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Gepflegtes und außergewöhnlich schönes, solides Wohnhaus in Dannenberg-OT Prisser

mit großzügiger, überdachter Sonnenterrasse, Garage, Carport und Gartenhaus auf schönem Grundstück

6 Räume, 2 Fliesenbäder, 1 Einbauküche, Wirtschafts- und Abstellraum sowie großen Dachboden

ca. 160 m2 Wohn- und Nutzfläche

1.670 m2 Grundstücksgröße
(beinhaltet 2 Baugrundstücke)


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Am Rande der historischen Fachwerkstadt von Dannenberg (Ortsteil Prisser), in einer der besten Wohngegenden, ist im Jahr 1995 diese freistehende und schöne Immobilie erbaut worden: Ein beeindruckendes Wohnhaus, das Freundlichkeit und Atmosphäre ausstrahlt und darüber hinaus viel natürliches Tageslicht ins Innere bringt: wichtig für das Wohlbefinden eines jeden Menschen.

Führung durch das Wohnhaus im EG

(Entreé, großes Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Einbauküche, Duschbad/WC, Wirtschafts- und Abstellraum mit Ausgangstür zum Gartenbereich und Carport)

  • Hell gefliester und ansprechender Eingangsbereich auf der Ostseite
  • Schickes Fliesen-Duschbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Isoliersprossenfenster
  • Büro- oder Gästezimmer
  • Wohnzimmer in L-Form (ca. 38 m²) mit Ausgang zur überdachten Sonnenterrasse und Blick auf das herrliche Gartengrundstück
  • Küchenraum mit adretten Einbauelementen nebst Elektrogeräten wie Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spüle
  • Wirtschafts- und Heizungsraum mit verschließbarer Seiteneingangstür zur Nordseite und zum Carportbereich. Der Wirtschaftsraum ist ausgestattet mit einem Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage von Vaillant mit Warmwasser-Speicher und auch der Stromzählerkasten und Erdgasanschluss des Hauses


Über eine massive Kiefernholztreppe mit 14 offenen Stufen geht es in das

1. OG (mit 4 1/4 Zimmern, Fliesenbad und Flur)

  • Helles Treppenhaus mit Fenster
  • Flurbereich mit Teppichboden, von dem nachfolgende Räumlichkeiten abgehen
  • Großzügiges Fliesenbad (Dachgaube), blau-grau/nuanciert, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und einem großflächigen Isolierfenster
  • Büroraum mit Schräge, Sprossenfenster und Teppichboden
  • Zimmer mit Schräge, Sprossenfenster und Teppichboden
  • Kleines Büro mit Velux Dachfenster, Schräge, Teppichboden und Heizkörper
  • Geräumiger Schlafraum mit Teppichboden und Schräge und Fenster mit Rollläden
  • Weiterer Schlafraum mit Teppichboden, Schräge und Fenster mit Rollläden


Auf den unausgebauten Dachbodenbereich mit Unterspannbahn und Holzboden, gelangen Sie über eine ausklappbare Dachbodentreppe. Hier gibt es reichlich Abstellfläche.


Grundstück und Garten

Dieses schön gelegene Grundstück umfasst insgesamt 1.670 m² Fläche. Es handelt sich hierbei um 2 gleich große Flurstücke/Baugrundstücke mit jeweils 835 m² Größe, welche sich als wunderschön angelegte, ausladende Gartenfläche sowohl vor, seitlich als auch größtenteils hinter dem Haus auf der Südseite als prächtiger Garten mit viel Rasenfläche zeigt. Hier kann man einen abwechslungsreichen Garten mit verschiedensten Obstbäumen bewundern. Ein eigener Grundwasseranschluss im Gartenhaus sorgt für kostenloses Gartenwasser.

