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Ort: Saaße (bei Lüchow/Wendland)

Großzügiges Wohnhaus mit Sonnenterrasse und sensationeller Weitsicht über Felder und Wiesen
(und der Möglichkeit, nahegelegene Weideflächen dazu zu erwerben)

2 Wohnungen mit insgesamt 8 Räumen, 2 Einbau-küchen, 3 Fliesenbädern, Hobby-, Wirtschafts-, Werkstatt-, Heizungs- und Abstellräume, Keller
sowie großzügiges Garagengebäude für 3 PKW

ca. 300 m2 Wohn- und Nutzfläche
1.198 m2 tolles Grundstück

 


Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Auf der Sonnenseite des Wendlandes, in dem ca. 120-Einwohner-Dorf Saaße, nur 2 Auto-
minuten von der Kreisstadt Lüchow entfernt, präsentiert sich dieses ansprechende 1975 fertiggestellte, massiv erbaute Wohnhaus mit zwei Wohnungen und insgesamt 3 Garagen sowie einem Nebengebäude.

Das vermessene Grundstück von 1.298 m² ist schön angelegt und besticht durch seine außergewöhnliche Lage: ein ländliches Paradies mit Weitblick über Felder und Wiesen.
Diese Immobilie lässt viele Möglichkeiten zur Verwirklichung verschiedenster Vorstellungen offen. Für Familien werden hier vielfältige Nutzungsvarianten geboten, denn beide Wohnungen können sowohl voneinander getrennt als auch offen und generations-übergreifend genutzt aber auch separat vermietet werden. Diese Immobilie ist ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant worden, denn jede Wohnung verfügt über Bäder, Küchen, Terrasse sowie Balkon.

Führung durch das Wohnhaus im Hochparterre mit überdachtem Zugangsbereich, Diele, Duschbad, Einbauküche, geräumiges Ess- und Wohnzimmer, große Sonnenterrasse mit
ca. 28 m², zweiter Flurbereich, Fliesenbad und 2 Wohn-/Schlafräume, Wohnfläche ca. 130 m²

  • Über eine massive Haustür erhalten Sie Zugang zum Dielen- und Eingangsbereich mit ansprechenden Natur-steinfliesen, grün-nuanciert
  • Fliesenduschbad, grau-weiß gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche und
    2 Fenstern
  • Großer Küchenraum, cremefarbig gefliest, mit adretten Einbauelementen und Elektro-geräten, großflächigen, braunen Kunststoffisolierfenstern mit Rollläden sowie Aus-gangstür zur ca. 28 m² großen Sonnenterrasse mit tollem Weitblick über Felder und Wiesen
  • Ess- und Wohnbereich in L-Form. Die beiden übergreifenden Räume sind ausgestattet mit Stäbchenparkettboden, einem gemütlichen Speckstein-Ofen, gemauertem Kamin-sitz und langer Fensterfront nebst Rollläden. Auch von diesem Raum können Sie auf die große Terrasse gelangen
  • Zweiter Flurbereich, hell gefliest
  • Schlafzimmer mit Teppichboden und 2-flügeligem, braunen Kunststoffisolierfenster
  • Fliesenbad, hellbraun-nuanciert, mit ovaler Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und großflächigem Holzisolierfenster
  • Weiterer Schlafraum mit Teppichboden und Paneeldecke sowie Holzisolierfenster mit Rollläden


Vom Haupteingangs-Bereich gelangen Sie über eine grüne Natursteintreppe mit 15 Stufen in die Räumlichkeiten des 1. Obergeschosses.

1. OG mit Balkon (ca. 12 m²), insgesamt 5 Räume u.a. mit der Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens, Flurbereich, Einbauküche, Fliesenbad, Wohnfläche ca. 110 m²

  • Großzügiger Flurbereich in L-Form mit Teppichboden
  • Großes Balkonzimmer mit Kaminofenanschluss, Kunststoffisolierfenster- und Türfront (außen braun, innen weiß) zum ca. 6 Meter langen Balkon mit Holzbrüstung
  • Großzügiges Fliesenbad, hell-blau/nuanciert, mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Holzisolierfenster nebst
  • Rollläden sowie einer Schräge
  • Große Küche (ca. 19,22 m²) mit 2 Schrägen und Linoleumboden, schicken Einbauelementen nebst Elektrogeräten, 1 Dachfenster sowie Holzisolierfenster mit Rollläden
  • Raum mit Schräge, Dachfenster sowie Linoleumboden
  • Geräumiger Wohnraum mit Teppichboden, großflächigem Fenster nebst Rollläden und einer Schräge
  • Wohnraum mit Teppichboden und Dachfenster sowie zwei Schrägen
  • Weiterer Wohnraum mit 2 Schrägen, Teppichboden, Holzisolierfenster mit Rollläden und drei Einbauschränken
  • Der gedämmte Spitzboden ist mittels Bodenklappe vom Mittelflurbereich zu begehen


Das Kellergeschoss – 2 Flure mit 5 Räumen (ca. 62 m² Nutzfläche)

  • Kellerzugang über 2 geflieste Flurbereiche mit Stromzählerkasten. Die erneuerte Elektrik wurde u.a. mit FI-Schutzschalter bereits auf den neuesten Stand gebracht
  • Hobbyraum mit Linoleumboden, Heizkörper und sogar Waschbecken
  • Abstellraum mit Estrichboden und Wasseranschlüssen
  • Wirtschaftsraum mit Estrichboden, Waschmaschinen- und Trockneranschluss (Abluft über Fensterausschnitt)
  • Heizungsraum, gefliest, mit Ölzentralheizungsanlage von Firma Buderus, Baujahr 1992 nebst Warmwasserspeicher mit 200 L Inhalt
  • Öltankraum mit 4 Kunststofföltanks á 1.500 L = 6.000 L


Das Nebengebäude

Die 2 großen Garagen mit jeweils 1 Schwingtor befinden sich auf dem süd-östlichen Grund-stück. Hinter den beiden Garagen erhalten Sie von außen Zugang zu zwei geräumigen und überaus praktischen Abstellräumen mit Fenstern. Dort können Rasenmäher, Gartenarbeits-geräte und auch Terrassenmöbel aufbewahrt bzw. untergebraucht werden. Eine weitere massive Garage mit elektr. Schwingtor und Funkfernbedienung steht für den 3. PKW zur Verfügung.

