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Salzwedel-Ortsteil Riebau (Altmark / Sachsen-Anhalt)

Grundsolides Wohnhaus mit verglastem Wintergarten, Sonnenterrasse, kleiner idyllischer Teichanlage nebst Brücke und Steg

5 Räume + weitere Räume im UG, Küche, Fliesenbad, Gäste-WC, Werkstatt-, Wirtschafts-, Heizungs- und Abstellräume sowie gefliestem Vollkeller

ca. 140 m² Wohnfläche

ca. 70 m² Nutzfläche

390 m2 schönes Grundstück (mit Option einer weiteren großen Grundstücksfläche)



Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Am Ortsrand von Riebau steht dieses grundsolide und großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1986. Die Immobilie befindet sich auf einem kleinen, aber behüteten und idyllischen Grundstück mit einer amtlich vermessenen Fläche von 390 m². Wem dieses Grundstück zu klein erscheinen mag, kann eine weitere, wesentlich größere Grundstücksfläche von 1.507 m² mit kleinem, unsanierten Häuschen (ca. 35 m²), alt eingewachsenem Obstbaumgarten auf der gegenüberliegenden Grundstücks- und Straßenseite mit dazu erwerben.

Führung durch das Wohnhaus im EG
(Wohnraum, beheizter Wintergarten mit Zugang zur Sonnenterrasse nebst Teich und Brücke, offene Küchenraum, 2 Flure sowie Gäste-WC) - ca. 93 m² Wohnfläche

  • Eingangs- und Flurbereich mit massiver Holzeingangstür, Terrazzofußboden und holzvertäfelter Decke
  • Gäste-WC mit Fenster, gefliestem Terrazzoboden, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Heizkörper
  • Entrée/Diele, fußbodenbeheizt und gefliest, hell terracotta/nuanciert, mit natursteingemauertem Sockel und verkleideten Deckenpaneelen
  • Ansprechender, isolierverglaster Wohnwintergarten in Holzrahmenkonstruktion, fußbodenbeheizt
  • Offener Küchenraum, ca. 12 m², ausgestattet mit Handtuchheizkörper und einer Edelstahl-Esse. Fußboden und Wände sind gefliest
  • Großer Wohnraum, ca. 36 m², ausgesattet mit großflächigen Fenstern nebst Rollläden sowie Teppichboden
  • Über eine Geschosstreppe mit Stahlstufen und offenen Holzdielen gelangen Sie vom EG ins 1. OG


1. OG (3 Räume, Fliesenbad und Flurbereich, ca. 45 m² Wohnfläche)

  • Langer Flur mit Laminatfußboden. Von hier aus gehen die weiteren Räumlichkeiten ab
  • Schlafzimmer mit einer Schräge und großflächigem Holzisolierfenster nebst Rollläden sowie Teppichboden
  • Kleines Kinderzimmer mit Holzisolierfenster und Rollläden, einer Schräge, holzvertäfelter Wand und Teppichboden
  • Schlafzimmer mit Holzisolierfenster und Rollläden, Linoleumboden, Holzkassettendecke und einer Schräge
  • Fliesenbad, beige/braun-nuanciert mit 2 Waschbecken, Wanne, WC, großflächigem Holzisolierfenster mit Rollläden sowie einer holzvertäfelten Schräge


Der Dachboden

Über eine Metall-Ausziehleiter gelangen Sie auf den geräumigen Dachboden mit Holzfußboden. Hier gibt es ebenfalls reichlich Platz zum Abstellen und Lagern.

Vollkeller (Diele, 2 Räume, Waschküche, Abstell- und Heizungsraum mit Heizöltanks, (ca. 70 m² Nutzfläche)

  • Vom Entrée des EG erhalten Sie über eine Natursteintreppe Zugang zu dem voll unterkellerten Bereich
  • Großzügig gefliester Dielenbereich
  • Großer Büroraum mit Teppichboden, Fenster, Heizkörper sowie einem eingebauten Holzlamellenschrank
  • Großer, gefliester Raum mit Fenster und Heizkörper. Durch eine Kellerausgangstür gelangt man von hier in den Gartenbereich
  • Abstellraum mit Fenster und Linoleumboden. Hier befindet sich die Elektrik des Hauses
  • Geflieste Waschküche mit Fenster und Heizkörper, gemauerter Dusche sowie einem eingebauten Holzlamellen-schrank. Hier befindet sich der WaMa-Anschluss
  • Heizungs- und Öltankraum mit Estrichboden, Ölzentralheizungsanlage von Fa. Brötje, Baujahr 1987 mit Warm-
    wasserspeicher sowie 5 Kunststoff-Öltanks á 1.000 L = 5.000 L Inhalt, die durch eine Mauer abgetrennt sind 


Das Grundstück

Rings um das Wohnhaus ist ein hübsch und kreativ angelegter Garten vorzufinden mit altem Baumbestand und reichlich Sträuchern, Natursteintreppchen und Beeteinfassungen. Die kleine Teichanlage direkt vor der Terrasse zum Wintergarten fügt sich sehr gut in das Gartenidyll ein.




Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. 