 


Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Massiv gebautes Einfamilienhaus von 1995 mit Ytong-Mauerwerk, Kerndämmung und Verblendsteinen
  • Innenmauerwerk aus Kalksandstein mit Gipsputz
  • Wände im OG mit Ständerwerk-Konstruktion
  • Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 160 m²
  • 2-geschossig vom EG bis 1. Obergeschoss
  • 6 1/4 Räume, Einbauküche, 2 Fliesenbäder, Heizungs-, Wirtschafts- und Abstellraum mit Zugang zum Carport
  • 1.670 m² Grundstücksgröße (umfasst 2 Baugrundstücke á 835 m² = könnte u.U. vom Käufer später als zweites Baugrundstück verkauft oder auch ein weiteres Wohnhaus gebaut werden)
  • Großes Garagengebäude mit Fenster und elektrischem Tor sowie lange Zufahrt von der Nordseite
  • Separater Garagenraum mit Ausgangstür zum Garten
  • Geräumiges Holzgartenhaus mit Grundwasseranschluss für kostenloses Gartenwasser
  • Neuwertige, große und überdachte Holzterrasse auf der Süd-Westseite mit Beetbepflanzungen
  • Hübsch angelegter Garten rund ums Haus
  • 3 Zu- und Ausgangsbereiche
  • Außenbeleuchtung rund um Wohnhaus und Neben-gebäude
  • Weitere, gemütliche Sitzbereiche auf der Südseite
  • Walmdach mit großer Gaube auf der Ostseite
  • Hochwertige, rote Doppel S-Zementpfannen
  • Kupferdachrinnen
  • Holzbalkendecke mit Trittschalldämmung
  • 2 geschmackvolle Fliesenbäder mit Wanne und/bzw. Dusche
  • Kostengünstige Gaszentralheizungsanlage von Firma Vaillant, Baujahr 1995. Das komplette Innenleben dieser Heizungsanlage wurde im letzten Jahr komplett ausge-tauscht bzw. alle Ersatzteile sind erneuert
  • Warmwasserspeicher mit ca. 110 L Fassungsvermögen
  • Der Hauptzugang zum Wohnhaus erfolgt auf der Ostseite
  • Massivholztreppe mit 14 offenen Stufen
  • Weiße Kunststoffisolier-Sprossenfenster (verschließbar), mit z.T. Verdunklungs-Rollläden
  • Adrette, einheitliche Fliesenböden im EG, Teppichböden im 1. OG (in den Wohnräumen, außer Fliesenbad)
  • Helle Dekor-Innentüren
  • Dach-/Spitzboden mit Holzboden und Unterspannbahn
  • DSL verfügbar
  • SAT-Anlage
  • Fernsehanschlüsse in den Zimmern
  • Sehr guter und gepflegter Zustand

 

Energie- und Betriebskosten

- Bewässerung/Abwasser: ca. 154 € vierteljährl.
- Strom: ca. 123 € monatl.
- Gas/Heizung: ca. 162 € monatl.
- Müllgebühren: ca. 91,56 € jährl.

- Wohngebäudeversicherung: ca. 451,74 € jährl.
- Grundsteuer: ca. 129,39 € vierteljährl.
- Schornsteinfegergebühr: ca. 43,99 € jährl.

 
Ein Energiebedarfsausweis vom 01.02.2016 liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 144,6 kWh(m2.a).

Über den Ort und die Umgebung

Dannenberg-Ortsteil Prisser

Dieses schicke Wohnhaus befindet sich in dem bevorzugten Ortsteil von Dannenberg (Elbe) = in Prisser; zugehörig zur wunderschönen, historischen Fachwerkstadt in der Samtgemeinde Elbtalaue im Landkreis Lüchow-Dannenberg (Wendland), Niedersachsen. Direkt am östlichen Ortsrand von Prisser, ungefähr 2 km westlich des Stadtzentrums von Dannenberg, verläuft der Jeetzelkanal, ein eingedeichter Flussarm der Jeetzel. Die Kernstadt Dannenberg ist heute mit dem Ortsteil Prisser zusammengewachsen. Prisser verfügt über ca. 1.000 Einwohner. Eine beeindruckende Wassermühle gilt als besondere Sehenswürdigkeit. Sowohl im Ortsteil Prisser als auch in Dannenberg erreichen Sie die nächsten Grundschulen. Ober-, Förderschulen sowie ein Gymnasium, mehrere Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglich-keiten, Ärzte, ein modernes Krankenhaus, Apotheken, Sport,- Jugend- und Freizeiteinrichtungen, Tennisanlagen und sogar ein Schwimm- und Freibad gibt es dort.

 

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