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Erholung pur!

Traum-Anwesen (Baujahr 2012) in 29478 Höhbeck-OT Pevestorf Nahe der Elbe (im Wendland)

mit vielen Extras in gehobener Ausstattung wie Sonnenterrasse, Carport, Saunahaus, Kältebecken und Gartenhaus -
top ausgestattet komplett mit Fußbodenheizung, Kaminofen und schicker Einbauküche

1.961 m2 beeindruckendes Grundstück mit Waldfläche
ca. 70 m2 Wohnfläche 
ca. 20 m2 überdachte Sonnenterrasse auf der Südseite

3 Räume, offene Küche, Fliesenbad, Hauswirtschaftsraum und Flur


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Diese überaus ansprechende Immobilie wurde 2012 durch eine zeitlose, skandinavische Architektur, aus regenerativen Materialien der Natur geschaffen und erfüllt die Anforde-rungen an eine energieeffiziente Bauweise.

Ebenerdiges Wohnen mit offenen Holzdecken und lichthellen Räumen sorgt für eine Atmosphäre der ganz besonderen Art. Dieses Einfamilienhaus hat alles was das Herz begehrt: Eine außergewöhnlich gelungene Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnklima.

In diesem freistehenden, skandinavischen Wohnhaus wurde ein liebenswerter und qualitativ hochwertiger Lebensraum geschaffen; ideal für 2 bis max. 3 Personen dauerhaft nutz- und bewohnbar oder zur Vermietung als Ferienhaus möglich. Das Wohnhaus hat die Außenmaße von 11,44 m x 7,54 m. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² . Von der großzügigen, überdachten Sonnenterrasse (ca. 20 m²) auf der Südseite, die mit sibirischer Lärche belegt ist, erhalten
Sie einen wunderbaren Blick über das ansprechende Grundstück, das von einem Gartenbau-betrieb fachgerecht und dennoch pflegeleicht angelegt und gestaltet worden ist.

Das Innere dieses Hauses verfügt über insgesamt 3 Wohnräume, eine offene, sehr adrette Küche mit hochwertigen Einbauelementen und Elektrogeräten sowie einem top-schicken Fliesen-Duschbad nebst Hauswirtschaftsraum und Flurbereich. Das ganze Haus kann durch einen gemütlichen Kaminofen und/oder die Erdgas-Brennwerttherme von Fa. Vaillant mit Fußbodenerwärmung beheizt werden.Die Solaranlage auf dem Dach dient zur Warmwasser-aufbereitung. Die unterschiedlich großen Räume sind sowohl mit geschmackvollen Fliesen als auch hochwertigen Teppichböden versehen. Ein Hauswirtschaftsraum, der vom hinteren, inneren Flurbereich aus erreichbar ist, birgt Platz zum Abstellen oder lagern von Vorräten. Im Holzgartenhaus auf der nord-östlichen Grundstücksseite und auch in dem separaten, Carportnebenraum auf der Westseite, können Gartenmöbel, Fahrräder und auch andere sperrige Gegenstände untergebracht bzw. verstaut werden.

Auch die helle Profilholzverschalung an den hohen Raumdecken und Wänden verleihen diesem Wohnhaus eine ganz besondere Note. Ferner ist das Haus mit hochwertigen Holz-isolierfenstern mit Isolierverglasung und abschließbaren Griffen ausgestattet. Jeder Bereich dieses Hauses stellt eine Besonderheit dar, angefangen von dem gemütlichen Wohnraum mit Zugang zur großen, überdachten Sonnenterrasse mit schönem Blick in den Garten, bis hin zu dem separaten Flurbereich, von dem die weiteren Räumlichkeiten nebst schickem Duschbad und Hauswirtschaftsraum abgehen. Der Naturrohstoff Holz (Außen- und Innenwände, Balken, Decken und Terrasse sowie Eingangsbereich) geben dem Haus einen gemütlichen und warmen Wohlfühlcharakter.


