzaußentüren, gemauerten Innenwänden, Estrichboden, Stallfenstern und holzvertäfelten Decken
  • Angrenzender Holzschuppen einer Holzaußentür. Hier wird das Kaminholz gelagert


Das Garagengebäude

Von der langen Grundstückszufahrt gelangen Sie direkt in die geräumige Garage mit Stahlschwingtor.


Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Massives, überaus gepflegtes Wohngebäude mit Weitblick, beheiztem Wintergarten, Nebengebäude, Garage und Gewächshaus
  • Baujahr 1928
  • Modernisierungsarbeiten erfolgten zwischen 1997-2014
  • Wärmedämmung mit Strukturputz von 2007
  • 1.966 m² Grundstücksgröße mit schönem Obstgarten
  • Wohnhaus Außenmaße: 17,53 m x 10,04 m
  • Insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche
  • Ca. 80 m² Nutzfläche
  • 6 Wohnräume inkl. beheiztem Wintergarten, 1 große Einbauküche, 1 Fliesenbad, 1 WC sowie Abstell-, Heizungs-, Wirtschafts- und Kellerräume
  • Ansprechender Garten mit reichlich Obstbaum- und Strauchbestand
  • Lange, gepflasterte Grundstücksauffahrt
  • Reichlich PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
  • Überdachte Nord-Terrasse am Wohnhaus sowie weitere Terrasse auf der Süd/Westseite des Gartengrundstücks
  • Eingezäuntes Grundstück
  • Rotes Tonziegeldach mit neuwertigen Zinkdachrinnen
  • Intakte Elektroinstallation
  • Starkstrom-Anschluss vorhanden
  • Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist beantragt
  • Sat-Anschluss vorhanden
  • Grundwasseranschluss zur kostenlosen Gartenbewässerung sowie Außensteckdosen
  • 3 Ausgangstüren führen vom Haus in den Gartenbereich
  • Ölzentralheizungsanlage von Fa. Wolff Klimatechnik, Baujahr 1991, mit 155 L- Warmwasserspeicher und zusätzlichem Durchlauferhitzer von Zanker (als Kombilösung gedacht) sowie 7.000 L unterirdischer, gewarteter Öltank
  • Ansprechende Paneeldecken in den Wohnbereichen
  • Vorwiegend neuwertige Kunststoffisolierfenster außen Holz/dunkel, innen hell, z.T. mit Fliegenschutzrahmen
  • Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen, Laminat und Teppich
  • Schicke Eiche-Dekor-Innentüren
  • Beheizter, verglaster Wintergarten auf der Südseite mit Schiebetüren und elektrischen Sonnenrolläden
  • Moderne Einbauküche in Holzoptik mit Herd/Ceranfeld von Fa. Siemens, Porzellanwaschbecken, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzugshaube von Fa. Neff
  • Gut gedämmter Dachboden im Wohnhaus
  • Das Wohnhaus ist bezugsfrei
  • Anschluss an die Kanalisation

Energie- und Betriebskosten

- Grundsteuer: ca. 172,30 € halbjährlich
- Frischwasser: ca. 46,35 € jährlich
- Abwassergebühren: ca. 62,64 € jährlich
- Stromkosten: ca. 439,70 € jährlich (1.249 kWh)
- Heizkosten/Heizöl: ca. 2.500 L = 111,92 € monatlich
- Wohngebäudeversicherung: 431,77 € jährlich
- Abfallgebühren: ca. 170 € jährlich

Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 17.08.2020
liegt vor. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäude beträgt 145,5 kWh/(m2.a). Der Energieverbrauchswert gibt Auskunft über die gute energetische Qualität dieser Immobilie.


Über den Ort und die Umgebung

Groß Malchau und seine Umgebung

Das harmonische ca. 600-Seelen-Dorf Groß Malchau, am Rande der Lüneburger Heide, liegt süd-westlich des Gemeinde-Ortes Stoetze/Landkreis Uelzen in Niedersachsen; ganz in der Nähe zum benachbarten Wendland (nur ca. 15 Autominuten entfernt) und nahe der attraktiven Kurstadt Bad Bevensen gelegen (17 Min). Die nächsten Grundschulen und Kindergärten befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten. Auch die weiterführenden Schulen sind in Uelzen mit dem Schulbus im Nu erreichbar. Wunderschön und beeindruckend ist die Landschaft in und um Groß Malchau mit beachtlichen Weide- und Waldgebieten. Die Großstadtmetropole Hamburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten (Hundertwasserbahnhof Uelzen – schnelle Verbindung mit dem Metronom) oder in knapp 1 Stunde Autofahrt. Sie haben also alle Möglichkeiten, um sich im idyllisch-ländlichen Ort Groß Malchau wohlzufühlen.

Groß Malchau 6
29597 Stoetze

Landkreis Uelzen
Niedersachsen
Deutschland

Geographische Breite: 53.058531° Nord
Geographische Länge: 10.779479° Ost
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