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Solides und freistehendes Wohnhaus, Fertigstellung 1986 mit nicht einsehbarem, idyllischen Grundstück
  • Hausaußenmaße: ca. 8,99 m x 8,61 m
  • Wohnhaus massiv erstellt mit Aussenputzfassade
  • 390 m² Grundstücksgröße
  • Zusätzliche Gartenfläche in der Nähe kann angeboten werden
  • Ca. 140 m² Wohnfläche / ca. 70 m² Nutzfläche
  • 5 Räume inkl. verglastem Wohn-Wintergarten-Anbau und schönem Blick auf die angrenzende Sonnenterrasse mit kleiner, idyllischen Teichanlage und Stegbrücke (im Gartenbereich) sowie weitere Wohnräume im Untergeschoss, offener Küchenraum, Fliesenbad, Gäste-WC, Hobby-, Abstell-, Heizungs- und Werkstattraum
  • Großzügiger Vollkeller, größtenteils gefliest
  • Äußere Sperrschicht im Keller gegen Erdfeuchtigkeit geschützt und isoliert
  • Satteldach mit hochwertiger, engobierter Tonpfanneneindeckung, braunrot
  • Intakte Kupferdachrinnen
  • Mit Schiefer verkleideter Schornstein
  • Möglichkeit zum Betrieb eines Kaminofens
  • Wintergarten und Sonnenterrasse auf der Nordseite
  • Insgesamt 3 Ein- und Ausgangsbereiche
  • Zugang zum Wohnhaus erfolgt auf der Südseite
  • Größtenteils eingezäuntes Grundstück
  • Ölzentralheizung von Fa. Brötje, Baujahr 1987 mit Warmwasserspeicher
  • 5 Kunststoff-Öltanks á 1.000 L im Untergeschoss
  • Intakte Holzisolierfenster mit vorwiegend Verdunklungsrollläden im EG und 1. OG
  • Fußbodenbeschaffenheit: Terrazzo-, Fliesen-, Laminat und Teppichfußboden
  • Ansprechende Dekorinnentüren
  • Lichtstrahler in den eingelassenen Paneeldecken
  • Geschosstreppe aus Stahlstufen mit offenen Holzdielen
  • Massive Stahlbeton-Kellerdecke
  • Anschluss an die Kanalisation
  • Starkstromanschluss vorhanden
  • Wunderschön kreativ angelegter Naturgarten mit kleinen Gartenwegen
  • Herrliche Sicht auf das Grundstück mit altem Baumbestand
  • MSAN Verteiler in Reichweite für digitales Fernsehen
  • 250 Mbit/s über Supervectoring im Haus
  • Sofort nutz- und beziehbar
  • Freundliche Nachbarn

Energie- und Betriebskosten

Schornsteinfegergebühren: ca. 35 € jährl.
Grundsteuer: ca. 57,12 € jährl.
Wohngebäudeversicherung: ca. 430,09 € jährl.
Frisch- u. Abwasserkosten: ca. 38 € - 5 x jährl.
Öl/Heizung: ca. 125 € monatl.
Stromkosten: ca. 40 € monatl.
Müllabfuhr: ca. 140 € jährl. für eine große 120 L-Tonne


Ein Energiebedarfsausweis vom 6.5.2019 liegt vor. Der Endeergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 170 kWh/(m2.a)

Über den Ort und die Umgebung

Der Ort Riebau in der Altmark (Sachsen-Anhalt)

Riebau ist ein sympathisches 300-Seelen-Dorf und liegt umgeben von Wäldern und einer herrlichen Naturlandschaft = der Altmark, ca. 3 km bis zum nächst größeren Ort Pretzier und Nahe der Hansestadt Salzwedel entfernt. Von dem Dorf Riebau bis zur Bundeslandgrenze nach Niedersachsen sind es ca. 4 km; also nur einen Katzensprung vom Wendland entfernt.

Die Hansestadt Salzwedel (10 Autominuten entfernt) ist Kreisstadt des Altmarkkreises. Dort gibt es natürlich alles, was das Herz begehrt. Sogar ein großes Kino mit mehreren Sälen finden Sie hier. Die Altmark ist eine historische Kulturlandschaft im Norden des heutigen Sachsen-Anhalts. Sie ist Bestandteil der norddeutschen Tiefebene und wird naturräumlich durch den Elbverlauf im Osten und einen Teil des sogenannten Göhrde-Fläming-Höhenzuges im Westen begrenzt. Die östliche und die westliche Altmark sind getrennt durch die Flussniederung von Milde, Biese und Aland. Dadurch ergaben sich siedlungsgeschichtliche Unterschiede. Diese zeigten sich auch während des Mittelalters in der Zugehörigkeit der beiden Landschaftsteile zu zwei unterschiedlichen Bistümern, Verden und Halberstadt. Die Altmark war im Mittel-alter Ausgangspunkt für die Eroberung der späteren Kerngebiete Preußens, östlich der Elbe. Sie wird deshalb gern als „Wiege Brandenburg-Preußens“ bezeichnet. Der Name „Altmark“ taucht zuerst im 14. Jahrhundert auf. Hansische Handelswege durchzogen die Altmark und verbanden diese mit den Handelsmetropolen Europas.

Riebauer Dorfstr. 84
29410 Salzwedel-OT Riebau

Landkreis Altmarkkreis Salzwedel
Sachsen-Anhalt
Deutschland

Geographische Breite: 52.856496° Nord
Geographische Länge: 11.274417° Ost
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