Führung durch die Immobilie (ebenerdig und fußbodenbeheizt)

  • Äußerer, überdachter Terrassen-Zugang (ca. 20 m²) mit isolierverglaster Sicherheits-Eingangstür
  • Großer, offener und heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich, anthrazit gefliest (Fuß-bodenheizung) mit schicken Einbauelementen nebst Elektrogeräten sowie gemüt-lichem skandinavischem Kaminofen
  • Flurbereich mit Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten und Ausgangstür, um in den Gartenbereich auf der Nordseite zu gelangen
  • Schickes Fliesenduschbad, ausgestattet mit Fenster, WC, Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und einer funktionsfähigen Waschmaschine
  • Schlafraum Nr. 1, ausgestattet mit isolierverglastem Fenster und blauem, erst-klassigen Teppichboden
  • Kleiner Schlafraum Nr. 2 mit isolierverglastem Fenster und ebenfalls blauem Teppichboden
  • Gefliester Wirtschaftsraum. Hier befindet sich die Elektrik des Hauses, Erdgas-Zentralheizungsanlage von Fa. Vaillant, Baujahr 2012, Steuereinheit für die Solar-thermie nebst Warmwasserspeicher sowie die Regelung der Fußbodenheizung


Außen- und Gartenbereich

Das vermessene Grundstück verfügt über insgesamt 1.961 m² und erstreckt sich rund um das Haus mit alten Bäumen und Sträuchern. Der herrliche Blick in die Natur vermittelt Ihnen sofort ein Urlaubsgefühl. Das Anwesen ist ruhig und idyllisch gelegen und nur wenige Minuten von der Elbe entfernt.


Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Skandinavisches Einfamilienhaus, Baujahr 2012, mit frostsicherem Streifenbetonfundament
  • Gebäude-Außenmaße: 11,44 m x 7,54 m
  • Insgesamt 1.961 m² vermessene Grundstücksgröße (1.052 m² Wohnbaugrundstück und 909 m² Waldfläche)
  • Ca. 70 m² Wohnfläche
  • Ca. 20 m² überdachte Sonnenterrasse aus sibirischem Lärchenholz auf der Südseite
  • 3 Wohnräume, 1 schicke offene Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten, 1 hochwertiges Fliesenduschbad, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Flur
  • Dachform: Satteldach
  • Rotes Tonziegeldach auf Wohnhaus und Carport
  • Holzlagerschuppen mit Tonziegeldach (Westseite)
  • Gepflasterte Zufahrt bis zum Wohnhaus und Carport
  • Tragfähiger und belastbarer Innenhof auch für schwere Fahrzeuge befahrbar
  • Fußbodenbeschaffenheit: ansprechender Fliesenfuß-boden, anthrazit sowieTeppichfußböden in den Schlaf-räumen
  • Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
  • Skandinavischer Kaminofen sorgt für gemütliche Wärme des gesamten Hauses in der Übergangszeit
  • Erdgas-Brennwerttherme von Fa. Vaillant, Baujahr 2012 nebst Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
  • Übergangsloser- / schwellenloser Wohninnenbereich
  • Großflächige, isolierverglaste Holz-Isolierfenster/türen
  • Sonnenschutzverglasung an Fenster und Türen
  • Abschließbare Fenstergriffe
  • Helle Profilholzverschalung an Decken und Wänden
  • Hohe, beeindruckende Wohnräume
  • 2 Eingänge, um in das Wohnhaus zu gelangen
  • Zustand des Hauses: neuwertig und urgemütlich
  • Außenbeleuchtung/Außensteckdosen am Haus
  • Begehbare und rutschsichere Hausumwegung aus Echtholz
  • Separates und neuwertiges Saunahäuschen im Garten mit beheizbarem Kältebecken auf der Ostseite
  • Geräumiges Gartenhaus auf der Nordseite
  • Idyllisch angelegter Naturgarten mit ausladend blühen-den Sträuchern und alten Bäumen rund ums Haus
  • Nicht einsehbares Grundstück
  • Moderner Mähroboter im Garten für die Rasenfläche
  • Außenwasserhahn zur Gartenbewässerung
  • SAT-Anlage
  • Breitbandanschluss direkt am Haus
  • Anschluss an die Kanalisation
  • Ganzjährige Bewohnbarkeit
  • Freundliche und ruhige Nachbarn
  • Sofortige Übernahme möglich (inkl. gehobenem Inventar/Mobiliar) 

