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- Interessantes Renditeobjekt -

Jährliche Kaltmiete 13.800 €
amortisiert sich in 10,8 Jahren
(durch Mietzahlungen)

Modernisiertes Fachwerk-Mehrfamilienhaus 
mit 3 Wohneinheiten, insgesamt 7,5 Räume,
3 Küchen, 3 moderne Fliesenbäder, Außenküche im Wintergartenaußenbereich, Holzschuppen, große Garage, PKW-Stellplätze sowie schön angelegtes Grundstück mit Zierteich zentral in Bergen/Dumme (Wendland) gelegen

ca. 230 m² Wohnfläche
ca. 450 m² schönes Grundstück


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Am Rande des kleinen 1.500-Seelen-Ortes „Bergen an der Dumme“ im südwestlichen Wendland, unmittelbar an der Grenze zu Sachsen-Anhalt gelegen, befindet sich dieses überaus gepflegte Renditeobjekt mit 3 Wohneinheiten in einem Fachwerkwohnhaus aus dem Jahr um 1900 mit vielen Extras und einem bezaubernden Garten von 450 m². 

Die monatliche Kaltmiete könnte ca. 1.150 € betragen – die jährliche Kaltmiete beträgt demzufolge 13.800 € (Betriebs- und Energiekosten werden auf die Mieter umgelegt). In den Modernisierungsausbau dieses 3-geschossigen Wohnhauses wurde viel Energie gesteckt. Die Nutzung ist sowohl für eine als auch für drei Wohnparteien möglich, denn die Immobilie besticht durch eine funktionell ansprechende und harmonische Raumanordnung. In den Jahren zwischen 1980/83, 2004 sowie 2013/2015 wurden umfangreiche Modernisierungs-arbeiten durchgeführt, so dass dieses Anwesen nunmehr die Wünsche und Ansprüche eines jeden anspruchsvollen Hausbesitzers erfüllt.

Führung durch das Wohnhaus im EG (ca. 87 m²): zu erzielende Kaltmiete: ca. 435,00 € = Überdachter Zugang, 2,5 Räume, Flur, Einbauküche mit Speisekammer und Keller-raum, modernes Fliesenbad, Ausgangsbereich in den adretten Garten mit Wintergarten und Außenküche (ideal zum Nutzen für die Sommermonate)

  • Überdachter und geschützter Zugangsbereich auf der Nordseite, mit massiver, dunkler Hauseingangstür mit Glaseinsätzen
  • Beige gefliester langer Flurbereich mit hellen Deckenpaneelen und z.T. holzvertäfelten Wänden. Im Flur befinden sich auch die beiden Hauptstromkästen mit drei Zählern für jede Wohneinheit
  • Geräumiger, hell gefliester Wohnraum mit Fußbodenheizung, 3 Holzisolierfenstern nebst Rollläden und jeweils Insektenschutzrahmen zum Schieben
  • Kleiner, gefliester Raum mit Holzisolierfenster und einem offenen Rundbogendurchgang
  • Geräumiger, gefliester Küchenraum mit offenem Rundbogendurchgang zum Wohnzimmer, Holzisolierfenster auf der Südseite und modernen Einbauelementen in Naturholzoptik nebst Spüle sowie Elektrogeräten von Firma Neff
  • Vorratsraum mit Isolierfenster, Linoleumfußboden und Bodenklappe, um über eine Holztreppe in den Kellerraum zu gelangen
  • Gepflegter, gefliester Kellerraum mit sichtbaren Deckenbalken
  • Zurück zum hinteren, gefliesten Flurbereich gelangen Sie in das schicke Fliesenbad mit Holzisolierfenster und ansprechenden Objekten/Armaturen, hell gefliest, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Erdgaszentralheizungsanlage von Firma Weishaupt, Baujahr 2015
  • Großer, hell gefliester Schlafraum mit zwei Fenstern nebst Rollläden sowie weißen Decken- und Wandpaneelen


Eine Massivholztreppe mit Handlauf führt Sie nun über das Treppenhaus vom Erdgeschoss ins 1. und 2. Obergeschoss.

