• E-Mail: info@landmaklerin.de
  • Telefon: 05841 / 97 44 67
  • Mobil: 0175 / 19 299 15
  • Fax: 05841 / 97 44 68

39619 Arendsee - Ortsteil Kaulitz (Sachsen-Anhalt)

Solides, ehemaliges Schulgebäude aus dem Jahre 1922 (saniert) mit Nebengebäuden, Garagenschuppen und großem Garten

7 Wohnräume mit Wintergarten, große Küche,
2 moderne Fliesenbäder, reichlich Ausbaufläche im DG sowie Kellerräume

ca. 220 m² Wohnfläche
3.070 m² Grundstück


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Wer stilvoll wohnen möchte, hat hier seine Immobilie gefunden. Ursprünglich als Schulgebäude im Jahre 1922 (zum Ende der Jugendstilzeit) erbaut und 1996
sowie 2010 komplett saniert, besticht diese bezaubernde Immobilie durch seine facettenreiche Bauweise. Überall befinden sich noch die gut erhaltenen Original-Dielen-Fußböden zum Teil unter dem mit Linoleum-, Laminat- oder Teppichboden ausgelegten Räumen.

Näheres zu dem angebotenen Wohngebäude

Das Erdgeschoss = 6 Räume, Einbauküche, Fliesenbad, Wintergartenbereich

- Einladend gefliester Eingangsbereich mit neuwertiger, verglaster Kunststoff-Isoliertür
- Geräumiger Wohn/Essraum mit Teppichboden
- Großzügiges Schlafzimmer mit elektr. Rolläden
- Langer, gefliester Flurbereich
- Büroraum mit Laminatboden
- Wirtschaftsraum mit Zugang zur 40 qm großen, gefliesten Terrasse, die in den Garten führt
- Modernes Fliesenbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, hell-marmoriert/nuanciert
- Heller, sehr ansprechender Küchenraum mit Terrazzo-Fliesenfußboden sowie Ausgangstür
  zum Gartenbereich
- Speisekammer mit Fenster
- Großer Wohnraum mit Eichenparkettfußboden
- Gästezimmer mit Laminatboden
- Großzügiger Wintergartenbereich, hell gefliest mit Ausgangstür zum Gartenbereich

Eine Holztreppe führt Sie in das 1. OG, das sich sowohl in ausgebauten Räumlichkeiten, als auch in unausgebaute Dachbodenbereiche aufteilt. Hier gäbe es noch weitere Möglichkeiten, zusätzliche Wohnräume zu schaffen.


Das ausgebaute und isolierte Obergeschoss =
1 Wohnraum, modernes Duschbad, Flur- und Dielenbereich


- Großzügiger Treppenhausaufgang
- Zugang zu den Räumlichkeiten mittels Eingangstür
- Einladender, großer Dielenbereich mit Holzdielenfußboden (neuwertiger Linoleum darüber)
- Ansprechendes, ausgebautes Schlafzimmer mit Dielenfußboden (Teppichboden darüber)
- Schickes, gefliestes Duschbad, weiß/grau-nuanciert mit Dusche, WC, Waschbecken und
  Dachfenster
- Die Dach-Abseiten sowie ehemalige Räucherkammer und auch der Spitz-Dachboden be-
  finden sich in einem unausgebauten Zustand (hier stünden noch Ausbauflächen für Sie
  zur Verfügung)

Das Kellergeschoss

- 2 große Kellerräume mit Erdgas- und Elektroanschlüssen. Hier befindet sich auch
  die Gaszentralheizungsanlage von Firma Buderus, Baujahr 1996, mit 28 kW und
  150 l-Warmwasserspeicher

Die Nebengebäude

- Garagengebäude
- Werkstatt-, Abstellräume sowie Hühnerstall
- Separates, ehemaliges Wohn-/Nutzgebäude mit Stromanschluss (welches zu einem
  Ferienhäuschen um- und ausgebaut werden könnte)

 


Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

 

  • Ehemaliges, massiv gebautes Schulgebäude, umgebaut zu einem Wohnhaus mit Nebengebäuden und
    Garagenschuppen sowie PKW-Stellplätzen
  • Komplette Sanierung inkl. Dämmung des Hauses im
    Jahr 1996
  • Weitere Sanierungsarbeiten folgten in 2010
  • Insgesamt 7 Wohnräume, 1 Küchenraum, 2 neuwertige Fliesenbäder und Wintergartenbereich
  • Wohnfläche ca. 220 m²
  • 3.070 m² Grundstück
  • 4 beeindruckende Fledermaus-Dachgauben
  • Rotes Tonziegeldach
  • Anschluss an die Dorfkanalisation
  • Schöner und großer Naturgarten mit Hühnergehege
  • Teil-Ausbaureserve im 1. OG vorhanden
  • Abstellräume im Nebengebäude
  • Neuwertige Elektroinstallation
  • Umfangreiche Dämmung im und am Haus
  • Starkstrom-Anschluss vorhanden
  • Große, geflieste Terrasse am Haus (40 qm)
  • Sat-Anschluss vorhanden
  • Grundwasseranschluss für kostenloses Gartenwasser
  • 4 Ausgangstüren führen vom Haus in den Garten
  • Buderus Gaszentralheizung G124X mit 150 L-Warmwasserspeicher, Baujahr 1996
  • Zum Teil schöne Paneeldecken in den Wohnbereichen
  • Kunststoff-Isolier-Fenster
  • Holzdielen- und auch Fliesenfußböden vorhanden
  • Zustand: modernisiert und gepflegt
  • Dazugehöriges Nebengebäude (Nutzfläche: 70 qm; könnte zu Ferienwohnungen um- und ausgebaut werden
  • Sofortige Übergabe möglich

 

Energie- und Betriebskosten

- Grundsteuer: 309,84 € jährlich
- Frischwasser: 180 € jährlich
- Abwassergebühren: 425 € jährlich
- Stromkosten: 105 € monatlich
- Heizkosten/Erdgas: 260 € monatlich
- Wartung/Heizung: 107,10 € jährlich
- Schornsteinfegergebühren: 65,78 € jährlich
- Wohngebäudeversicherung: 339,06 € jährlich
- Abfallgebühren: 123,42 € jährlich

Ein Energiebedarfsausweis vom 24.02.2015 liegt vor.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäude beträgt 183,7 kWh/(m2.a)

Über den Ort und die Umgebung

 Kaulitz und seine Umgebung

Der idyllische 200-Seelen-Ort Kaulitz liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt, ganz in der Nähe zum nur 4 km benachbarten Wendland in Niedersachsen. Der Ort Kaulitz wurde 1183 erstmals urkundlich erwähnt. Nach dem Baustil der imposanten Feldsteinkirche von Kaulitz zu urteilen, müsste diese Mitte
des 13. Jahrhunderts erbaut worden sein. Die nächste Grundschule/Hort/ Kindergarten/Krippe befinden sich entweder im nahen Ort Binde oder Arendsee. Auch die weiterführenden Schulen in Fleetmark, Arendsee, Depekolk und auch Salzwedel sind mit dem Schulbus im Nu erreichbar.

Wunderschön und beeindruckend ist die Landschaft in Kaulitz und drum herum, mit beeindruckenden Weiden und Waldgebiet. Der schöne Arendsee ist nah gelegen. Sie haben also alle Möglichkeiten, um sich hier wohl zu fühlen und frei zu entfalten.

 

Diese Website verwendet Cookies, um alle Funktionen zu realisieren. Durch die Nutzung der Website willigen Sie in deren Verwendung gemäß meiner Datenschutzerklärung ein.