Energie- und Betriebskosten

  • Frisch- und Abwasser: ca. 44 € vierteljährlich
  • Stromkosten: ca. 15 € monatlich
  • Heizkosten (Erdgas): ca. 96 € jährlich
  • Stromkosten: ca. 15 € monatlich
  • Heizkosten (Erdgas): ca. 96 € jährlich
  • Gebäudeversicherung: ca. 151,34 € jährlich
  • Grundsteuer: ca. 47,48 € vierteljährlich
  • Abfallgebühren: ca. 90 € jährlich (für eine 60 L Tonne)
  • Schornsteinfeger: ca. 74,64 € jährlich


Es liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 27.4.2012
vor. Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt
105,9 kWh/(m2 a).

Über den Ort und die Umgebung

Pevestorf (nahe der Elbe)

Pevestorf ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Höhbeck im bezaubern-den Wendland - Landkreis Lüchow-Dannenberg (Niedersachsen) von Wald und Forstgebiet umschlossen. Das Dorf befindet sich direkt an der nördlich fließenden Elbe und liegt mitten in der Elbtalaue, eine der letzten noch in Teilen naturnahen Flussauen Europas. Der Höhbeck, ein Höhenzug über der Elbe zwischen Vietze, Brünkendorf und Pevestorf, mit steil abfallenden Geest-kanten zur Elbe und ausgedehnten Feuchtwiesen macht den besonderen Reiz der Elbtalaue aus.

Das Biosphärenreservat, als Modellregion für eine nachhaltige Entwicklung, garantiert seinen Bewohnern auch noch in den nächsten Jahrzehnten eine beispiellose Kulturlandschaft. In Pevestorf und Wendland können Sie über das ganze Jahr etwas für Ihre Gesundheit tun und endlich die guten Vorsätze der letzten Jahre in die Tat umsetzen, z.B. Aktivitäten wie Radfahren, Jagen, Angeln, Segeln oder herrliche Spaziergänge am Elbdeich; hier lässt sich das Leben genießen. 

Südlich erstreckt sich der Restorfer See. Pevestorf grenzt westlich an die 
Samtgemeinden Dannenberg/Elbe und Lüchow sowie an die Bundes-länder Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg und Sachsen-Anhalt. Im nur
5 km entfernten Erholungsort Gartow (am See) finden Sie alles, was für das Leben wichtig ist, wie Einkaufszentren, Ärzte, eine Schule, einen Kindergarten und eine vielfältige Gastronomie). In den Bereichen Kultur, Kunst und Frei-zeitaktivitäten werden ebenfalls die vielfältigsten Möglichkeiten geboten. In Gartow befindet sich die Wendland-Therme, ein Thermalbad mit großzügiger Saunalandschaft und physiotherapeutischem Angebot. Ein Besuch des Weihnachtsmarktes im Schlosshof von Gartow ist ein ganz besonderes Highlight, das man sich nicht entgehen lassen darf, ebenso die alljährlich stattfindende 14-tägige Kulturelle Landpartie um Pfingsten.

Pevestorf ist leicht erreichbar über den Autobahnanschluss der A14 /24 Hamburg - Schwerin - Magdeburg sowie über die modernisierte Landstraße 216 Lüneburg / Dannenberg. Die Metropolregion Hamburg erreichen Sie mit dem Zug bequem aus dem 30 Kilometer entfernten Ludwigslust oder über den Autobahnanschluss.

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