Führung durch das Wohnhaus im 1. OG (ca. 84 m²): zu erzielende Kaltmiete: ca. 420 € =
2 Räume, 2 Flurbereiche,
Einbauküche, Fliesenbad

  • Flurbereich mit 2 Fenstern, ausgestattet mit Teppichboden sowie holzvertäfelten Decken/Wänden
  • Großes Schlafzimmer mit Teppichboden, 2 Holzisolierfenster sowie weißen Decken- und Wandpaneele
  • Ansprechendes Fliesenbad, creme-nuanciert, mit weißem Kunststoffisolierfenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie WC und Durchlauferhitzer
  • Dielenbereich mit Teppichboden, 2 Fenstern, holzvertäfelten Decken sowie Stromverteilerkasten für das 1. OG
  • Einladender Wohnraum mit 3 Holzisolierfenstern, Teppichboden sowie weißen Deckenpaneelen
  • Großer Küchenraum mit sichtbaren, historischen Balken, Linoleumfußboden, zwei Holzisolierfenster sowie ansprechenden Küchenelementen, rot-nuanciert mit neuwertigem
  • Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Trockner, Waschmaschine, Spüle sowie Dunstabzugshaube


Über ein Treppenhaus mit Teppichstufen und holzvertäfelten Wänden, gelangen Sie in die Räumlichkeiten des 2. Obergeschosses

Führung durch das Wohnhaus im 2. OG (ca. 59 m²): 3 Räume, 2 Flure, Küchenraum, Fliesenbad, zu erzielende Kaltmiete: ca. 295 €

  • Flurbereich mit Teppichboden und Velux-Dachfenster
  • Großer Gaubenraum mit sichtbaren, historischen Balken, Teppichboden und holzvertäfelten Decken/Wänden. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über die beeindruckende Umgebung von Bergen/Dumme
  • Fliesenbad mit historischen Balken, Linoleumboden, ausgestattet mit Velux-Dachfenster, Badewanne, Waschbecken, WC, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie Durchlauferhitzer
  • Ess/Wohnraum mit historischen Balken, Dachfenster, Teppichboden sowie weißen Wand- und Deckenpaneelen
  • Küchenraum mit historischen Balken, Linoleumboden und gefliesten Wänden, Dachfenster sowie Ober- und Unterschrank nebst Spüle
  • Wirtschaftsraum mit Teppichboden und Holzisolierfenster, Stromunterverteilung und eine zweite Erdgaszentralheizungsanlage von Firma Remeha, Baujahr 2004, für das
    2. Obergeschoss
  • Schlafzimmer mit 2 Holzisolierfenster und Teppichboden
  • Eine dreiteilig ausklappbare Bodentreppe im zweiten Flurbereich des 2. Ober-geschosses führt Sie auf den unausgebauten Dachboden (mit verlegter Unterspannbahn). Hier gibt es noch reichlich Platz und Fläche zum Verstauen oder Abstellen von Utensilien

Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Renditeobjekt = Jährliche Kaltmiete 13.800 €
  • Amortisiert sich in 10,8 Jahren
  • Geräumiges Fachwerk-Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und insgesamt 7,5 Räumen, 3 Küchen, 1 Speisekammer, 3 moderne Fliesenbäder, 1 Kellerraum
  • Baujahr um ca. 1900
  • Nicht denkmalgeschützt
  • ca. 230 m² Wohnfläche
  • ca. 62 m² Nutzfläche
  • 450 qm Grundstücksgröße
  • Feldsteinfundament
  • Dachform: Walmdach mit Erker und Dachgaube
  • Intaktes Betonziegeldach, anthrazit
  • Intakte Zinkdachrinnen
  • Wohnhaus Außenmaße: 11,16 m x 9,03 m
  • Garagenmaße: 7,62 m x 4,20 m x 3,20 m (L/B/H)
  • Gartenschuppen auf dem hinteren Grundstück
  • 4 PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus vorhanden
  • Wintergarten-Außenküche für gemütliche Sommerabende
  • Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen-, Teppich- und Linoleum
  • Holzisolier-, Kunststoffisolier- und Velux-Dachfenster
  • Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung pro Etage
  • Modernisierte Elektrik
  • Jede Etage/Wohneinheit verfügt über einen eigenen Elektrozähler mit jeweils einer Elektrounterverteilung
  • Klingelanlage für drei Parteien
  • Glasfaseranschluss für schnelles Internet
  • SAT-Anlage
  • Komplett eingezäuntes Grundstück
  • Anschluss an die Kanalisation
  • Das Anwesen kann sowohl von einer Familie alleine als auch von mehreren Parteien/Mietern bewohnt/genutzt werden