Außen- und Gartenbereich

Der Garten auf der Süd-/Nord- und Westseite ist so angelegt, dass man sich zu jeder Jahreszeit an der Blüte der Bäume und Sträucher erfreuen kann. Dieses Grundstück weist eine ganz einzigartige Lage mit phantastischem, unverbaubarem Weitblick auf. 

Auf dem Grundstück zur Nordseite können Pferdebegeisterte einen Stall errichten, denn es gäbe die Möglichkeit, Weidefläche in unmittelbarer Nähe dazu zu erwerben.



Für die Vermittlung des Hauses berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. 


Wissenswertes - kurz und knapp

  • Massives Wohnhaus, Baufertigstellung 1975
  • Ausrichtung: Haupteingang Osten, Garten auf der Süd- und Westseite
  • Wohnung im Hochparterre = ca. 130 m² Wohnfläche,
    3 Räume mit großer Sonnenterrasse (ca. 28 m²), Einbauküche, 2 Fliesenbäder, Dielen- und Flurbereich
  • Wohnung im 1. OG = ca. 110 m² Wohnfläche – 5 Räume mit großem Balkon (ca. 12 m²), 2 Flurbereiche, Einbau-küche, Fliesenbad
  • Räume im Untergeschoss = ca. 62 m² Nutzfläche,
    2 geflieste Flurbereiche, Hobby-, Abstell-, Wirtschafts-, Heizungs- und Heizöllagerraum
  • 1.198 m² Grundstücksgröße (komplett eingezäunt)
  • Sensationelle Weitsicht auf Felder und Wiesen
  • Möglichkeit, reichlich Weideflächen in unmittelbarer Nähe dazu zu erwerben
  • Nebengebäude mit 2 Garagen und jeweils Schwingtoren sowie 1 separate Garage mit elektrischem Tor über Funkfernbedienung zu öffnen
  • Auffahrt bis zu den Garagen und vor die Haustür
  • Außenmaße des Wohnhauses: 20 m x 13 m
  • Satteldach mit Betonpfannen-Eindeckung
  • Haupteingang mit Überdachung auf der Ostseite
  • Intakte, neuwertige Zinkdachrinnen
  • Zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
  • Pflegeleicht angelegter Garten mit altem Obstbaum-, Strauch- und Pflanzenbestand
  • Ruhige und naturnahe Lage
  • Große Sonnenterrasse (ca. 28 m²) mit Windschutz im EG
  • Großzügiger Balkon auf der Südseite (ca. 12 m²)
  • Die Nutzung einer Familie für beide Wohnungen ist möglich
  • Ölzentralheizungsanlage von Firma Buderus, Baujahr 1992 mit Warmwasserspeicher über 200 Liter Fassungsvermögen
  • Fußbodenbeschaffenheit: Parkettboden, Fliesen, und Teppichboden
  • Braune Holzisolier- und auch Kunststoffisolierfenster in den Wohnräumen mit z.T. Rollläden
  • 2 Zugänge um in das Wohnhaus zu gelangen
  • 1 schicker Speckstein-Kaminofen im Wohnbereich des EG
  • 1 Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im 1. OG
  • Dekor-Zimmertüren in Mahagoni
  • Starkstromanschlüsse vorhanden
  • Außenbeleuchtung auf dem Grundstück
  • Grundwasseranschluss für kostenlose Gartenbewässerung
  • Ein Erdgas-Anschluss befindet sich vor dem Wohnhaus
  • Anschluß an die Kanalisation
  • Sat-Antenne
  • DSL 100 Mbit/s verfügbar; Breitbandanschluss in Kürze
  • Insgesamt guter und gepflegter Zustand
  • Kurzfristig nutz- und beziehbar

Energie- und Betriebskosten

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Ausstellungsdatum vom 07.05.2016. Der Endenergiebedarf dieses Hauses beträgt: 195,7 kWh(m2.a).

  • Grundsteuer: 221,50 € viertelj. (wird wesentlich günstiger, wenn beide Wohnungen von einer Familie genutzt werden)
  • Strom: ca. 78 € monatl.
  • Heizung/Heizöl: ca. 170,33 € monatl.
  • Frisch- und Abwasser: ca. 51 € viertelj.
  • Gebäudeversicherung: ca. 504,82 € jährl.
  • Schornsteinfegergebühren: ca. 108,55 € jährl.
  • Müllabfuhr: ca. 90 € jährl. für eine große 60 L-Tonne

 

Über den Ort und die Umgebung

Über Saaße und Umgebung im Wendland

Dieses familienfreundliche Wohnhaus steht in dem bevorzugten Ortsteil Saaße, zugehörig zur schönen, historischen Fachwerkstadt Lüchow. Dort erreichen Sie mehrere Kindergärten, die nächsten Grund-, Ober- und Förderschulen sowie Regel- und Fachgymnasien. Zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport,- Jugend- und Freizeiteinrichtungen, Tennisanlagen und sogar ein Schwimmbad finden sich hier. Ausgedehnte Spaziergänge lassen sich an der idyllischen Jeetzel und der umliegenden Naturlandschaft unternehmen.

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