Energie- und Betriebskosten

  • Stromkosten: ca. 135 € monatl. (derzeit gesamt für 3 Wohneinheiten = trägt der jeweilige Mieter selbst)
  • Heizkosten (Erdgas): ca. 100 € monatl. insgesamt (tragen die Mieter selbst)
  • Trink- und Abwasser: ca. 130,00 € jährlich insgesamt (wird auf die Mieter umgelegt)
  • Schornsteinfegergebühren: ca. 47,11 € alle 2 Jahre (wird auf die Mieter umgelegt)
  • Wohngebäudeversicherung: ca. 518,98 € jährl. (wird auf die Mieter umgelegt)
  • Grundsteuer: ca. 43,08 € vierteljährl. (wird auf die Mieter umgelegt)
  • Müllabfuhr: ca. 104,64 € jährl. (für eine 60 L-Tonne) - (wird auf die Mieter umgelegt)


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 25.03.2020 vor. 
Der Endenergiebedarfskennwert dieser Immobilie beträgt 151,6 kWh/(m2 a). Die sehr guten Werte dieses Energieaus-weises verschaffen Klarheit über die energetische Qualität der von mir angebotenen Immobilie.

Über den Ort und die Umgebung

Über den Flecken Bergen an der Dumme

Die kleine, ca. 800 Jahre alte Fachwerk-Stadt an der Dumme (Nebenfluss der Jeetzel), verfügt über etwa 1.500 Einwohner (inkl. sieben dazugehörigen Ortsteilen) und liegt im ansprechenden, harmonisch-ländlichen Wendland.
Die außergewöhnlich schönen Häuser im Kern- und Randbereich von Bergen an der Dumme prägen das Bild dieses Ortes und somit auch die von mir angebotene Immobilie.

Bergen/Dumme liegt im Herzen des Dreiecks – Hamburg – Hannover – Berlin (210 km bis Berlin / 115 km bis Hannover / 110 km bis Hamburg).

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in der nur 20 Minuten entfernten Hansestadt Salzwedel (mit sehr guter Anbindung nach Berlin, Stendal und Uelzen) oder in Schnega (8 Minuten). In nur 45 Minuten fahren Sie mit dem Zug nach Hannover; bis nach Hamburg dauert es nur 1 Stunde. Nach Berlin benötigt die Bahn mittlerweile nur noch knapp 1 Stunde.

In der Samtgemeinde Lüchow (Wendland) gibt es zehn Grundschulen, eine Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Wirtschafts/Technik-Gymnasium, Berufsbildende Schule, Förderschule, Kreisvolkshochschule sowie Kreismusikschule. Der nahegelegene Ort Clenze (8 Min.) verfügt sowohl über eine Grund- und auch über eine Kooperative Gesamtschule.

Grundstück und Garten

Das schöne Grundstück des von mir angebotenen Familienhauses als Renditeobjekt, mit einer Größe von 450 m², erfreut jeden Gartenfreund. Eine mit Seerosen umsäumte, kleine Teichanlage, etliche Büsche, Stauden, Rosen, Obstbäume, Rhododendren, Flieder, Ginster u.v.m. verleihen dem äußeren Erscheinungsbild eine besondere, idyllische Note. Auch ein zur Süd- bzw. Gartenseite ausgerichtete Außenküche (im Wintergarten) kann man als besonderes Highlight dieser Immobilie zählen. Vor der bepflanzten Gartenfläche auf der Südseite befindet sich ein geräumiges Werkstatt- und Garagengebäude (auch für Wohnmobile möglich) sowie kleine Garten-schuppen.

 

Bergstr. 1
29468 Bergen (Dumme)

Landkreis Lüchow-Dannenberg
Niedersachsen
Deutschland

Geographische Breite: 52.890863° Nord
Geographische Länge: 10.954803° Ost
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